遭遇拐点不止是房价消费者对楼市信心在退潮

gundam · 发表于 2008-12-24 18:16

　当市场变糟时，人们的预期往往会更糟，这把上海楼市推向一个尴尬的境地。　　最尴尬的莫过于开发商。在经历了去年的火爆后，开发商们对上海楼市信心爆棚，以至于尽管去年10月央行房贷新政出台后楼市骤冷，也一时不能动摇他们对后市的乐观。但现在看来，其中自负的成分居多。而更令开发商尴尬的是，当他们以为“赏”消费者一点甜头就能引来购房潮的时候，市场仿佛在跟他们开玩笑：消费者们居然对降价也不感冒了。
　　同时尴尬的还有不少乐于为开发商摇旗呐喊的“专家”。从去年预测上海楼市今年上半年很快就恢复热度开始，“专家”们预测的时点不断后移。而今2008年行将结束，那些充满煽动力的预测纷纷落空，“专家”们的声嘶力竭已经透露出其底气不足。
　　不仅如此，在忙活了一阵子“救市”后，地方政府也尴尬地发现，他们似乎并没有足够的号召力可以重新燃起消费者们的信心，反而导致一种有趣的观点在蔓延：地方政府越是起劲救市，就越代表楼市正病入膏肓，否则干吗要救呢？这种心态的层层叠加，让新政的光芒在乍亮后，很快又归于黯淡。
　　这些曾经在楼市呼风唤雨的主角们，将这种尴尬形容为“短暂调整”，但在这四个字的背后，却隐藏着一个不祥的信息：消费者对楼市的信心正在退潮。从街头巷尾的热议炒房，到如今售楼处的门庭冷落，消费者对楼市的态度有了180度的转弯。
　　或许有人会说，这个现象在2005年也发生过，却最终也没有阻止楼市的上扬，今天的状况会不会是2005年的重演呢？在这里必须指出的是，2008年不同于2005年。
　　2005年的楼市调整并没有浇灭消费者的信心，经济的蓬勃发展和A股牛市的起步，让消费者的“荷包”日渐充实，人们对未来收入水平增长的预期强烈。因此，尽管宏观调控政策暂停了上海楼市的疯涨，但却没有削弱人们对买房消费的渴望，潜在的消费力是惊人的，政策的压制最终导致了2007年消费力的集中爆发。
　　但2008年与2005年截然不同的是，经济环境和股市都发生了逆转。随着经济下滑，企业裁员、降薪，以及股市下跌导致的财富蒸发，都让消费者不得不对购房三思而后行。需要强调的是，2005年的政策只是压制需求而非削弱需求，但2008年的经济状况却实实在在地削弱了楼市的购买力，在供应有增无减的背景下，上海楼市的供求关系已经被彻底逆转。在经济状况没有好转，楼市的购买力没有恢复正常水平之前，企图靠拉投资客“下水”来再度制造繁荣，最终会被证明为一种妄想。
　　事实上，近期以来，人们对未来收入的预期正在下降，各行各业的消费力都在下滑，“现金为王”的想法正在蔓延。而高昂的房价导致房屋支出在消费者总支出中占比过重，首当其冲地成为消费者“节约”的对象。对此，有专家指出，由于大家的预期过于悲观，此时此刻，降价已经不是重振楼市的有效法宝了。
　　换句话说，上海楼市遭遇的，不仅仅是价格拐点，还有消费者的信心拐点。