三水楼市发展如火如荼

李大飞

来源：珠江时报   
三水是一座典型的江滨城市，作为佛山三江汇流的一块风水宝地，一直都备受人们的关注。三水的山水美是众所周知的，而目前随着政府规划的指向、交通配套的完善、品牌发展商的进驻，三水这个生态魅力之城将绽放出绚丽的色彩。

据政府发展规划，西南组团未来发展重点将集中在西南片区、云东海片区、江南片区以及河口片区四大区域。四大片区的发展对构建三水区“两河三岸”城市空间形态具有重要作用，同时也为三水城市未来发展建设奠定基础。而三水房地产板块也可以根据政府规划，分为西南片区、云东海片区、江南新区，目前这三个板块房地产发展得如火如荼。

三大板块齐头并进

近年来，三水房地产发展十分迅速，其中，西南板块、云东海板块以及江南新区三大片区表现尤为突出。从2006年开始，西南板块的成业汇景苑、恒达花园等楼盘纷纷推出市场。中心城区无论是生活、商业、市政配套都十分成熟和完善，加上近年来市政建设不断改进和完善，雅居乐、汇银等品牌发展商的进驻，中心城区的居住环境不断提升。

云东海片区是三水区政府重点开发的一个新区域，是佛山市“2+5”城市组团发展规划中的西南组团的重要组成部分，也是三水中心城区的重要功能区之一。片区内自然山水交错，生态环境优美。绿湖、丽日、创鸿等开发商纷纷落户云东海，主打高端产品市场，以别墅开发为主，竭力打造一个休闲的生态生活圈。

江南新区博采众长

作为三水区着力建设的新兴板块江南新区，位于三水城市景观中轴线上，北临北江，与三水老城区隔江相望，不但周边拥有完善的交通网络，还拥有良好的发展规划，星级酒店、大型住宅项目以及大型物流中心都在规划当中，而且居住环境也非常优越，该区域大面积的原生态森林、河流令其居住舒适感更加突出。

有业内人士指出，与其它板块不同，江南新区是一个全新的板块，基本上保持了其原来面貌，其可塑性很强，可以连片大规模开发，发展商可以最大限度地发挥该板块特有的优势，并且博采众长，吸取其他板块的精华。负责开发江南新区御江南国际社区的佛山高富地产公司总经理李杰就认为，江南新区与西南板块、云东海板块相比有自己的优势，不但交通便利贴近城市，拥有城市的配套，而且自然环境保护一流，十分适宜居住。

“本地姜”“过江龙”共舞

近两年，不少品牌地产商相继抢滩三水，品牌大盘在今年大批涌现，恒达花园、东海蓝湾、丽日天鹅湖、山水庄园、绿湖爱伦堡、御江南、三水雅居乐花园等，三水楼市上了一个新的台阶。

我们可以发现，三水的开发商既有本地股东组合，也有外来品牌开发商，“本地姜”与“过江龙”共舞的现象十分常见。同为开发商，本地开发商和外来品牌开发商在产品、区位、客源上都存在着竞争。针对三水楼市的这种竞争状态，佛山高富地产公司总经理李杰有自己一套观点，他指出，本地开发商扎根佛山时间长，对本地的了解比较深刻，能做出令佛山市民喜爱的产品，而外来品牌开发商则是开发经验多，创新产品多，能对本地开发商的思维方式、产品开发等带来冲击。而作为本地股东组合的高富地产，不但会发挥本地开发商的长处，还将考虑长远利益，用做作品的心思来做产品，为消费者做出最好的东西。

目前，全国房地产市场处于下行周期，佛山楼市也不可避免地出现商品房成交量下降、市民持币观望、部分楼盘价格下调的状况，对此本地开发商和外来开发商都有自己的一套应对手法。作为三水江南新区最大项目的御江南多少也受到了楼市低迷的影响，但作为大盘，李杰表示将会将环境和产品精雕细琢，用更多的亮点来吸引消费者，并创造市场。

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fishrock

个度还要5000几，贪距够偏僻包二奶么