三水新城冒出全新盘：18栋楼宇，最高33层！配建一所幼儿园……

房叔

拿地两年有余，三水又一新盘出规划了！
11月14日，三水新城方直学府天成东侧的住宅项目规划图公示，拟建18栋楼！

具体有何亮点，我们接着往下看~


|来源佛山市自然资源局三水分局


公告显示，该项目总用地75771.43㎡，建筑密度24.72%，容积率2.4，绿地率30.06%，最高建筑高度99.9米，规划住宅车位1657个，来访车位64个。

拟建18栋楼，其中1-3栋楼高33层；5栋、12栋楼高32层；6栋、13栋楼高30层；7-11栋楼高31层，14-15栋楼高3层，16-18栋楼高1层。

从规划图来看，项目整体采用行列式布局，小区南侧还规划有一所幼儿园。



|规划示意图 仅供参考

此外，房叔翻阅资料获悉，就在去年5月，该项目就已进行了勘察设计招标。

彼时招标内容显示，项目主体建筑包括6至31层住宅楼(含装修)、商业裙楼、幼儿园、社区服务用房、配套公建、地下室以及小区配套设施。


|来源佛山市公共资源交易中心

从位置上来看，该项目就位于三水新城板块，紧挨方直学府天成。



周边有三水森林公园、三水荷花世界等景观配套，以及博文小学、三水中学、三水中学附属初中等教育资源。


|博文小学

当然，该地块的来由也需要说一说。

回顾2022年4月20日，三水淼城建设投资有限公司以总价68200万元竞得项目地块，即云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北地块一。

折合楼面价约3750元/㎡(扣除配建折合楼面价3853元/㎡)。


|来源佛山市公共资源交易中心

而根据出让条件，项目建设住宅户型套数将不少于1350套；建筑面积100㎡以下住宅户型，不得少于总住宅户型套数的20%。

此外，还须配建一所18班幼儿园，幼儿园的计容建面不得低于4860㎡。

那么，最终该项目将会呈现出怎样的产品呢？我们拭目以待!

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亮晶晶贞姐

这地块原拍了后又重拍，已三年了，一直未动工，淼城拍地没3至7年以上难建成。

xming

没景观优势，没品牌光环，不自建优势不搞唯一性，搞全高层拔高，不符合当前市场环境和购买调性，难以理解。

怕不是为建而建，完了搞在建工程抵押贷款去了

亮晶晶贞姐

林海尚都对面块地也是他们的，拍地7至8年后才建，建成又要十一至十二年，新城照这样速度发展50年都难成熟。合同写一年起建，3年完成，快3年还未动工，是否烂尾还未知数，三达北延线应加快建设形成城市规模才是真正的发展。

999

叼，国资做地产，质量更忧，利润（剥削）更深！都是左手转右手！