三水南山：风貌提升，城镇提质

楼市快讯

驱车沿着佛山市三水区南山大道一路北行，一个宜居宜业宜游的美丽圩镇渐次展开：往南看，村庄风貌干净整洁，卡玛缤纷花世界风光独好，初心学堂参观者众;往北看，以漫星城东南亚风情街区(下称“漫星城”)改造提升为契机，中心城区面貌焕然一新;一批道路改造，疏通城镇交通“毛细血管”;漫水河“一河两岸”水清岸绿，城镇品质不断提升……

新年新风貌。作为佛山市唯一的山水风光特色镇，南山镇不断做优做强城镇功能，通过立足自身资源禀赋，深度挖掘侨区文化特色，山水风光与人文魅力进一步彰显，城市“颜值”不断刷新，“百县千镇万村高质量发展工程”(下称“百千万工程”)以高标准高水平落地见效。


漫星城东南亚风情街区举行庆祝新年活动。南山镇供图

精彩呈现
城镇客厅添人气聚财气

刚过去的周末，漫星城流光溢彩，绚烂绽放的烟花点亮了这个佛山最北部小镇的夜空。婀娜热情的娘惹舞及漫天飘落的“飞雪”，吸引周边群众聚集一起，共同许下对新年的美好愿望。

“热闹”是如今漫星城的一个重要关键词。不过在一年多以前，这里还是一片沉寂。漫星城现址的前身，是20世纪70年代知青下乡居住的105间危旧公房，见证了南山镇作为迳口国营农场艰苦奋斗的历史。

地处城区中心地带，毗邻省道及佛山水都饮料食品产业园的优越位置，如何合理活化这一区域?

“我们把漫星城东南亚风情街、越侨路街区风貌提升，与城镇总规、城市更新行动和商业服务业设施空间布局规划有机衔接，整体谋划建设高能级城市客厅。”南山镇副镇长候选人区碧光介绍，作为佛山最大的归侨聚居地，南山镇立足发展实际，以东南亚文化为主题，引入潮流品牌、丰富新业态、构建年轻化的消费场景，把漫星城打造成为一个可以感受“侨”文化、品尝特色美食、愉悦休闲购物的商业综合体。

“漫星城开业之前，南山夜生活选择非常少。”作为漫星城的“操盘手”，南山镇公有资产投资管理有限公司总经理何德荣介绍，该公司开发团队先后到云南、广西等地参观考察，着眼于把东南亚文化元素和现代都市的时尚气息有机结合，在街区设计、店铺选取与特色活动开展上都力求还原真实的东南亚场景，让游客拥有全景沉浸式旅游体验，打造极具“小而精、精而优、优而强”特质的城镇消费新场景。

开业以来，漫星城也实打实地成为南山的城镇“会客厅”，每逢周末或中秋、国庆等节假日，总会成为当地的“流量担当”。开业不到半年，人流量超过13万人次，街区商铺收入超过350万元。
尖尖的大坡屋顶、鲜艳的橙黄色外立面……以漫星城为中心辐射，周边的圩镇面貌也呈现出浓浓的东南亚风情。南山镇投入2500万元，对越侨路两侧自建房、居民楼、人行道及临街商铺等进行整体风貌提升。通过融合东南亚建筑元素翻新外立面，完成“三线落地”，增加射灯、花箱等“城市家具”，整体提升中心城区圩镇风貌品质。

道路是美丽圩镇“强筋健骨”的首要环节，也是畅通联系中心城区与周边乡村的“毛细血管”。南山镇集中资源重点攻坚路网完善，规划一纵路、沿涌西路、侨兴路片区、省道S528(漫江大道至越东和大桥段)提升改造等一批交通工程先后竣工。如今，漫月路已通车，新漫江墟人行桥也已开通。

“完善路网有助于实现生产要素在城乡区域间畅通流动，推动镇村融合，形成更大的发展合力。”区碧光表示，随着路网完善，环境改善，城镇中心城区功能不断得到加强，也将有利于吸引更多人才到南山镇创新创业，让圩镇更具人气。

精耕细作
擦亮乡村美丽底色

把目光沿着南山大道往南移，在六和松园村，农房白墙黛瓦，墙上描画着鲜花、动物等精美图案。与数月前相比，沿路13户农房的外立面早已焕然一新。

地处佛山、肇庆、清远三地交界，“扮靓”主干道路沿线风貌，对提升南山城镇品质有重要意义。2024年以来，南山镇按照统一规划设计、统一外观风格、统一外墙色彩“三个统一”，对省道S528、省道S118、县道X503、乡道Y705等主干道路沿线农房进行美化改造。

