出租房装修的技巧

月下狐狸

       在城里，很多业主都是希望把房屋装修后，进行出租。因为是对外出租，所以业主们自然不希望投入太多的装修费用。那么应该怎样装修才能将成本降到最低，同时又能保证装修质量呢。别担心，小编为你出谋划策！
　　
　　一、装修规格要按“地点”出牌
　　
　　一套房子要想租出一个好价钱，正确的装修方案很重要。同样一个小区、一种户型，不同的装修，租金的区别很大。并不是装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。如果您的房子在高档小区内，您用简单的装修应付了事，那您将浪费客源，不能赚足租金；如果您的房子在普通小区内，花再多的钱装修成精装房，也租不出高价钱。出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。
　　
　　二、门窗、水电气系统安全第一
　　
　　一个房客来到一个陌生的地方租房，他对房屋的安全性很看重，特别是女性。所以，出租房的装修，窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗；楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗网；户门一定要装上防盗门，如果小区的物业管理不是很完善，给人的安全系数较低的话，这样一些措施应该是补救的好办法。此外，作为租户，还会要求房间的自来水、供电、燃气系统一定要安全、稳定。因此，小编建议，在选用这些配件的时候，千万不可贪便宜，否则在出现问题的时候，无论房东还是房客，都会很麻烦。
　　
　　三、选择建材大众化实用为宜
　　
　　租房的装修内容以刷墙、装门、安装水电、铺复合地板、布置厨卫为主，装修用材档次一般都不要高的，提倡大众化。　　电线要用最好的，最好买阻燃的，铜色要正，这样不会因为异常过热而发烫过早老化，电线以后自己用也不用更换了，那个东西只要租客不瞎接乱弄，基本不会着火，买个品牌里面最便宜的灯具插座就好了，前提是必须质量合格，否则着火就麻烦了。

       二次装修的时候，直接换新的，当然灯具插座之类的，接的时候多留出一段电线，留着二次装修的时候不会因此不够尺寸，水管用最便宜无异味原生料杂质少的就行了或者买最好品牌里面最便宜的刷胶水的那种就行，没必要买热熔管，自己买个防毒面具戴上自己刷胶水不漏就行，因为会有水垢残留，二次装修的时候必须换新的了，家具直接去批发市场买那种租房用的廉价铁制家具就好了，找个结实点不散架没异响的，地面直接铺地革，多留出点边角，以后你铺地板的时候直接在上面铺上就好了。

        还隔潮隔灰，买个不用太厚的，但是也别太次的，重点是无异味，最好能找到那种最贵的剩料最好，质量好价格便宜，不用弄窗台，直接铺那种纯白色的包防盗门的软革就行，包好看的就行，看着舒服就行，窗户买最好的，但是告诉商家做窗户的时候别撕掉那层保护膜，安装的时候也别撕掉，告诉租户也别撕掉同时要保护好别有烟头之类的烧伤了，这样你二次装修的时候直接能用，当然铝合金的更好，防止烟头了，但是别撕掉保护膜，要不会划伤的，也别发生凹陷，或者你买个二手的最便宜的塑钢窗和防盗门能用不漏气隔音就行，

       以后二次装修再换好的，燃气软管直接找燃气公司买吧，国家推荐，保证安全，也不贵，一两块钱。墙面用瓷砖，找个立起来撒手掉地不碎的杂牌就行了，以后水管一换还得砸掉的，但是要保证地面的坡度和防水！

　　厨房厕所瓷砖不要太便宜的，最好要50以上的，原因是地板不用可以自己收起来以后用，而瓷砖要坏了，就要大修重做防水，修的价格比你整体装修2次都要贵了，并且瓷砖等并不是每次都可以动的，所以最好一次做好到位。
　　在这里，小编提醒，洁具要按套买，也就是买浴室柜要让他们把下水水龙头角阀镜子等等都要带上，不要自己一个个买太累，总体价格还高。另外，出租屋千万别用坐便器，用好点的蹲便器就好了。
　　
　　四、空间分割，增加房租
　　
　　如是空间允许的话，装修出租房时可以多隔出个房间来，这样租金可以多收几百块一个月。但是，装修的投入相应的也要增加至少两三千块钱。空间分割时，一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的完整。还有一个就是隔墙的材料问题，如果是出租时间比较长，考虑隔音等问题，在荷载允许的情况下，可以考虑使用轻质隔墙，这样子更能满足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的维修，翻新。还有因结构改动产生的给排水，包括空调的排水的变动，也要注意全盘考虑。
　　
　　五、主材的选择，要实用又耐用
　　厨柜在现场做的比购买整体厨柜便宜许多。还想在节约一点的话，你的台面都可以用玻化砖将就了。门和柜子的话，最好选择清水的，这样子使用年限和维修方便得多。地面部分，客厅可以考虑用玻化砖，耐用度高。卧室可以考虑木地板。还要省的话，全房找平后，用PVC地板革是不错的选择，好一点的，十来块钱一平方，防水、耐磨性能比便宜的复合地板还好。墙砖不要用得太好，但是地面还是要用好点的，差了的砖，防滑性能较差。厨卫的吊顶还是用铝扣板，就算是用较差的，也比用朔刚扣板好。

　　水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能隋着不同的使用人员不同要求有不同的功能，所以插坐能多一点就尽量多一点。开关面板也要用好一点。灯可以便宜一点。墙漆的话也不用太好，888就可以了。毕竟房子是出租用的，弄脏，刮花的可能性较大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少钱。但腻子基层不能差。
　　出租房装修，人工也是不能省的。请了太差的工人，施工质量不好，可能会留下后患无穷。
　　
　　六、小户型团购更划算
　　
　　房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比。因为小户型的话，房子虽然小，却肝胆俱全，厨卫、工序是一样的，管理人员投入的精力是差不多的，对于装修方来说，辟如鸡肋食之无肉，弃之有味。所以，小户型的房子在装修时尽量可能的多联系小区的邻居，一齐装修，团装，团购，方为上上之策。
　　
　　七、家具买轻便一点的，少放一点
　　
　　小编提醒你，家具不要买笨重的，不论二手的还是新，都要以轻便为主。便于以后处理。并且家具不要放的多，少点好，方便租房的自带一些家具而无地放的苦恼。也节约了自己的成本。这样装出来钱不是很多，还看起来很简洁，也不会让人觉的档次低。