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[楼盘快报] 三水楼市旺季有望到来 未来楼价走势持续平稳

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神鱼

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发表于 2009-5-21 17:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
5月,佛山楼市迎来了今年以来的推货高峰。作为其中重要组成部分的三水楼市也不甘示弱,集中推出了一大批新产品,以便继续搅热市场,持续发热的三水楼市在5月份迎来了小阳春。据悉,三水楼市目前产品类型丰富,从洋房到别墅都十分齐全。有业内人士分析,三水新一轮楼市旺季有望到来,楼市成交也有望进一步回暖。
  ■盘点   整体成交有所增加   纵观2009年一季度三水区的住宅成交走势,价格在4000元/平方米~7000元/平方米区间涨跌,波动比较大,主要是当地别墅和洋房各分天下,成交价格受当季度推货产品类型影响,2009年第一季度的均价为4643元/平方米,相对于上一季度的4184元/平方米上升了10.9%。值得注意的是,该均价与去年相比仍处于低位。   而根据佛山三水区房地产交易中心数据显示,4月份三水区商品房签约251套,均价为4048元/平方米(套内均价为4947元/平方米)。4月份三水区商品房成交量价齐跌,其中成交量环比下降38%;成交均价环比下跌15%,原因是4月份三水商品房成交主要以中端产品为主,高端产品主要是前期余货,销售速度较慢。而5月份,由于御江南(查看地图)和丽日坚美·森林湖将开卖别墅,三水别墅市场渐热。
三水御江南开盘吸引了18000名广佛买家到场。
  ■现象   楼市新货充足   5月份,三水最引人注意的莫过于位于江南新区的超级大盘项目——御江南·国际社区的开盘。据悉,该项目“五一”期间吸引了逾18000名广佛区域买家到现场,销售额达到4.83亿元。御江南本次推出的是162~300平方米的“香樟绿韵”联排别墅和520~580平方米的“金桂馨畔”环湖独立别墅,“五一”期间首期推出的单位已全部售罄,总销售额达4.83亿元。御江南现加推30套“香樟绿韵”二期联排别墅。   其他楼盘方面,“五一”期间,三水雅居乐花园(查看地图)把该组团最后的压轴精选——“宫园Ⅱ”推出市场,受到广大客户的热烈追捧,成交持续火爆;东海蓝湾(查看地图)除了尚存的几套A8座、A9座尾货,还在“五一”期间推出了新货;位于三水森林公园的丽日坚美·森林湖项目,项目的主打产品别墅单位“五一”期间正式发售;此外,白坭首个精品住宅山水凯旋花园(查看地图)于“五一”发售;位于乐平镇西乐路的百合嘉园(查看地图)也于5月2日推出全新二期单位。   这些新盘加上丽日坚美·森林湖、恒达花园等尚存的洋房单位;丽日天鹅湖(查看地图)、山水庄园(查看地图)等尚存的别墅单位,三水楼市的产品供应显得相当丰富。而也有开发商看中三水楼市的前景,持续在三水开发新项目。例如5月10日奠基的山水壹品,发展商花园地产将其定位成一个大型商住高尚小区,也是三水地区最高的住宅建筑群,还引入钻石团队进行联手打造现代化国际精品。   ■分析   价格成关注热点   对市民最关心的价格问题,从各个楼盘的洋房价格来看,城区楼盘的均价在4000~5500元/平方米。例如绿湖·爱伦堡二期“山林城堡”洋房产品均价在5000元/平方米左右;丽日坚美·森林湖130~150平方米的三房洋房单位,均价约4300元/平方米;东海蓝湾二期“康桥·水岸”A8栋洋房产品均价约为4000元/平方米,A9栋洋房产品大户型均价5300元/平方米;恒达花园目前在售的130平方米三房单位,均价约4800元/平方米。   佛山经纬市调部欧先生表示,从三水楼市2007年到现在的价格走势以及三水商品房供应平衡并充足来看,三水楼市的价格在年内将呈现平稳趋势,在4000~4500元/平方米之间。具体说,三水的洋房价格不超过5500元/平方米是比较合理的水平,不同楼盘有所调整。因为各个楼盘都有不同的区位、地段、景观、配套,还有自身产品等,应以市场价格作为参考,根据不同情况,结合自身楼盘,得出合理的价格。而有市民就表示,三水楼市价格维持在4000元/平方米左右会比较合理。 [table=98%][/table]
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大鱼

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发表于 2009-5-21 18:18 | 显示全部楼层 | 来自广东
明明已经进入淡季了,还找老记写文章托市!呵呵
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神鱼

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QQ
发表于 2009-5-21 18:45 | 显示全部楼层 | 来自广东
虚火,假象~~
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中鱼

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发表于 2009-5-21 19:51 | 显示全部楼层 | 来自广东
我身边的朋友们好像没有人买楼,真不明白50--60万一间房子,现在经济这样差,钱从哪儿来的呢?
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金鱼

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发表于 2009-5-21 20:21 | 显示全部楼层 | 来自广东
说真话!做实事!同志们,要说真话,做老实事,不要再自欺欺人了!
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神鱼

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三水荣誉市民论坛元老

发表于 2009-5-21 20:50 | 显示全部楼层 | 来自广东
个市真系甘好,5使日日卖广告拉
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银鱼

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发表于 2009-5-21 21:25 | 显示全部楼层 | 来自广东
温馨提示,信不信由你。
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银鱼

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QQ
发表于 2009-5-21 21:37 | 显示全部楼层 | 来自广东
我个同事上个星期就买左雅居乐

借钱比左15万首期

月供两千几

供30年

好强啊
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中鱼

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发表于 2009-5-21 21:44 | 显示全部楼层 | 来自广东
要做30年房奴,还有现在的生活质素吗?想必去饮茶吃饭也少了,也不用说去旅游了.
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