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目前三水楼市呈现百花齐放局面，江南新区、西南板块、云东海板块三大板块大盘辈出，各有亮点，他们同台竞技，各放异彩。
江南新区：
大手笔，江南变新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)
一河之隔，三水的江北和江南曾经是两片天地，江北的城市中心热闹繁华，江南仍是大片山林。而自从三水御江南（查看地图）项目规划以来，短短的几年时间，江南新区的面貌已经发生翻天覆地的变化。而在三水房地产市场上，江南新区的御江南社区正成为一支不可忽视的主力，占据一片江山。
按照规划，江南新区项目位于三水城市景观中轴线上，它的动工建设，将创造出三水江南一个崭新的滨江花园社区，营造出“一河两岸”城市空间形态，有力地提升三水城市形象和推动西南组团建设。
江南新区项目于2006年1月4日奠基动工，此前，发展商高富地产开发有限公司为了高标准、高起点、高档次开发该项目，分别邀请了美国的巴赛利亚、加拿大的艾克斯蒂、日本的SN设计师事务所等世界顶级的公司对项目进行设计完成江南项目及五星级酒店的整体规划和建筑设计，计划分4至5期对项目进行开发，将其建设成为集住宅、商业、学校、酒店为一体的大型综合项目，目标是将江南新区打造成为适合长期居住的顶尖生态社区，将世界上最先进的住宅小区和生活方式引入三水，让客户都可以“享受世界的精彩”。
历时将近三年，御江南·国际社区于今年春节前同时开放了销售中心与样板房。4月，高富豪廷国际酒店动工。
在御江南国际社区的开发理念中，“公典”是其最重要的社区环境打造规范，因此，御江南国际社区非常注重公共空间的建设。开发商在最大面积地保留原始山体的基础上打造社区内的天然公园，融合了休闲、观景、运动等多样功能。美式商业小镇——金泉广场全部为两层的美式小洋楼，围绕着钟楼中心广场展开，不同于一般商业街的成排成列，这里的建筑布局规划中带点随意，令人仿佛游走在一个休闲而舒适的小镇。
如今，三水大桥南端的芹涌立交现已基本完工，连接在建的金泉大道。将来，江南新区的交通将会更加完善和方便。
高富地产对项目的大手笔建设，使得御江南国际社区崛起为三水乃至佛山楼市中的一颗耀眼的新星，不少亲临现场感受的市民，都对社区内的环境和设计发出由衷的赞叹。楼盘自开盘以来，一直受到三水本地乃至周边城市消费者的关注和青睐。江南新区将会伴随着御江南国际社区的建设和完善，创造出三水江南一个崭新的滨江花园社区，营造出“一河两岸”城市空间形态，有力地提升三水城市形象和推动西南组团建设。（文/高为慧）
西南：
改旧城，建生态时尚城
西南涌的改造，旧城改造的推进，品牌楼盘的冒现，西南的城市面貌已今非昔比。2008年6月5日，是三水建生态时尚城的又一重要时间节点。当天，三水区“三旧”改造建设工作指挥部成立，统筹旧城改造工作。这是三水区继年初推动云东海退田还湖建设后，建设生态时尚之城的又一重大工程。届时，三水区市容市貌将大为改观。
“优二进三”，城市环境全面改观
根据规划，三水区从去年开始将用3-5年时间推动旧城9大片区的改造工作，其中6处改造片区规划为居住商业区，改造完成后，将让三水西南组团交通与城市景观双双改善，同时扩展“三产”发展空间，增加绿地面积、改善居住生活条件、改善群众居住生活环境、完善城市配套等。西南涌改造是旧城改造成功典范之一，昔日干涸发臭的西南涌经过升级改造后，目前西南涌左岸公园已投入使用，环境优美，且附近还开发了东海蓝湾（查看地图）、三水雅居乐花园（查看地图）、三水奥林匹克花园（查看地图）等一批高品质楼盘，既改善了过去脏乱差的形象，促进了房地产业发展，还提高了三水市民生活质量，实现中心城（查看地图）区“优二进三”，突破近期城区向西发展的瓶颈，落实中轴线建设，改善城市形象和群众生活环境。
