三水楼市旺季有望到来 未来楼价走势持续平稳

※老鼠仔※

　5月，佛山楼市迎来了今年以来的推货高峰。作为其中重要组成部分的三水楼市也不甘示弱，集中推出了一大批新产品，以便继续搅热市场，持续发热的三水楼市在5月份迎来了小阳春。据悉，三水楼市目前产品类型丰富，从洋房到别墅都十分齐全。有业内人士分析，三水新一轮楼市旺季有望到来，楼市成交也有望进一步回暖。 　　

■盘点 　　整体成交有所增加 　　纵观2009年一季度三水区的住宅成交走势，价格在4000元/平方米~7000元/平方米区间涨跌，波动比较大，主要是当地别墅和洋房各分天下，成交价格受当季度推货产品类型影响，2009年第一季度的均价为4643元/平方米，相对于上一季度的4184元/平方米上升了10.9%。值得注意的是，该均价与去年相比仍处于低位。 　　而根据佛山三水区房地产交易中心数据显示，4月份三水区商品房签约251套，均价为4048元/平方米（套内均价为4947元/平方米）。4月份三水区商品房成交量价齐跌，其中成交量环比下降38%；成交均价环比下跌15%，原因是4月份三水商品房成交主要以中端产品为主，高端产品主要是前期余货，销售速度较慢。而5月份，由于御江南（查看地图）和丽日坚美·森林湖将开卖别墅，三水别墅市场渐热。
三水御江南开盘吸引了18000名广佛买家到场。

　　■现象 　　楼市新货充足   5月份，三水最引人注意的莫过于位于江南新区的超级大盘项目——御江南·国际社区的开盘。据悉，该项目“五一”期间吸引了逾18000名广佛区域买家到现场，销售额达到4.83亿元。御江南本次推出的是162~300平方米的“香樟绿韵”联排别墅和520~580平方米的“金桂馨畔”环湖独立别墅，“五一”期间首期推出的单位已全部售罄，总销售额达4.83亿元。御江南现加推30套“香樟绿韵”二期联排别墅。   其他楼盘方面，“五一”期间，三水雅居乐花园（查看地图）把该组团最后的压轴精选——“宫园Ⅱ”推出市场，受到广大客户的热烈追捧，成交持续火爆；东海蓝湾（查看地图）除了尚存的几套A8座、A9座尾货，还在“五一”期间推出了新货；位于三水森林公园的丽日坚美·森林湖项目，项目的主打产品别墅单位“五一”期间正式发售；此外，白坭首个精品住宅山水凯旋花园（查看地图）于“五一”发售；位于乐平镇西乐路的百合嘉园（查看地图）也于5月2日推出全新二期单位。   这些新盘加上丽日坚美·森林湖、恒达花园等尚存的洋房单位；丽日天鹅湖（查看地图）、山水庄园（查看地图）等尚存的别墅单位，三水楼市的产品供应显得相当丰富。而也有开发商看中三水楼市的前景，持续在三水开发新项目。例如5月10日奠基的山水壹品，发展商花园地产将其定位成一个大型商住高尚小区，也是三水地区最高的住宅建筑群，还引入钻石团队进行联手打造现代化国际精品。
　　
■分析 　　价格成关注热点   对市民最关心的价格问题，从各个楼盘的洋房价格来看，城区楼盘的均价在4000~5500元/平方米。例如绿湖·爱伦堡二期“山林城堡”洋房产品均价在5000元/平方米左右；丽日坚美·森林湖130~150平方米的三房洋房单位，均价约4300元/平方米；东海蓝湾二期“康桥·水岸”A8栋洋房产品均价约为4000元/平方米，A9栋洋房产品大户型均价5300元/平方米；恒达花园目前在售的130平方米三房单位，均价约4800元/平方米。   佛山经纬市调部欧先生表示，从三水楼市2007年到现在的价格走势以及三水商品房供应平衡并充足来看，三水楼市的价格在年内将呈现平稳趋势，在4000~4500元/平方米之间。具体说，三水的洋房价格不超过5500元/平方米是比较合理的水平，不同楼盘有所调整。因为各个楼盘都有不同的区位、地段、景观、配套，还有自身产品等，应以市场价格作为参考，根据不同情况，结合自身楼盘，得出合理的价格。而有市民就表示，三水楼市价格维持在4000元/平方米左右会比较合理。

yipman

也有市民就表示，三水楼市价格维持在3000元/平方米左右会比较合理。

黑名单

也有市民就表示，三水楼市价格维持在2800元/平方米左右会比较合理。

ss2006

也有市民就表示，三水楼市价格维持在2500元/平方米左右会比较合理。

qweas

也有市民就表示，三水楼市买一送一会比较合理

qwerty0757

还有市民表示，三水楼市继续上涨，涨到8888元/平方米最合理。
该市民还表示，如果房价能够涨到该合理价格，他不妨出售名下的几套房子。

闲扯

原帖由 yipman 于 2009-6-1 14:54 发表
也有市民就表示，三水楼市价格维持在3000元/平方米左右会比较合理。

那样说的只是＂愚民＂！其实三水一般商住房的价格应该在１５００－－２５００之间比较合理！;P

2998

希望三水房价尽快破万，能上新三水的网友，谁无几套房子等着出售。

许明修

希望三水楼价在2000---2500元:)

fishrock

原帖由 许明修 于 2009-6-1 23:17 发表
希望三水楼价在2000---2500元:)

跌翻3000都好好了，2000 蚊  05年都已经呢个价啦。无咩可能