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重磅好消息！老业主的福音来了！
存量房的贷款利率终于要降了！等了那么久，今次终于轮到存量房业主欢呼了！
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议提出要“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
图源：中国人民银行官网
也就是说：背负着高利率房贷的家人们，你的房贷利率有可能往下降了！这对高利率买房的朋友来说，无疑是个久旱逢甘霖的好消息！
图源：中国人民银行官网
央行强调：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
这一句话，有两层值得关注的意思。
一是新买房的首付比例和贷款利率下半年或将会继续下调。
现在很多城市的首套房贷利率已经下降到3字头了，但有些城市还在4字头，比如佛山三水就是4.0%，后面应该还会有一点空间。
首付比例方面，若佛山无房，且全国无房贷，住宅首付2成！若佛山有1套房或全国范围有1套房贷，结清后最低按揭2成，没结清最低按揭3成。有没有可能继续下调？我们拭目以待。
二是存量贷款利率，银行必须下调。
早在7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办举行的新闻发布会上就表示过：按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这也是央行的首次正式回应存量房贷。但，半个月过去了，银行方面仍然一动未动！
实际情况是：当你去问银行是否降利率的时候。银行说没收到通知，你又问：央行不是都说了吗？让我们自行协商，银行可能会说，谁说降你就找谁去，所以这种事情，让购买人去跟银行协商无疑是石头碰鸡蛋。在强者面前弱者没有任何商量的余地，所以自主协商真正落地很难。
如今从“支持鼓励”，到“依法指导”，这回降不降，可就由不得银行了！这意味着存量房贷利率政策改革已经进入到实操层面。
有些人质疑，这会不会是画饼啊？会不会是雷声大、雨点小啊？商业银行已经吃下去的肉，它舍得吐出来吗？要是真的降低存量房贷利率，那可是从商业银行的口袋里扣钱出来，补贴购房者，商业银行会不会扯皮耍赖呢？
房叔认为，这一次，商业银行不会有耍赖的空间。央行的公告非常明确，有两个关键词，一是“指导”，二是“依法”。经常看文件的人就知道，“指导”的意思就是明确方向，必须降低存量房贷款利率。“依法”的意思就是，会出台相关规定，不给商业银行扯皮、耍赖的空间。央行直接发文件，各地执行落地，没有讨价还价的余地。
且这半个月以来，关于存量房利率下调的声音越来越密集，态度越来越坚定！
7月14日央行货币司司长在新闻发布会上提出：按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
可见，存量房利率下调，势在必行！
那么存量房利率何时下调呢？房叔致电佛山9家主流银行，得到一致的回复为：目前暂未收到文件通知，等正式文件和操作细则下发后才会执行。
不过，目前已有城市打响了第一枪！8月3日郑州四部门已联合官宣“新政15条”，鼓励商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
有城市率先“吃螃蟹”，按照以往的经验，其他城市也将会陆续跟进，佛山的买家们也有盼头了。
那么，按照现在的房贷利率，存量房贷利率下调一旦落地，可以省下多少钱？
以100万等额本息贷款30年来算，如果存量利率从5.5%下调到4.0%，则每个月月供可少还903.74元！30年累计利息可省下32.53万元！这可不是一笔小数目！
按目前的房价，32.5万元基本上够在三水再来一套小三房首付了！
况且前几年很多人买房时的贷款利率远不止5.5%！比如说房叔的一个朋友！
2018年，房叔有个朋友在北江新区时代城入手了一套二手房，当时因为小孩要上学，急着买！大家都知道，当时三水的房子是靠抢的，无论是新房还是二手房！
得知他要买房后，房叔还跟他说过动作要快一点，怕利率又上浮，谁知一直没看中，就在他看中后，利率果真又上浮了！但什么也阻挡不了一个刚需买房的决心，他还是很果断的就买了！
所以不但房价买在了高位，连贷款利率也高得离谱，基准利率加上基点，房贷利率去到了5.88%！好在没过两年他就提前把房贷给还了！
但买了也有买了的好处，至少他小孩终于在一个相对比较好的环境下成长，幼儿园、小学上学的问题也都一并解决了！当然，这是题外话！
言归正传，此番存量房贷利率下调，到现在，很多人都不敢报太大希望！来看看三水楼市论坛的网友们都是怎么说的？
关于这次存量房贷利率下调的消息，你有什么看法？欢迎在评论区留言或加入二手房微信群讨论！
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2023-8-8 16:59
变色卡
抢沙发
发表于 2023-8-8 17:15