“三旧”改造，市场供需两旺
6月，“三旧”改造指挥部成立，同年8月，三水旧城改造首个地块便以挂牌拍卖方式出让，该地块是三水成立指挥部后的首个改造项目，可见政府对旧城改造的迅速与魄力。规划显示，9大改造片区将改造西南组团内旧城镇、旧厂房和旧村居近170万平方米，其中近120万平方米属于居住区改造，仅看这个改造数字就足以让开发商对三水市场未来几年房地产发展充满信心。正是因为有了这份信心，一方面旧城改造掀起了新一轮购房潮；另一方面也促进了三水房地产市场的充分发展，6大改造片区规划为商住区，可以保证源源不断的新货供应，从而让三水房地产市场供需两旺，促进楼市健康发展。
云东海：生态独树一帜，楼盘纷纷抢滩
7月中，根据《云东海湖区景观规划》，佛山云东海湖区定位为国际健康商旅度假胜地，将云东海打造成为宜游宜居宜会宜展之地，能留步、留人、留恋，在珠三角树立一个亮点，进一步突显生态品牌。
生态资源聚焦云东海
自2008年11月起，美国最大的景观设计公司——易道公司与上海市政工程设计院联合编制《云东海湖区景观规划》（以下简称《规划》）。经过半年多的谋划，设计方将云东海湖区定位为“国际健康商旅度假胜地”，提出了“生命之水、乐活之水、灵动之水”的发展理念，营造和谐自然的生态环境、静养生息的生活环境和灵动跳跃的游乐环境，旨在把云东海湖区打造成自然环境和人工景观和谐共生的市民度假休闲、康体养身、生活工作为一体的现代滨水生活及旅游中心。
云东海北湖是云东海生态资源最集中的地方。《规划》将其定位为“自然生态的景观休闲水岸”，设置了东岸、中心岛、文化岛、湿地公园、生态园、半月桥等核心景观节点。湿地公园计划参照杭州西溪湿地公园建设，使人们可乘船或步行游览湿地景观；而中心岛则是云东海的景观门户、重中之重，面积达58公顷，四面临水，将设置凤凰木主题公园、岭南植物园和婚庆场所等。
《规划》定位准确、功能齐全、整体性很强，充分体现了三水云东海的发展意图。据了解，近期即将推进环湖路的建设，尽快将云东海打造成为宜游宜居宜会宜展之地，能留步、留人、留恋，成为珠三角的大亮点。
品牌楼盘云集
云东海板块是目前三水楼市里品牌开发最集中、楼盘最多的一个板块，包括了三水丽日天鹅湖（查看地图）、丽日坚美森林湖（查看地图）、创鸿林海尚都（查看地图）、山水庄园（查看地图）、绿湖爱伦堡、三水体育花园等，都围绕着云东海南北湖或森林公园“大做文章”，从楼盘的规划设计到园林打造等都力求希望与湖区景观融合一致，最大化地利用湖区景观“入室”，营造最佳的生态居住空间。
创鸿·林海尚都首批产品即将正式面世。该批产品将推出200多套洋房，户型丰富，面积为82m2-278m2；绿湖·爱伦堡“山林城堡”组团8月将加推2栋单位，共30多套，面积约110m2。三水丽日天鹅湖也将于国庆后全新推出二区别墅产品。
三水:珠三角楼市新亮点
近年来，禅桂房地产市场飞速发展，而与之紧密相连的三水也紧随其发展步伐，房地产市场呈现欣欣向荣的态势。随着广佛肇一体化等规划政策的出台，三水更凭借其独特的生态优势和区位优势，成为佛山乃至珠三角地区楼市发展的新亮点。
三水自然风光优美，拥有丰富的旅游资源，荷花世界、森林公园、云东海湖、迳口九道谷等多处生态旅游资源吸引了大批游客前来休闲度假；而三水更拥有珠三角其他城市所少有的蓝天、白云、碧水，是“生态休闲之城”，是“中国长寿之乡”，其生态优势在珠三角地区可谓是一枝独秀。不可复制、得天独厚的生态环境已经成为三水房地产发展的一大王牌。不少开发商正是慕三水生态之名而前来投资开发的。而众多追求生活品质的禅桂乃至珠三角地区的市民，更是为这珠三角罕见的宜居生态环境所吸引，纷纷前来置业。
