阳春三月，深圳楼市再现井喷行情，根据深圳市国土房管局网站公布的数据，三月份的前两周，深圳市共成交新房3483套，环比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，最高日成交更达到623套，楼市终于有了一些回暖的迹象，那些去年在深圳一度掀起断供潮的业主们，又如何面对眼下的市场？我们的记者再次找到他们。
断供业主李先生：“我宁愿我的首期不要，加上我的月供我也不要，我就卖给你算了，或者比市场上再低一点，我自己再贴个两三万元给你我都愿意。”
李先生告诉记者，去年很多业主选择断供，是因为他们看不到楼市的希望，觉得房价会一直这么跌下去，如果不脱手，自己就像掉进了一个无底洞，然而，当今年深圳楼市出现小阳春，成交量急剧放大的时候，他们为什么还是不惜首付和前期还贷的损失，仍然坚决地出手房产呢？
记者在深圳的房地产中介公司了解到，进入到2009年，深圳二手房的成交量明显放大，特别是跟去年相比，增长放大几倍。
关于深圳的房价，有一个人的声音一直特别受到关注，他就是万科集团董事长王石，2007年底，在开发商、炒房客还沉浸在楼市疯狂中的时候，王石发出预警，楼市即将出现拐点，而前不久，在香港举行的万科2008年报发布会上，王石又表示：珠三角楼市基本触底，进一步下调的空间几乎没有，从拐点论到触底论，深圳楼市是否完成一轮调整，即将再度上扬？因为王石不再国内，我们也采访了万科的总裁郁亮。
万科企业股份有限公司总裁郁亮：“过去一年深圳房地产的平均价格已经从差不多17000左右调到12000左右，调了30%左右，这调整幅度是比较大的。”
我们得到这样一组数据，从2007年到今年2月份，深圳楼市的价格下跌了30%，北京下跌了16.8%，上海下跌了8.6%，正是基于以上数据，万科的董事长王石放言，珠三角楼市调整已基本触底。
郁亮：“因为我觉得珠三角地区，尤其深圳这样的它在底部运营并不代表着房地产这个调整已经结束了，因为刚才说一个底部运营之后，还需要一个持续的活跃的成交量来支持。”
万科认为，由于北京等很多城市的存量房数字仍然巨大，因此这些城市房价仍然存在下跌空间，深圳的楼市并不能代表其他地方，万科还是会根据各地的市场情况作出相应的价格调整。
郁亮：“我们现在房地产行业的调整还没结束，还需要更多的时间来观察。”
郁亮认为，深圳在短时间内回暖并不代表全国楼市的走向，还有很多前期存量比较大的城市，房价持续下跌的可能性还很大，他的说法是否准确？我们再来看看北京的情况。
一家楼盘位于北京市南四环边上，他们参加了北京春暖楼市降价活动，走进售楼部记者看到，这里除了几名销售人员，看房的人很少，售楼大厅显得十分冷清，而销售人员似乎也没有什么情绪。
降价幅度最大的楼盘销售仍然冷清
专家判定房价还有40%到50%降价空间 对北京楼市最近几年的变化，有句顺口溜，2007年买房难，2008年倒房难，2009年卖房更难，确实今年北京楼市不仅成交量依然萎缩，成交价也在迅速下滑，尤其五环以外，地理位置偏远的楼盘已经打折成风，那么这次京城26家房产商联合大降价到底能不能吸引购房者的眼球呢？
中堂售楼人员：“我们从昨天到现在将近订了6套房了，这套、这些都是昨天刚订的。”
然而，记者在这里看到，几百平米的销售大厅，除销售人员外，仅有一个人坐在沙发上看报纸。
在北京的楼市上，如今打折已经不是新闻，即使把折扣打到最低，对市场的冲击力也只是强弩之末，为什么一直被认为只涨不跌的北京楼市如今也出现卖不动的情况？再来听听另一个楼市上的重量级声音。
对于北京26家房产企业商品房首次联合大降价的行动，北京地产界的人士怎么看呢？
北京市华远集团总裁任志强：“根本不是那回事，没有组织起来的时候，就可能已经降了，去年12月建委监测的260个楼盘里，就有96个楼盘降价，今年2月初，北京政协组织的调查，有接近300个楼盘都在降价。”
