牛刀：温总理点到高房价的死穴

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实行中国住宅实名制，才有可能对拥有三套以上住宅的家庭课以重税，并对地方政府官员的腐败行为有所节制。中国住宅实名制，取决于体制内的力量来推动，但仅仅只是依靠体制内的办法，对官员在住房问题上的贪腐行为是很难彻底揭露并绳之以法的，必须依靠网民的力量，才能彻底让官员的贪腐行为暴露在光天化日之下。

温家宝近日与网友进行在线交流时说：“许多网友在网上提出为什么还不建立官员的财产申报制度，我认为这个建议是正确的，这应该是反对腐败的一项重大举措。”温家宝指出，要实行政务公开，也要对官员的财产收入实行公开。“当然，这件事情要做得真实而不走过场，就必须建立制度和制定法律，并且长期地保持下去，使它收到真正的效果。我们正在积极准备这项工作。”温家宝说。

建立官员的财产申报制度，很有可能触发中国社会最敏感的那根神经，也是高房价的死穴。官员财产申报制度建立前，应该对官员的房产进行普查。中国官员的房产问题，是最为公开最直接的腐败。深圳大梅沙一个楼盘，就被民众称为贪官村，该楼盘有60%以上的房子被内地贪官或者有贪官背景的亲属买走，并把该楼盘的房价由7000元直接哄抬最高至26000元。大连海边有一个楼盘只有260套房子，其中就有200套左右被东北各省的高官买走。

异地置业为贪官购置房产提供了方便。他们的亲属混迹于各种不同的炒楼团中，出没于上海、北京、广州、深圳和重庆、成都、长沙、杭州、威海、青岛、三亚、大连、武汉、南京等地，购房不计其数，他们出手阔绰，很多都是一次性付款，而且丝毫不畏惧房价的下跌。温州有个太太炒房团，其活跃的成员一半都是当地官员的太太、女儿、姨妹等等，许多官员家族拥有的房产不计其数。

中国70个大中城市，近五年每年售出住宅约1000万余套，还有数量不少的写字楼和商铺，据不完全统计，在近五年售出的近5000万套住宅中，至少有10%以上被官员或者官员亲属买走，那些房价曾经暴涨而现在亮灯率不足四成的空置量大楼盘，大多是他们的作为。近日一网友报南京原房管局长一家拥有四套住宅，要我说，这个局长是个天大的清官，四套房子算什么？上海的炒房区长不是有24套房子吗？40套对这个位置的官员来讲也是小意思，而且绝非少见。

很多省会城市，实际上本市居民的购买力并不强，但是，各市各县的官员到省会城市买房形成了房价最强势的支撑，一买几套的官员比比皆是。南昌有个新区叫红谷滩，房价从3000多元最高攀升至7000元，主要原因也是因为有一半住宅被其他县市的官员买走。宏观的来看，是因为官员财产登记申报制度的不健全；微观的来看，官员来钱太容易了。

温家宝说，为什么在应对金融危机这样重要的时候，而群众却十分关注反腐败？我以为，经济发展、社会公平和政府廉洁是支撑一个社会稳定的三个顶梁柱。而在这三者当中，政府廉洁尤为重要。因为只有一个廉洁的政府、得到人民信任的政府才能够一心一意促进经济发展，才能够采取各种措施实现社会公正。我懂得百姓之所以关心反腐败，是关心我们政府的基础，就是要建设一个务实、高效、廉洁、让人民放心和满意的政府。

试想，如果省长的女儿、市长的太太、县长的妹妹都是炒楼团的主要成员，还让老百姓怎么相信政府的廉洁高效？官员财产申报制度，我们已经说了十年，为什么现在都建立不起来？主要症结究竟在哪里？依据温家宝和网友的对话，我相信今年的两会应该会有一个答案。

不倒翁

温总理是人民的好总理！

厚德载物

是吗？楼市倒了，钢铁，水泥等等都会倒闭。银行的钱也会收不回的，政府不会不管楼市的。你们见到三水的楼价比以前便宜吗？

princess

可是在內地實施都難了, 那些官員到外國, hk買的呢?九龍新樓盆天璽,頂樓三覆式面積4000多呎, 最高呎價5萬, 報紙上說就是內地客預留. 也有內地客以7千3百萬預留三個中高層單位. 查得出的嗎?

