新政！三水旧楼加装电梯：统一规划！须2/3业主参与表决！

房叔

@三水业主，事关旧楼加装电梯和旧梯更新！
近日，佛山正式印发《佛山市推进建筑和市政基础设施设备更新工作方案》(下称“方案”)。方案明确提出要在全市范围内有序开展住宅电梯、供水、供气、污水处理、环卫等建筑和市政基础设施设备“焕新”工作。

计划到2027年，对技术落后、不满足有关标准规范、节能环保不达标的设备，按计划完成更新改造。


|来源佛山市人民政府网

具体重点有哪些？跟着房叔来看看：


住宅老旧电梯更新

按照《电梯制造与安装安全规范》(GB/T 7588)和《在用电梯安全评估规范》(GB/T 42615)等相关安全技术规范和标准要求，对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全隐患突出、群众更新意愿强烈的住宅电梯开展隐患排查或安全风险评估，制定更新改造清单，对住宅老旧电梯进行更新、改造或大修。更新后须满足经济适用、安全耐久、运行平稳、绿色环保和通信畅通等要求。

既有住宅加装电梯

结合推进新型城镇化建设、城市更新、城镇老旧小区改造提升等工作，适应老龄化需要，坚持政府引导、业主自愿、属地管理、规范安全的原则，充分考虑居民意愿、住宅结构条件、使用功能、安全经济等因素，贯彻落实《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》。

出台既有住宅加装电梯工作指引，实行“统一规划、集中申报、集中联审、批量施工”的连片加装电梯模式；完善联合审查工作机制；探索设立联合服务体及连片加装电梯新模式，以镇(街道)或小区(片区)为单元，对辖区内既有住宅建筑结构安全、空间条件等方面开展可行性评估，摸清适合加装的楼栋底数，形成佛山“加梯地图”。

同时，结合城市规划风貌管控要求，统一片区电梯加装设计风格，加强对城市形态和风貌的引导；强化文明施工管理，加强新增设井道、疏散通道等相关构筑物的审批和验收，完善竣工验收备案机制，落实好使用管理、安全维护等责任主体。

鼓励采取平层入户方式加装电梯，实现无障碍通行。

商业楼宇老旧电梯更新

市场监管、商务部门要按照相关安全技术规范和标准要求，组织对办公楼、商场等公共场所的电梯开展隐患排查或安全风险评估。
要按照排查评估结果，指导商业电梯所有权人确定更新改造清单，制定更新改造实施方案，对商业老旧电梯进行更新、改造或大修，确保更新后符合相关标准要求。


加装电梯须2/3的业主参与表决

今年2月，佛山市印发《佛山市既有住宅加装电梯管理办法的通知》，通知明确提出，既有住宅加装电梯的意向和工程设计方案应当征询本梯间房屋(共同使用同一楼梯的单元)全体业主的意见。

并应当经本梯间房屋专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。


|来源佛山市人民政府网

同时，工程投资额在100万元以下(含100万元)或者建筑面积在500平方米以下(含500平方米)的免予办理建筑工程施工许可证，但须按照相关规定办理限额以下工程项目开工信息登记手续。

工程投资额在100万元以上或者建筑面积在500平方米以上的既有住宅加装电梯，应当按照规定依法向区住房城乡建设部门申请办理建筑工程施工许可证。

此外，加装电梯工程设计方案存在占用现状或规划道路、城市公共绿地、河涌；位于历史文化街区核心保护区内；已列入拆迁征收决定公告范围的；对城市重要景观节点、重要的道路有不良影响等情形的，原则不予批准。



三水老旧小区加装电梯补助5万/台

2021年，三水修订了《三水区既有住宅加装电梯工作实施细则》(以下简称《细则》)。

《细则》提高了财政补助政策，对4层以上(含4层，不含地下室)多业主单元式住宅加装电梯的，按照5万元/台的标准予以补助，修订前为2万元/台。

申请人可在加装电梯验收成功后，提供三水区既有住宅加装电梯专项补助资金申请表、竣工验收确认书、特种设备使用登记证书向区加梯工作组申领电梯专项补助资金。

此外，《细则》增强了社区居委会作用，申请人自行制订或委托第三方机构协助制订初步方案，初步方案包括四至图、标准层平面图、区位图等，并将初步方案提交至社区居委会，由社区居委会协同组织区加梯工作组、申请人等进行现场勘查。


|雅豪居加装电梯案例


|汇丰豪园加装电梯案例


|云秀辖区加装电梯案例 图源云秀社区

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专业怼弱智K

意思是只要有三分二业主同意，那些极力反对的都不得阻拦？

999

今晚的心情 发表于 2024-4-24 19:17
意思是只要有三分二业主同意，那些极力反对的都不得阻拦？

是这个道理，就是偏向加装的一方，但我认为是正确的！

专业怼弱智K

999 发表于 2024-4-27 23:25
是这个道理，就是偏向加装的一方，但我认为是正确的！

本来加装电梯是好事，但好多住二楼的反对。难怪最近旧城区好多旧楼都在加装电梯

999

今晚的心情 发表于 2024-4-27 23:29
本来加装电梯是好事，但好多住二楼的反对。难怪最近旧城区好多旧楼都在加装电梯

这个规定就是开后门，解决了二楼不同意的问题，二楼反对无效，跳过了最难过的一关！

专业怼弱智K

999 发表于 2024-4-27 23:31
这个规定就是开后门，解决了二楼不同意的问题，二楼反对无效，跳过了最难过的一关！

所以这个政策我给个

路人甲123

装了就知道错。电费好高，2年后开始维修漫漫长路。维修费让你睡不着。