规划常住人口约1.46 万人 云东海森林公园片区控规新鲜出炉！定位为…

房叔

10月20日，佛山市自然资源局三水分局公示平台发布了《佛山市三水区 SS-B-01-04 编制单元(云东海森林公园片区)》控制性详细规划批前公示》。


图片截自市自然资源局三水分局


云东海森林公园片区规划范围东至云东海大道，南至二广高速公路西至广茂铁路，北至碧云路，规划总用地面积 741.02 公顷。



图源市自然资源局三水分局规划显示，该片区规划总体定位为佛山北部、三水中心城区内，以山水生态、森林融城为特色的城市公园休闲区；以森林旅游、森林康养为特色的绿色经济示范区。


三水森林公园宣言广场 图源：云东海发布力争发展成为一个城市森林旅游胜地、生态文明展示窗口。这一点，从用地规划上面也体现得淋漓尽致！本次规划建设用地 394.48 公顷，占总用地面积的53.23%，非建设用地 345.08 公顷，占总用地面积 46.57%，规划待定区 1.46 公顷，占总用地面积 0.20%。



图源市自然资源局三水分局从该片区规划图中可以看出，三水森林公园片区无论是商地还是宅地，都基本开发殆尽，宅地仅余千叶花园北面一块宅地可供开发，待开发的商地也非常有限。
由此可见，三水森林公园片区的开发已经基本成型，该片区主要由三水森林公园各景点、酒店酒楼、住宅区已经风情商业街区组成。

规划显示，该片区规划常住人口约 1.46 万人。目前主要有碧桂园翡翠山、千叶花园和丽日坚美森林湖三大楼盘，这些楼盘已全部售罄，目前在市面上流通的只有二手房。下面房叔先简单说说这三大楼盘。按理说这三大楼盘盘踞在三水森林公园周边，占据着天然氧吧的优越位置，应该是非常抢手的存在。但理想是丰满的，现实比较骨感。

01千叶花园

先说位于三水森林公园北面的千叶花园。千叶花园可以说是三水森林公园片区内占地面积最广的住宅区。总体规划达1500亩，分多期建造各式异国风情别墅800幢、公寓洋房1000户，规划常住人口7000多人。建筑密度仅为0.14，容积率小于0.5，绿化率高达80％，据说是珠三角绿化率最高、而密度和容积率最低的楼盘。（数据来源：佛山市住房保障和房产信息网）

据了解，目前千叶花园目前共有玉兰苑、荷花苑、星湖苑、御花苑、牡丹苑；棕榈苑、桂花苑、紫荆苑、蕙兰苑、全信御景南湖10个住宅集群，目前能卖的房子都卖完了，但仍有部分房子处于限售状态！



千叶花园蕙兰苑三座房屋状态截图  图源佛山市住房保障和房产信息网目前千叶花园挂牌**的二手房并不多，洋房挂牌均价6358元/平方米，某二手房交易平台最近90天成交了2套。



图片截自贝壳千叶花园环境好，但位置相对比较偏一点，配套不够完善，且成交的两套都是步梯楼，成交单价4000元/平方米左右，这个价格可以说比三水大部分相同条件的步梯楼都要便宜了！



图片截自贝壳

有一点要注意，千叶花园小部分业主至今未拿到房产证，因此买二手房的朋友要留意一下房子的房产证问题。

02碧桂园翡翠山

再看看位于三水森林公园西面的碧桂园翡翠山。

碧桂园翡翠山的前身是绿湖爱伦堡园，总用地面积755173.9平方米，共分六期建设。2016年被碧桂园收购后，五期和六期也很快售罄了。比起千叶花园，碧桂园翡翠山算是有了一个比较圆满的结果！目前碧桂园翡翠山共有35套二手房挂牌**，挂牌均价7189元/平方米。




碧桂园翡翠山内各种配套比千叶花园要完善。商业方面有日日升超市，超市门口配有大型儿童游乐场，旁边有风情商业街，并配建了绿湖中英文幼儿园和社区医院。



03丽日坚美森林湖

丽日坚美森林湖房叔还没去探过盘，就不多做介绍了！简单说下现在这个楼盘二手房的行情吧！丽日坚美森林湖在森林公园片区这三大楼盘中，算是比较稳的一个楼盘！

目前也仅有少量二手房挂牌**，挂牌均价7976.67元/平方米。



无论是千叶花园、碧桂园翡翠山还是丽日坚美森林湖，都依托森林公园而建。那么作为4A景区的三水森林公园，到底有什么魅力呢？


孔圣园 图源：云东海发布

说起三水森林公园，大家都知道是一个天然氧吧！但里边其实还有很多景点，无情谷、鸳鸯湖、宣言广场、滑草场、赛车场、鳄鱼湖、大卧佛、孔圣园、本焕寺等这些地方你都去过吗？

来源：三水楼市

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啤酒范

千叶花园可惜了～

半生风雪

啤酒范 发表于 2023-10-25 14:58
千叶花园可惜了～

千叶花园20年楼龄有没有？

视金钱如粪土

半生风雪 发表于 2023-10-25 15:25
千叶花园20年楼龄有没有？

差不多了，2004年的楼