厚德载物

楼价只会升不会降的，;P 事实上是。

2998

现实使我们看到，中国的房地产市场的利益集团，力量太强大了。房地产商为什么气粗，因为它捆绑了银行，捆绑了政府，捆绑了中国最有势力的一群人。或者说，中国最有实力的利益集团，都不希望房地产价格大跌。

这些人结成了利益集团，是好事，还是坏事？应该承认，中国需要利益集团，但利益集团应该是均势的，如同股市有多空双方。而支撑中国房地产价格的是中国最大的利益集团群体，它们不仅“不差钱”，而且掌握了一切忽悠人的工具，天天鼓吹房地产不能跌，没有下跌空间，下跌了中国经济就崩溃了等等。他们说话，吓唬高层，因此可以扛到现在；而希望房地产价格下跌的群体虽然广大，声音却是柔弱的，组织更是稀松的，撑死了，他们的能力就是用用脚——不买房。于是房地产市场就出现了僵局，不死不活。

  中国的房地产价格很大程度反映了收入分配的极大不公。房地产不是老百姓居住的目标，而是官僚阶层，甚至成了贪官洗钱的场所。贪官有的是钱，他们的收入是老百姓的几千倍，房地产价格再高，他们也买的起。而这些人有权有势，他们不希望房地产跌，总能想出办法让房地产不跌！

为什么申报财产制度将点中腐败官员的死穴，点中房地产利益集团的死穴？因为房地产是贪官们最大的财产，一旦实行实名制，那些拥有几套住宅的家庭必然曝光，尤其是一些拥有豪宅的人，其收入来源必将被民众所拷问。如果财产申报与税收挂钩，对拥有三套住房的人课以重税，还将调动税务部门的积极性，象美国的税务司那样，追的贪官四处乱串，无处藏身。温家宝总理的高明之处，就是通过网络媒体告知全社会，他的意思很明显，中国反腐败，过去靠制度，靠自觉，结果搞的大多数官员越来越不自觉。现在要靠网民了，靠人民战争，靠“人肉搜索”，比如揭露那位南京房产局的贪官——他抽什么烟，下什么档次的饭馆，住几套房子，什么质量的房子，有几个情妇，老百姓一清二楚检举信接二连三！

显然，中国将实行官员财产申报制度，必然要实行住宅实名制。这就掐了腐败官员的死穴，触及了中国社会最敏感的神经；而中国政府敢出依靠人民，依靠网民的奇招，贪官们肯定尿了。结果是可能不用真查，他们自己就先卖房了。于是，中国政府和老百姓所希望的房地产市场的真正调整终于开始了。

房地产市场未来出现的调整将会呈现怎样的情形呢？我可以断言，目前，高档楼盘的40%与“贪官”相关，也就是说，高档房屋价格将出现暴跌，由此带动中低价房地产价格下跌，总体跌幅应该超过25%。

2998

当前我国房价有五大交易成本，建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费、企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利，目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。



在这个清楚的明白的成本构成中，可以看到，政府通过土地与税费，拿走了60%至70%，地产商除掉房企管理成本外，净利润拿走了10%至20%，房屋建筑本身的成本，仅占不到两成。



这首先说明，房地产业确定是个暴利行业：



以20%的成本（生产+企业管理），产生80%的纯收益。如果这不算暴利，不知这世界上还有什么是暴利。

为清楚明白，以北京为例举个实例。



某四环外楼盘每平米12000元，其价格构成如下：



建安成本+房企管理成本：2400元。
地价：               ：3600元。
税费：               ：3600元至4800元。
开发商利润           ：1200元到2400元。



这其次说明，房地产业对几十个行业的拉动是一个被无限夸大的谎言。



所谓拉动，主要在钢材水泥等建材行业与建筑机械行业。而对这些行业的拉动，是靠建安成本这一块的。这一块充其量也只能占到房价的15%.也即，如果全年房地产业总值为100，其中只有15%是起拉动其他行业作用的。这样的拉动，也未免太浪费钱财了吧？还不如你房地产别拉动，只卖你的成本价，我直接把另外80%给了其他行业为好！省得中间无数道官商设槛反复盘剥。



这再次说明，在中国，农民工是多么的廉价，而这么廉价的劳动力们，还得感谢政府与开发商给了他们出卖自己的机会。政府和开发商们还能以给他们廉价出卖自己的机会为筹码和名义，要胁和实施对这个暴利行业救助。



显然，农民工的工资是出在建安成本中的，从上面的构成中我们可以看到，农民工的工资成本占房价的比例之低到了怎样令人发指的程度。我们更可以看到，这个规模巨大地位崇高被称之为支柱性产业的行业，何曾使财富让中国最基础的民众有任何一点分沾？



这个构成完全证明了我对中国房地产市场一直以来的“定义”：这是一个专事攫取国民财富的屠宰场，是洗“土地之财”的工具，开发商是地方政府的马仔，充当地方政府劫掠民众财富的打手，并借此分赃发财。



许家印提出了个三方让利降低房价的方案：地方在地价上让一步、国家在税费上让一步，开发商在利润上让一步，共同把房价降下来。这可以看作是开发商对政府的将军---你老板不先少贪点，怎么可能让我马仔先少分点？



但老板会接招吗？很难

清水凉茶

牛刀天涯空军司令？在08年除了原油噶预测准确外 全部错误的人
一次又一次忽悠人在低价时别买房，只要挺住就会降价，缺迎来一次又一次的上涨;P ;P ;P ;P ;P ;P ;P ;P

清水凉茶

牛刀的名声只不过系空军托出来噶，屁股决定脑袋 未买房噶当然想楼价跌 买左噶当然5想跌:lol :lol :lol :lol :lol