广深郊区“成本价”卖楼 恒大1800元/平方米

fsbbc

习惯了暴利的开发商恐怕对眼下日趋流行的“成本价”有些不适应，但销售的压力让更多的开发商加入了降价行列，元旦期间广深楼价出现近年来的新低，而购房者也能欣喜地看到房价原来可以“低了再低”。


尽管元旦仅有3天假期，但多数开发商并不愿失去这个营销机会，无论新盘旧盘，都争相让利吸引买家。在广州楼价最高的区域珠江新城，多数不愿公开调低售价的高端项目，都打出诸如买房送车位的优厚条件。

比较而言，市区楼盘的“惜售”心态没能在郊区楼盘上体现，成本价销售的局面几乎让离城市中心较远的郊区成为一片激烈的战场。

经过一年的持续下跌，深圳关外多数楼盘价格回落幅度超过50％，早已接近价格谷底。元旦期间，布吉某楼盘直白地举起“成本价”销售大旗，以“5”字头（5000元/平方米）价格推货。

事实上，广州郊区的情况并不比深圳关外乐观，价格下降一半的大盘不在少数。广州城建集团董事长梁由潘指出，这一轮房价下跌的重灾区集中在郊区，比较而言，市区楼盘价格经过上半年的调整后就一直维持在平稳水平，较去年高峰时期的跌幅不大。

在众多开发商中，最早喊出“成本价”卖楼的恒大地产，在元旦期间又一次刷新价格新低。该集团旗下离广州市区超过1小时车程的某新盘推售，“39万的别墅与1800元/平方米的洋房”，让即使不打算买房的人都对这个价格感到好奇，因为即使在珠三角的三线城市，这样的价格也只能在几年前常见。

有业内人士称，价格才是买卖双方博弈的平衡点，只有真正的底价才能打破买家观望，迎来市场复苏。来自深圳和广州房地产官方网站的数据显示，元旦假期3日广州的总成交量为613套，深圳为474套。

2008年，广深楼市率先陷入调整，房价跌幅更是居全国之首；进入2009年，形势仍然容不得半点乐观。中介机构的统计报告显示，广州全市10区包括2008年存货、2009年新推货量的可售货量将达8.8万套。其中，一手商品住宅新增供应约有4.1万套，约575万平方米。深圳的供应量同样惊人，而有数据显示，深圳的住宅供应量有望达到700万平方米。两地的供应量都为近年来新高。

来源:http://finance.qq.com/a/20090105/000519.htm

[ 本帖最后由 fsbbc 于 2009-1-5 16:27 编辑 ]

fishrock

山卡拉地方，买来都无用，几时西南跌到1880就好罗

冷cool

清远清新的山旮旯

gundam

无计喇,鬼叫三水落后咩

999

:lol :lol :lol :lol :lol

HUMIC

房子建筑成本是 ￥600.00/平方米左右。
每套 建筑面积160平方米左右的房子建筑成本价在 ￥100，000.00左右。
D××W 总共开发 42栋楼房， 16层40栋，11层2栋。总计 16×40+11×2＝662套住宅。
按照每套住在 ￥100，000.00/计算，总计为建筑费 ￥ 66，200，000.00左右。
（1）假设地价也是  ￥2，000.00/平方米左右（三水广场西南公园附近地价）。典型如D××W总地面积为 100，000.00平方米。
则地价总计 ￥200，000，000.00左右。
加上地价，则总投资为 ￥266，200，000.00 左右。
平均每套房投资为  ￥ 402，114.80 左右。也就是 每套40万元人民币（建筑面积）。
（2）假设地价也是  ￥1，000.00/平方米左右。典型如D××W总地面积为 100，000.00平方米。
则地价总计 ￥100，000，000.00左右。
加上地价，则总投资为 ￥166，200，000.00 左右。
平均每套房投资为  ￥ 251，057.40 左右。也就是 每套25万元人民币（建筑面积）。
按照三水目前的发展水平。三水建筑面积160方左右（套内130方左右）房子应在25万-40万人民币之间。
则均价应该在 （建筑面积）每平方米 ￥1562.50 - ￥2500.00 之间。也就是套内 ￥ 1923.07 - ￥3076.92 之间。

综述，三水正常房价应该在套内每平方米2000元-3000元之间。按照开发商30％纯利润率（暴利）来算，
则应在 套内每平方米2700-3900元之间。建筑每平方米则为 2000-3100元之间。

[ 本帖最后由 HUMIC 于 2009-4-7 16:49 编辑 ]

1239

东海蓝湾”是我司06年首个开发项目。今年1月份， 佛山市华粤投资控股有限公司与我司共同合作，以1.38亿投得佛山市三水区西南涌左岸1、2号地块的国有土地使用权。该地块用地面积97392.6平方米，总建筑面积约24万平方米。用地性质为二类居住用地，兼容部分沿街商业。
;P ;P 1.38亿/24万==560元/M2楼面地价;P ;P

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紧接着在9月1日,佛山市三水雅居乐房地产有限公司以成交价1.52亿元成为西南涌右岸这块项目的东家三水雅居乐花园位于三水西南中心城区的西南涌右岸，项目总占地面积约27万平方米，总建筑面积近59万平方米，