优越的生态环境，还需要优越的区位交通条件配合。三水地理位置优越，地处珠三角通往粤西、粤西北和我国大西南地区的咽喉要冲，毗邻珠三角大中城市群及港澳地区，水陆空交通便利，广三、三茂铁路，321、324国道，广三、广肇高速公路横贯全境，距禅桂中心区及白云机场均在半小时车程内，驾车去广州市区也不过40、50分钟。
为了适应发展的要求，三水正在紧抓交通路网建设。三水在建交通工程有9项、待建项目也有9项,在建待建项目工程总投资达45亿元。
其中，在建的9项交通工程分别是:云东海大道北段(西乐公路)、塘西二期、塘西一期、白金三期、六山线塘排至鸡山段改建、乐大线乐平至范湖段扩宽改造、碧云路石湖洲至三水农场段扩宽改造、省道清龙线白坭段(白金一、二期)中修整治、省道清龙线大沙至清远段中修整治工程；待建的9项交通工程分别是:虹岭路西延线、兴业路北延线、塘西三期、三水二桥南引线、三花公路(一、二期)改造、永大线永平至大沙段、油金大桥扩宽工程、桃园路、金乐(金乐博客,金乐新闻,金乐说吧)路(博爱路)。
三水境内在建或拟建的高等级道路、铁路有6条,即广三高速扩建、广贺高速、广肇高速二期、广佛肇城际轻轨、广珠铁路、贵广铁路。
随着广佛肇一体化规划政策的出台，位于广佛肇中心位置的三水，其交通节点的重要作用日益突现。日益便捷的交通网络大大拉近了三水与周边地区的心理距离，推动三水进一步融入“广佛肇经济圈”，促使三水充分发挥辐射带动西部发展的作用，从而扩大了三水楼盘的辐射范围，使三水楼盘的辐射范围远达禅城、南海乃至广州、肇庆等珠三角地区。
业界观点
地产资深人士骆仪克：
区位优势明显，楼市发展后劲足
三水楼市在佛山，相对于禅桂和顺德等区而言，确实有自己独特的优势，其中，最明显的就是江河、湖泊资源丰富。三水区位优势也比较明显，正好处于广东省新规划的广佛肇一体化的中心连接点上，所以，三水楼市的发展后劲十分值得看好。
随着三水楼市与佛山整体楼市越来越融合，三水众多开发商目前所开发的楼盘，其开发水平已经和禅城、南海及顺德几乎处于同一水平线上，而三水在自然景观资源方面的优势，则又是其他区难以媲美的。在购买力方面，三水西南的购买力本身也不弱，再加上随着交通条件的改善，三水与周边各区、各市的通达条件也越来越完善，三水楼市不仅可以吸引大量的本地消费群，还可以吸引禅城、南海特别是大沥、桂城和顺德区一环沿线的大批中高端二、三次置业人士前来投资。(廖晓东)
佛山高富地产公司董事总经理李杰：
三水楼市与佛山整体融合、错位发展
佛山楼市目前整体发展态势很好，而作为佛山五区之中自然生态条件较好的三水区，具有很好的生态和景观资源，而与全市的融合方面，要考虑的因素之一是区位的交通条件，自从佛山一环建成及广三高速、珠二环建成通车后，三水与禅城、南海以及顺德、高明等区的联系更加紧密。特别是广三高速、珠二环高速，也吸引了不少来自广州的业主买家。所以，三水的楼市，在大交通的支持下，现在不仅能够和佛山整体融合，还可以和广州、肇庆等近邻城市融合，这些都充分考虑了根据自身地段条件与佛山整体甚至广佛肇一体化的高度来融合发展。
三水有江、有湖、有山、有林，既位于城市核心地段，又远离城市生活污染。特别是三水正好是处于广佛肇一体化三个城市的中心点上，所以，在与佛山整体融合中，三水要将城市的繁华便利与自然的纯净安宁相互完美融合，要充分利用三水的江河、湖泊和处于丘陵地带，自然景观资源和空气清新、富含负离子等的自然优势。 |
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狗仔卡
发表于 2009-8-29 11:59
变色卡
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