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文/记者王鹏、庞晓茗 上周，作为“广东省新十项工程”之一的奥特莱斯世界名牌折扣店华南旗舰中心现代服务产业区在三水芦苞奠基，该项目总投资138亿元人民币，规划面积达150万平方米，首期将于明年11月亚运会开幕前开业。购物天堂，三水动工，引起不少网友的关注，同时，也有网友对选址提出质疑：“位置偏僻，交通不便，刚刚起步，魅力不够，会唔会冷场？”
质疑一：选址偏僻交通不便
奥特莱斯名牌折扣点选址三水芦苞，网友jumao提出，“位置不太方便。”网友“江边观渔火”同意jumao的意见，“江边观渔火”是三水本地人，他说：“从西南到芦苞，只能坐公交，可三水的公交系统不发达，人尽皆知，等一趟车要花上30分钟。奥特莱斯选址偏僻，下了车我还要再接驳摩的或的士过去，为了买低价名牌，车费都花不少了，还要搭上一大把时间，不划算。”
在广州的网友Amily目前在一家会计师事务所工作，月入过万，平时爱到香港扫名牌，听到三水要建名牌折扣店，她表示，兴趣不大，“近日油价飙升，自驾车到三水过路费来回要50元，加上油费，合共300元，但难道我专门开车去，就为了买过期名牌？”
质疑二：名牌一折卖 还是贵
投资方透露，名牌折扣店将会集500多种世界名牌，并以1~3折的低价出售，乍一看，折扣之多，让人心动，但网友le9mon冷静地说，“1~3折，最低都一千多元以上，唔系大多数三水市民可以购买的。”
网友suki说，三水人均GDP甘低，点消费得起。就是佛山、顺德D有钱人，都唔会山长水远过来三水买啦，直接去香港、澳门折扣仲多，款式仲新。
质疑三：平价冇好嘢 假货山寨货多？
三水一向以生态悠闲的旅游出名，现在又开建名牌折扣店，似乎有与港澳一争购物天堂之名的决心，但是网友“爱不起”说，“系果度买名牌,我信唔过啊，情愿去其他地方买。”网友 “披着橘皮的橙” 说，“我怀疑最后都是山寨名牌占大头，来到三水，真正的名牌又有几多人识喔，肯定又拿D唔知咩二三流品牌来忽悠消费者。”
质疑四：配套温泉高尔夫 留客魅力未够
作为奥特莱斯名牌折扣店配套设施，相关部门打算奥特莱斯在旁边开发温泉及建设高尔夫球场，推动购物、旅游一体化发展。网友“牛吃草”说，“三水素以生态和长寿而出名，现在贸贸然弄个高尔夫球场能打出知名度吗？再比如，三水的温泉特色在哪里？与清远等地方相比，三水的温泉恐怕就没有留下顾客的能力。”
专家
解密奥特莱斯（outlets）
三水人口不及禅城稠密，经济也未如广州发达，为何奥特莱斯项目会睇中三水？三水的名牌折扣店为何能低价出售世界名牌，记者联系了中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任林江教授，对“神秘”的奥特莱斯进行解密。
问：为何奥特莱斯项目选址三水？
答：奥特莱斯选址可能考虑三个因素，一是成本，奥特莱斯不可能设在广州和禅城，因为地价贵，而三水，不属于中心城市，但也不是偏远地区，土地成本相对不高，而且地广人稀可规划。
二是仓储和物流系统，三水饮料业发展情况突出，经过多年的沉淀，已培养出一套成熟的物流和仓储体系，而对于物流和仓储系统来说，帮饮料业和帮商业运输和储存是没有本质区别的。
三是靠近发达城市，交通便利。奥特莱斯不可能设在商圈高度发达的地方，因为商业发达的城市主打名牌的主力产品，而奥特莱斯则是低价销售名牌的过时商品，如果在商圈发达城市设奥特莱斯，会对本品牌的主力产品构成冲击，这是违反商业运营模式，因此奥特莱斯多设在靠近发达城市，而交通便利的二三级城市，三水不远也不近，靠近广州毗邻禅城，正好符合这个标准。
问：奥特莱斯的建立会否对广州或周边地区的百货业造成冲击？
答：不会，反而能构成互补关系，广州或周边地区的百货商场都是销售名牌力推的主流产品，价格相对较高，而奥特莱斯则是以低价销售名牌稍过时的产品，对于那些想消费名牌而又买不起当下时尚名牌的中产白领别具吸引力。
问：金融海啸下，市民持保守消费观，奥特莱斯未来会否遭遇冷场？
答：除了一些买不起正价名牌的白领可能成为奥特莱斯的消费群外，一些具有名牌消费习惯有钱人，因金融海啸导致身家缩水，不想斥资买名牌正价时尚主流产品，退而求之，也可能到奥特莱斯消费，将成为奥特莱斯顾客群新的增长点，因而奥特莱斯逆市增长并非没有可能。
问：奥特莱斯要发展该如何配套？
答：国外，奥特莱斯一般比较简陋，只在旁设有与其价钱相匹配的饮食配套，并没有大型的度假区，而如今三水把奥特莱斯购物与温泉高尔夫旅游相配套，我担心能否收到实效，市民是为奥特莱斯而来购物，但会否留下，取决于配套的温泉高尔夫是否具有品牌吸引力，但目前暂没看到三水温泉高尔夫的影响力。 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-10 08:58
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