转帖]失业售楼人员的良心之谈——09年不宜买房

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在房地产信贷风险方面，商业银行人士认为主要有三大表现：其一，开发贷款占比大幅上升，在新增房地产贷款中，开发贷款的比重已由去年末的30%多，上升到今年一季度末的60%多，一些地区的房地产开发投资增加较快;其二，土地储备贷款出现高增长;三是一些地区存在房贷过度竞争的现象。

除了房地产信贷风险被重申之外，银监会也再次强调：集团客户风险依然严峻。

　　实际上，早在今年首次经济金融形势通报会上，银监会已警示银行业金融机构，在当前大的政策和市场环境下，银行的集中性风险开始显现。以集团客户风险为例，2008年5月开始，大额不良贷款客户数、不良贷款余额和不良贷款率开始连续反弹，至10月开始呈现加速上升态势。同时，关联企业群之间的风险传递也在加速。预计随着过去盈利时积累的现金储备逐渐耗尽，今年企业集团客户的风险将更加突出。

　　另外，在案件治理前两年出现好转的情况下，今年的案件多发重新抬头，银监会指出，银行大案明显上升，骗贷案件明显增多，需要加以关注

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有一个大家都想不通的怪现象：全球房价都在跌，唯独中国在涨！这里面定有文章！合理的解释是：众所周知政府印新钱了，新钱立即进入了房地产，在支撑着假按揭。也就是说政府在印钱帮助开发商。这样做的结果是开发商得利，银行得利，国家拿大头，百姓买单。反之，百姓得利，银行被断供，开发商保本，政府（特别是在方政府）保八不成。所以，大家想想，现在的政府会怎么做？会把房价降下来???

冷cool

买楼睇地头，想三水楼价大降，除非降三水搬到广宁怀集啦，吾好人讲你又无脑先得架。