应贷尽贷！佛山进一步支持“白名单”房地产项目

楼市快讯

3月24日，佛山市房地产融资协调机制办公室发布《关于进一步做好审核制“白名单”工作的通知》。通知强调，为进一步巩固扩大“白名单”工作成效，更好满足合规房地产项目融资需求，佛山市各区融资协调机制要进一步加大审核制“白名单”工作力度，常态化推动有融资需求项目能报尽报、合规项目应进尽进、已审贷款应贷尽贷、资金拨付能早尽早、政银加强合作，为房地产项目注入金融活水。

通知称，去年，佛山“白名单”项目数量、授信金额、融资落地金额均居全省前列，为保交房工作和房地产市场止跌回稳发挥了积极作用。另据佛山市住建局数据显示，去年，佛山保交房项目交付超29000套，完成既定目标。

以下是通知明确的有关要求：

一、能报尽报

各区融资协调机制要主动与辖区房地产开发企业对接，全面摸清在建、已拿地未开工的房地产项目申报“白名单”意愿及资金需求情况。对有融资需求的房地产项目，指导房地产开发企业积极匹配“白名单”“5+5”条件标准，通过区融资协调机制申报进入“白名单”，做到“能报尽报”。项目范围包含已纳入“白名单”仍有新增融资或贷款展期需求的、在建未纳入“白名单”且有融资需求的房地产项目。申报材料应真实、完整、准确，严禁弄虚作假。

二、应进尽进

各区融资协调机制要及时组织房地产开发企业、金融机构，对企业申报的项目进行预审。预审要以项目为对象，对照“5+5”条件标准，不得另设门槛，符合条件标准的项目“应进尽进”。在项目预审过程中，对于不满足“5+5”条件标准的问题项目，金融机构要书面列明具体问题，及时反馈区融资协调机制。区融资协调机制要提出有针对性的解决方案，加大协调力度，组织房地产企业千方百计修复项目问题。对于无法确定主办银行的项目，由区融资协调机制根据情况选定项目主办银行，优先选择预售资金监管账户开立行、开发贷银行、按揭贷款银行或有合作意向的商业银行。

三、应贷尽贷

金融机构要区分房地产企业总部债务风险和项目公司开发运营风险，对纳入“白名单”的不同所有制房地产企业的合规项目，一视同仁予以支持，落实“应贷尽贷”要求。对新增融资已覆盖项目后续整体完工费用的项目，资金已支付项目工程费用的，房地产开发企业可申请拨付等额预售资金专项用于偿还项目新增融资本金利息。

四、能早尽早

金融机构要落实建立绿色通道、可单列授信额度等要求，进一步优化贷款审批和拨付流程，提高资金拨付效率，做到“能早尽早”。贷款发放应与项目建设周期匹配，要根据项目建设进度及时放款，确保资金使用与建设进度同步。要加强贷后管理，严审信贷资金用途和流向，确保资金专款专用，防止贷款违规挪用。

五、加强合作

市、区住建部门要对积极支持佛山市房地产融资协调机制“白名单”等住房城乡建设领域相关工作的金融机构，在商品房预售款监管、存量房交易资金监管、住宅专项维修资金管理等各类住房城乡建设领域资金业务合作方面，进一步加强政银合作。