南山镇城镇建设专班相关负责人介绍，通过充分调研，详细了解农房现状、农民对提升改造的意愿及当地习俗文化，最终制定改造方案。在资金筹措上，南山镇探索多元投入形式，创新采用“三个一点”原则推进项目实施，即“镇街财政出一点、村民屋主出一点、结对帮扶出一点”，形成以政府投入为主、企业帮扶为辅、村民出资参与的改造出资模式。截至目前，已投入约826万元，对镇内272户农房进行改造提升。

其中，松园村作为农房风貌改造的示范先行点，积极动员社会力量参与“百千万工程”，成为现代、整洁的乡村特色风景线。一方面，与建筑行业结对单位合作，通过技术和资金帮扶的方式，完成松园村道路绿化提升、河涌清淤等20余项基础设施提升项目;另一方面，利用暑假大学生“三下乡”契机，动员有才华的青年志愿者参与13户农房风貌改造提升，让他们把青春的汗水挥洒在广阔的农村里，描绘出美丽宜居的乡村新图景。

大到道路、河道、公园、农贸市场，小到下水道、房屋外立面，甚至一盏路灯，这些与老百姓生活息息相关的设施，都是推进美丽圩镇高品质建设的发力点。

“我是围仔村村民，想知道择善大道进村小路会不会安装路灯呢。现在没有路灯，晚上出行不方便。”2024年7月，网友在三水区“政风行风热线——对话民生”节目给南山镇留言。

民有所呼，我有所应。2024年，南山镇以民生实事为抓手，对择善片区扒头、朝阳、新塘、围仔村等约3公里入村道路新装照明路灯，对肇花高速连接线南山界内及省道S118线(塘排路口至四会市迳口段)双边新装路灯。同时，对连接南山镇与大塘镇的Y705乡道最后3.2公里路段实施亮灯工程，重点解决群众“急难愁盼”问题，保障两镇群众夜间出行安全。

此外，全面完成塘排路口、肇花高速连接线、南山大道、工人文化宫、绿茵幸福双汇市场、康城公园、旧漫水河等美丽圩镇“七个一”项目的建设、提升工作，城镇品质进一步优化。

精心谋划
构建全域旅游大格局

1月6日召开的中共佛山市委十三届九次全会首次提出打造“四山两江”旅游示范带，切实把文旅资源转化为发展新优势。“四山”之中，位于南山镇的南丹山赫然在列。这是从全市高度对南山镇文旅产业发展提出的新命题，是该镇在“再造一个新佛山”号召下面临的新机遇。

南山镇紧抓“四山两江”旅游示范带的发展机遇，坚持发展生态文旅，以南丹山为龙头，构建“一核两带两片区多点位”的文旅格局;着力打造多元新业态、消费新场景、文旅新活动，打造为大湾区周边游、广佛近郊游的目的地。

所谓“一核两带两片区多点位”，即以越侨路—漫星城—新商业综合体为核心的商业核心圈，包含环南丹山景区片区提升带和北江支流—漫水河西岸沿江发展经济带，环低空小镇游玩片区和蓝矿轻资消费片区，重点提升九道谷、土天陶、卡玛生态园等游玩消费多点位。

近年来，南山镇突出生态优先绿色发展，依托开展城镇风貌品质提升工程，打通全域旅游“任督二脉”，一手抓景区建设，一手抓乡村振兴，将文旅产业化为改善圩镇风貌的强大动力，不断擦亮“湾区香格里拉”招牌。

初心学堂是深入了解我国著名寄生虫学家陈心陶教授事迹的国家级科学家精神教育基地。南山镇将名人故居、红色遗址的活化利用与“百千万工程”典型村建设结合，投入660万元，围绕初心学堂片区进行改造提升。包括建设游客服务中心、拓宽入口沥青路、增加停车场及雕塑广场等，在发展文旅产业的同时，带动六和村美丽宜居乡村建设。

在漫星城商业街区，二期项目也正式提上日程。根据规划，这是一座三层的商业综合体。建成后，将为附近的佛山水都饮料食品产业园的企业职工提供宜业宜居的生活配套。

2025年，南丹山将打造“康养丹山”综合体，积极申报国家AAAA级旅游景区。深挖南丹山炼丹历史文化，申请南丹山金顶养生文化中心项目建设用地。同时，提升游客服务中心、配套游客休闲服务设施，不断完善景区配套。

与此同时，南山镇积极争取各种资源，推进实施佛山水都饮料食品产业园基础设施建设及产城融合综合开发系列项目，包括产业园招商中心、人才公寓、陈心陶纪念医院、康养中心等项目。

一个个建设项目快速上马，将翻开南山城镇风貌的全新篇章。南山镇相关负责人表示，接下来，南山镇将最大限度地发挥地理、资源、交通优势，不断优化生产、生活、生态“三生”空间，以好山好水好风光吸引大湾区商流、客流、资金流汇聚，努力建设产业特而强、空间形态小而美、城镇功能聚而全的山水风光特色镇。