好爽的跳水！！！

德哥

在网络上看到的文章，觉得挺有意思的，转来大家看看，哈哈。。。

2008年9月后厦门地产市场降价救市的案例。说明开发商如何来解决目前地产市场胶着不畅的问题，特别是要提醒开发商，痛苦刚刚过去3各月，不要好了伤疤忘了疼，因为2009年第一季度的所谓的“小阳春”就忘乎所以，接下来的第二季度，市场已经又往回掉了，第三季度，又将开始一场地产的梦魇，更痛苦的时机，可能会在今年7月开始到来，地产市场在明年9月份之前，是见不到底的，更别想提复苏和回暖了，除非大面积降价。

2008年8月之前，厦门地产市场的开发商与全国多数城市的开发商一样，采取静观其变，一方面在观察别人降价带来的后果问题，另一方面在等待这政府出政策救市，所以是属于被动等待的时期，死死扛住全市1万均价、岛内更高达13000-16000的天价、岛外维持着6500-7000元的均价，所以销售一片惨淡，日成交套数30-50套、每月成交600-1000套，月成交面积在5-10万平米，以至于在销售旺季“金九银十”到来时，被业界自嘲为“泥九土十”，整个地产市场灰头土脸、死气沉沉。2008年9月开始，看着年关迫在眉睫，欠款要还，工程欠款、民工欠款、材料欠款一大堆，每月卖不了三五套房子，资金紧张甚至已经断裂，陆陆续续有开发商开始房价跳水了，部分岛内高价房率先大跳水，动作之大，在当时确实让整个市场目瞪口呆。市中心罗宾森广场首先起跳，马路对面楼盘每平米单价最高时1.8万、平均售价基本都在1.4万以上，但罗宾森一把甩出6000-7500元的超级低价，打蒙了周边众多开发商，购房者蜂拥而至，狂销几百套。东渡海边都市港湾，6月2日开盘，起价9666元/平方米，均价12000元/平方米，因价格高，销售不畅；10月22日，大力度降价促销，推出56套6588元特价房，非特价房7600元，引爆逆市热销场面，短短时间单盘成交量占据全市住宅销售总量的半壁江山。市区靠近软件园的香山·碧海晴空，原来均价14000元，虽然已经是准现房，但因价格滞销。10月30日“震撼出击”，挑空楼中楼，6688元/平米，买175平米实用265平米，相当于超低价4418元/平米，引来客户如过江之鲫。

最戏剧性的一幕刚好被我给撞着了，特价房公开当天，我前去观摩，只见接待椅子灰尘厚厚，客户屁股坐过的地方，光洁鲜亮，屁股后面，厚厚的尘土，鲜明对照。售楼人员尴尬解释，平时绝少客人，老板突然决策特价，搞得大家来不及把平时厚厚的灰尘擦净待客，就出现了鲜明的屁股印，客户淘到了如此低价的好房子，对售楼部的接待标准和环境卫生，也就一笑而过。面对岛内市中心降到6000-7500元的低房价，岛外高高在上的6500-7000元的高房价，出现了尴尬局面，岛内外房价倒挂，雪上加霜，岛外严重滞销。2008年11月-2009年3月，岛外多个楼盘跳水跟进，大学康城，乐活小镇、禹洲.大学城……一个比一个跳得凶，一次跳得比一次狠，就是为了一次到位，打动市场，抓住客户。以前每次优惠三五百的特价房优惠，已经形同隔靴挠痒，不刺激了，所以，6000跳5000、5000跳4000、4000跳3000、3000跳到2000多……

厦门房价从2008年8月11192均价，一路往下掉，春节前后3个月，更是走进了价格洼地，2009年1月均价6513元、2月6193元、3月回升到7503元。随着价格走低，成交量成3倍、5倍、8倍的放大了，2008年年底前，基本都是每月6-8万平米，2009年1月突飞猛进到22.5万、2月47.6万、3月44.4万。伴随着价格大幅降低，开发商回笼了资金，度过了资金紧绷生死存亡的关口，虽然盈利蒸发了，但总比死撑破产好。

经过本轮降价风潮，厦门地产市场积压了近半的房产泡沫，实现阶段性的软着陆，消除了部分的地产泡沫积压的风险，对未来厦门房产市场健康发展而言，起到了非常好的调节作用，市场自我调节机能也灵活起来了，就像人体一样，出现了问题，及时对症下药疏导和缓解病症，人体就慢慢回复健康了。如果有病了，一味围堵，只会把病症越积越重，最终病入膏肓、一命呜呼。

房地产市场有病，房价飙升、泡沫横飞、市场处于高烧状态，如果还是延续原来害死人的一路围堵价格、死撑不降价，和政府、消费者博弈对抗到底，那最终崩溃的，将不会是消费者，而是开发商。消费者不买房可以租房、可以继续过日子，但开发商不卖房，那就会要了他的老命，谁会投资几亿、几十亿的建造的房子、堆积成山放着养蚊子，销售不畅、没有回钱，是要破产倒闭的。套用一句药品广告“痛则不通、通则不痛”，要调理好目前的病入膏肓的地产市场，降价才是硬道理。

国际通行的房价收入比，健康值为3-5，危机值为6，中国多数内地城市和二三线城市，房价收入比基本都在10-18之间，沿海一线城市，多数在15-30之间，这么高的房价，这么重的房价收入比，如果不及时降价销售，疏通回款，地产市场终究是要崩溃倒台的，今天的美国“次贷危机”，就是中国明天活生生灾难、而且更甚。美国把次贷打包销售到日本、德国、英国、法国、中国等世界各地，转嫁了70%的风险和压力，中国次贷危机的爆发，将是中国国内几大国有银行的直接崩溃和倒台，而中国19万亿人民币的民间储蓄，将要成为金融烂账、随之蒸发，那时，中国的次贷危机，已经不是简单的地产危机和金融危机这么简单了，而是大家脱光身子，洗牌重来，一起搓麻，糊了。

[ 本帖最后由 德哥 于 2009-5-8 21:11 编辑 ]

德哥

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冷cool

听人地发UP疯啊，醒定D。

德哥

爽一下有什么问题？
就三水现在的房价，买不起还不让幻想一下？
难道个个都要立即借钱买房去爱国吗？

冷cool

人地搞到香喷喷，费是若到自己肚饿饿啦。