中国房价的拐点已经生成

仙人掌

转载（牛刀：中国房价的拐点已经生成 ） 本文地址：http://qzone.qq.com/blog/348973589-1253934201 市场其实已经在用观望的方式等待一个时机，这个时机不只是一个拐点，而是中国住房体制发生的巨大变革。中国房价的拐点在一线城市已经生成，二三线城市因为市场缺乏内在的调整机制，因此，不只是拐点的问题，而是泡沫轰然破灭。 中国房地产发生的过剩局面一直是非常严重的。今年上半年，在货币政策、财税政策的猛烈刺激下，中国楼市开始去库存化，遗憾的是刚刚进行了一半，在开发商和炒房者的贪婪面前，重新开始了一轮炒买炒卖哄抬房价，致使去库存化功亏一篑。 昨天，深圳新房存量突破4万套，宣告新的过剩局面的到来。深圳新房存量在正常推盘的情况下，保持2万套是合适的，过了3万套就是过剩，过了4万套严重过剩，过了5万套房价就要下降。今年6月，去库存化后，深圳新房存量降至31000套，离去库存化成功仅为一步之遥，但是，短短的3个月又冲上4万套，严重过剩局面已经形成。 北京、上海的存量房同样开始上升，从市场开始观望就已经恢复了严重过剩的局面。不仅如此，上半年的销售埋下了许多隐患，一是绝大多数买家都是以保值升值为目的的购房，因此，不会进行装修、购买家电和日常生活用品，对刺激消费意义不大；二是一批支付能力不高的买家，已经造成了事实上的过高月供，一旦央行加息，这批人将首先被迫断供。 其实，还不只是市场层面发生的这些情况，中国楼市正在推进社会的公平和正义。何谓公平？那就是物业税的开征提上议事日程，在一线城市很快进入运作。对住宅开征持有税，是全球各个国家的通行做法，重在建立对社会财富的调节机制，对持有多套物业的课以重税，用税收来完善对城市居民的公共服务，实现经济繁荣和社会财富的共享。这叫公平。 那么什么是正义呢？从目前来说，那就是中纪委的官员住房报告制度。千万不要小看官员报告住房的问题，在北京、上海、广州和深圳、杭州、南京等有大量的房子是被全国各地官员买走的，在全国各个省会城市买房的大多是各地市官员。官员把买房作为洗钱的手段，不仅仅导致住宅空置，而且影响恶劣。因此，把贪官多占的住宅逼出来，这叫弘扬正义。 但是，市场的逆转仅仅靠公平和正义还是不够的，还要有市场的调节办法和手段。对中国房价来说，今年上半年的上涨是因为钱放的太多，那么，房价下跌就要靠央行回收流动性了。从G20峰会传来消息，美国人正在建立刺激经济的退出机制，如果美国退出了刺激经济的计划，那么，中国再来加印钞票就变成了一件很可笑的事。所以，最快，中国央行将在半年之内开始回收流动性，中国房价的大幅下跌的拐点才会真正出现。 如果我们不去过分关注拐点出现的时间节点，真正关注市场层面，其实，中国的房价拐点已经生成。从日均成交量的进入冰河，市场观望气氛开始形成并日益浓重，去库存化半途而废，房价已经脱离了购买力，就已经很能说明问题。 还有一个问题我们应该提醒市场，2007年927房贷新政后的房价下跌，是在宏观经济增长过程中的房价下跌，而今明两年开始的房价下跌是在经济衰退过程中的房价下跌，政策层面已经没有任何能力还能推高房价，因此，指望房价下降后又很快涨起来的想法是不切实际的幻想。这一轮房价下降的调整时间可能比日本还要长，幅度还要大。

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问题是现在的人有钱不知道做什么，除了炒股炒楼，实业方面大家积极性不高，中小企业扶持力度不大，劳动密集型企业受压制，用工成本高企。

wen98

同意楼上的讲法，就是有D人有钱吾做实业，无事好做就来妙楼搞到D楼价越来越高！

猩猩知我心

顶一个先,哈哈!

猩猩知我心

支持楼价跌!
现在三水论坛对唱楼市有2种人.
一是房地产的托+手上有盘的炒楼者+手上有楼想趁高价卖的+中价,还有一些收提成的托.因为楼价想哄更傻的来接盘,所以拼命的鼓吹楼价继续升. 这样做是因为买家是买涨不买跌的!

二是未来西南兄,还有很多未买房子的三水朋友,老百姓,打工一族,包括我等, 是希望楼价跌的.因为我们都想买房,但是真的不想辛辛苦苦的血汗钱,被一些人掠夺了去,还要欠一屁股债.呵呵.

现在的楼价,没有谁最傻,只有谁比谁更傻,哈哈.
买了的大呼上当,未买的又怕楼价被继续炒高.
楼价会这么走让时间证明吧.

0998

楼主的帖是2007年的了，过时了

9413

07年就系听了过个死人牛刀讲，买少了几间 RI   CAO ！！！！！:am03： :am03： :am03：

仙人掌

原帖由 0998 于 2009-9-28 11:18 发表
楼主的帖是2007年的了，过时了

牛刀：中国房价的拐点已经生成阅读(538295) 评论(2380) 发表时间：2009年09月26日 11:03

你自己去睇下：http://blog.qq.com/qzone/348973589/1253934201.htm