日日兴防水补漏有限公司

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案例
厨房改建后漏水
吴先生家早在2007年就已装修入住，5年来虽有过小修小补，但总体没出现大的质量问题。今年3月，吴先生年过六旬的父母搬来与他们一家三口同住。因父亲对厨房炉灶朝向问题颇有微词，认为不符合吉利方位，于是，吴先生于3月中旬请施工队对厨房重新改建，将炉灶、洗手盆在内的整体橱柜换位。
厨房改建后不到两个月，吴先生家楼下的邻居就找上门来，投诉他家存在漏水问题。“因为户型结构原因，我家厨房下面正好是邻居家的储物间。”吴先生说，他到楼下邻居家一看，不仅墙顶墙角浸湿一片，严重处还滴答滴答往下滴水，确实存在严重漏水问题。“之前都没有出现过漏水情况，难道是在厨房改建时出现了疏漏？”
主卫漏水地面积水
与吴先生不同，余女士家虽然也存在漏水问题，但漏水区域是在主卧的卫生间内。“因为在卫生间洗漱、洗澡用水频繁，开始没有察觉到马桶周围有漏水问题，还以为是生活用水洒在地面形成的积水。”余女士说。
本月初，余女士从外地出差回来，到家后发现主卫虽无人使用，但马桶周围的地面还是有一滩积水，这才意识到主卫可能存在漏水问题。“发现问题后，我既担心主卫漏水波及到主卧的木地板，又不想因为漏水而将主卫全部打掉重修，有什么两全其美的好方法吗？”余女士急寻补救妙招。
探因
结构变动导致瓷砖裂缝
吴先生和余女士家的漏水区域各有不同，漏水情况也各有差异，那么导致房屋漏水问题的原因究竟有哪些？
“入住后出现房屋渗漏情况，大致与以下几种情况有关，包括前期防水工作不过关、防水材料质量较差、水管接口处没接好、瓷砖裂缝、墙体结构变动出现裂缝和管道破裂等。”惠州市艺祯装饰设计组A组组长张凯表示，为避免日后出现漏水问题，在前期施工时，要重点要做好水管接口处、楼层接缝处、管边墙角处等区域的防水工作。
“尤须注意的是，在做防水时，施工人员要检查地表处 （如卫生间沉井地面）是否有裂缝。因为有的开发商土建工作不到位，导致地表出现裂缝，容易形成渗漏隐患。”张凯说，如果有裂缝，则先要用砂浆补好缝隙并在整个地板打一层砂浆面，再做防水。
“初步判断，吴先生家的漏水可能是由于结构变动使墙体瓷砖裂缝导致，而余女士家的漏水问题则可能由防水不到位、马桶水管接口裂缝等情况导致。”惠州市小贝漏水抢修公司总经理黄天恒解释，现在很多家庭都会在主卫安装马桶，马桶底座出水管处与地面接口处是防水重点区域，但马桶底座周边四角的防水同样重要。若此处防水工作未做到位，则容易导致地面的水一直渗透到沉箱并不断积累，最终出现渗漏问题。
补救
瓷砖接缝处刷防水涂料
“入住后出现渗漏问题，传统的补救方法有两种。”张凯说，其中一种是采取高压充灌防水涂料浆的做法。即在漏水层的下一层屋顶渗水处，补灌防水泥浆。这种方法是最早最传统的补漏方法，也是大多数零散维修队采用的方法。但是这种做法只能暂时解决漏水问题，防水效果难以持久。“这种做法治标不治本，因为从漏水处从下往上灌浆，墙体内的积水仍未排除，时间一久，积水还是会从原处或其他地方渗出。”
另一种方法是就是彻底返工重做防水，从根源处解决渗漏问题。即将地面瓷片打掉后，重新按步骤做防水工作。这种补救方法工程量较大，平均工期约需半个月。因为要打掉瓷砖，所以还涉及到瓷砖的补购或重购问题。“随着时间推移，一般很难再买到同等花纹样式的瓷砖，即使补购到同款产品，贴上去也会有新旧差异，所以为了防水和美观效果，一般建议市民将漏水区域瓷砖全部打掉重做。”
还有一种新方法不用像传统做法一样，把瓷砖敲掉重做防水，而是直接在瓷砖块与块接缝处，将缝隙挖开，刷上新型防水涂料，然后用一层水泥填补，如此反复做2次以上，完工后2小时就可起到防水作用。
“简单来说，这种方法就是通过防水涂料与瓷砖、混凝土产生化学反应后，使水分不被瓷砖、混凝土吸收，从而达到防水防潮的目的。”黄天恒说，这种新型防水涂料实质为一种水泥添加剂，与沥青等石油聚合物易氧化不同，这种涂料刷与砖表面接触后直接与水泥发生化学反应，可延长防水时效。
“这种补漏方法在欧美国家广泛运用，在我国深圳、新疆、广州、东莞等地也已逐步推广，是一种简便易行、将业主补漏维修损失降低到最小范围的新方法。”黄天恒表示，如若碰到水管破裂等严重漏水问题，则还是需要将瓷片打掉翻工重做。

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