任志强：“我不认为是，我刚才举了很多例子，有的要看企业情况，有的要看楼盘情况，为什么有泡沫？有的人把粉丝当鱼翅卖，当房价上涨的时候，有的开发商的房子并不是很好，但是他也提了一个很高的价格，他就该降价，但是有些人本身做的就是鱼翅，你还非要那个鱼翅降价，说别人都降了，你为什么不降，那房子不一样啊。”
任志强认为，地段、建筑质量不一样，使楼房的价格也不平均，北京大部分地方房价已经降到很低了，真正没有到底的只是个别楼盘，消费者不能指望高档楼盘，也降到普通楼房的价格。
任志强：“我认为7、8万的房子，降一半你也买不起，就不该讨论它，就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯，他和汽车降价有什么关系，你本来也不是坐劳斯莱斯的人，老百姓更关心的在15000以下的房子。”
对于这一次北京26家楼盘联手调价的消息，中国社科院研究员曹建海坦言，他对其真实性表现怀疑。
中国社科院研究员曹建海：“这里面不排除有的是假降价。”
曹建海：“一月份是9175元，2月份9405，那么现在10000元的优惠价实际上是涨价了，它这是什么意思，这就是假降价。”
除了部分楼盘的假降价，更多的楼盘是把朝向不好、楼层不好的房子拿出来做假优惠，曹建海说，开发商打出降价的旗号，其真实的目的不外乎是为了吸引公众的眼球，做秀而已，实际上并没有给购房人太多的优惠。
曹建海：“应当是宣称的目的更强一些，目的是促销，目的是造势，目的是形成人们的恐慌心理。”
在曹建海看来，尽管近期北京、深圳等地的楼市因政府救市政策的推动而成交回暖，但是房价下降仍然是大势所趋。
曹建海：“我觉得这是一个短暂的现象，不管是珠三角还是北京，房价跟居民收入相比仍然是过高，所以下降的趋势仍然不会因为政府救市而有所改变。”
曹建海说，在国际上，房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍，而中国目前这个比例大约在12倍左右，也就是说一个居民家庭12年不吃不喝的全部收入才够支付一套房子。
曹建海：“这个远远超过了公认的合理比例，住房的消费住房的购买透支了很多购房者的其它的消费。”
根据建设部的统计，2008年全国空置房面积达到1.64亿平方米，曹建海认为这需要很长的时间去消化，再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。
曹建海：“那么我的判定是还有40%到50%的降价空间，谷底可能在两年之后。”
或许，在第十个产业振兴计划出台之前，房地产商们还抱着最后一丝政府出手救市的幻想，但随着幻想化作乌有，房地产业界那种只以为是阵痛的担忧，很快升级为对产业命运的悬疑。尽管眼下的小阳春带来一丝暖意，但接下来的酷暑如何煎熬，一场真正的考验可能会即将登场。
是谁把楼市带入了这条险途？是追涨杀跌的购房者？还是见死不救的银行？其实都不是，真正制造了这场噩梦的，正是开发商自身。任何一家企业，自己的生存靠的是自身的能力。可我们的房地产行业，多年来养成了一种通病，一方面高度依赖政府政策，一方面仰仗市场的浮躁心理。拄着这样两条拐棍的房地产，其实与华尔街的金融衍生品如出一辙，充斥着五彩缤纷的泡沫，而泡沫里面只有越来越多的空虚。当泡沫无度膨胀，远远背离老百姓购买能力的时候，自然会破裂，而我们现在就正好处在从识破泡沫到泡沫破灭的时间点上。
不自救就自毙，而房地产业的自救之路只有一条，把房价降到老百姓可以承受的地方，让利润回归到正常合理的位置。 | 
狗仔卡
发表于 2009-4-9 22:09
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