真让人眼红！1.75元/月！三水一小区成功降物业费！

房叔

如今的楼市，放眼望去满屏都是降、降、降!

降首付、降利率、降购房成本……
没想到，三水一小区的物业费也降了！

日前，广东省公共资源交易平台发布了《明智大厦物业管理服务项目结果公示》。


|来源广东省公共资源交易平台

公示显示，三水西南街道明智大厦第一届业主委员会于2024年6月5日就明智大厦物业管理服务项目进行公开招标。

中标人为广东运昌隆后勤科技有限公司，其投标报价为：

・高层住宅物业管理服务费1.75元/月/㎡;
・商业物业管理服务费1.90元/月/㎡;
・机动车车位管理费(普通车位，含人防)50.00元/车位/月;
・汽车车位管理费(子母车位)75.00元/车位/月。


|来源广东省公共资源交易平台

与此前2.28元/月/㎡的高层住宅物业管理费相比，此次直降0.53元/月/㎡。

纵观市场，涨物业费是见怪不怪，但能把物业费降下来，且降幅还不小的明智大厦，还着实让人大吃一惊！


|明智大厦实景图


明智大厦位于三水西南街道三兴路16号，由3座38层高的联排单元楼组成，共有420户住宅。


|明智大厦实景图

项目由三水区明智房产发展有限公司开发，于2019年交付，主打建面约106-138㎡三房户型。

受小区占地面积限制，园区基本上无园林设置和功能配套，外围也只是用铁栅栏作了简单隔断。

不过，在小区业委会的努力和区应急管理局的推动下，小区南侧安装了3个点位的电动自行车充电桩。


|明智大厦实景图


物业，不仅关系到小区的居住品质，也是房子是否能够获得溢价的关键因素。

所以，大部分人都希望能够换掉小区调档的物业。

但是吧，换物业这个事儿呢，对每个小区来说似乎都是一个大难题，令很多业主感到无能为力，束手无策。

说起来，小区换物业的流程本身很简单，只要四个步骤：



实际上呢？不少小区在更换物业的过程中，都会卡在成立业委会这一步。

虽然，成立业委会也只有联名向街道办提出书面申请→成立筹备小组→开始筹备工作→召开大会选举委员筹备小组→申请登记业主委员会→核准批复(备案通过)这么简单几步，但是有的小区过了N年也还是无法成立业委会。

因为，总有这样或那样的困难出现，比如：







|截图@新三水APP












|截图@新三水APP

当然了，也有人会提问，小区在不成立业委会的前提下，可以更换物业吗?

根据民法典，规定“双2/3”，即2/3业主参加投票表决，且占专有面积2/3以上业主同意，可以换掉物业公司。

理论上只需要召开业主大会投票即可，实际上小区内同栋业主基本都互不相识。因此，在不成立业委会的前提下更换物业是非常困难的。

这些投票表决需要一个组织来牵头，所以一般需要有业委会来办这个事情。

一句话总结，小区更换物业，最佳途径是成立业委会。



道理就是这么个道理，不过，小区在遇到类似困难时，向前人取经或许也是个不错的选择哦。

你所在小区有业委会吗？对于业委会你持赞同还是反对意见呢？都可以来评论区说一说~