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日前，佛山市自然资源局三水分局发布了《佛山市三水区SS-B-02-03-04、05街坊（邓岗黎北地块）控制性详细规划》局部调整批前公示。公示表明，这是为落实佛北战新园战略构想，完善产业用地规划布局，做大做优黎北工业园区而做出的调整。公示期限为30天，即2023年6月6日至7月5日止。
本次规控局部调整范围是位于三水区云东海街道中部的邓岗黎北“大布”工业园的SS-B-02-03-04、SS-B-02-03-05街坊，东侧紧邻南丰大道，西至东湖路，北至东湖路，南至红岭西路，总面积195.31公顷。本次局部调整主要内容包括道路调整、用地功能调整、用地指标调整和历史文保。
|来源：市自然资源局三水分局
首先看看道路方面的调整。
调整东湖南路线位，由双向六车道调整为双向四车道，避开文物、古树、风水塘以及村居；
东湖南八路由双向四车道拓宽至双向六车道，分流园区交通；日前，佛山市公共资源交易中心还发布了《三水区云东海东湖南一、二路工程项目定标结果公示》，意味着云东海东湖南一、二路工程建设已提上日程。
|来源：佛山市公共资源交易中心
公示显示，云东海东湖南一、二路工程项目将新建 2 条道路，道路等级为城市支路，项目总投资 3220 万元！投标报价为2441.55万元，工期为150日历天！
此次中标单位是广东龙盛建设工程有限公司。再看看用地功能方面的调整。
用地功能方面，主要是将原中小学用地调整为一类工业用地；
|邓岗黎北地块控规区位图
根据调整后的道路线位，调整及细化相应地块；落实上位规划公园绿线，将南丰大道沿线的防护绿地调整为公园绿地。调整后工业用地容积率为2.0-4.0，并在北侧设置邻避绿地，与现有村庄——黎北新村隔开。SS-B-02-03-04、SS-B-02-03-05街坊邓岗黎北地块北面主要以工业为主，中部位置以村庄为主，南面主要以二类居住用地为主（待开发），并且规划了18班幼儿园、30班小学和24班初中；还 规划了医院用地和公交车首末站。
可谓是学校、医疗和交通一应俱全。
从控规图上可以看出，该地块内目前以工业园、村庄为主，暂无楼盘！地块周边楼盘也不多，北面靠近广银海云台，东邻南丰大道，与旭辉城隔路相望；南邻红岭西路，与三水荷花世界、保利中荷花园隔路相望。
广银海云台
『广银海云台』由3栋（2座/4座/6座）楼宇组成，占地面积25754.4㎡，建筑面积60551.84㎡，容积率1.8，物业费为2.28元。
|实景图
目前，项目主推4座（三房现字第2023003605号），楼高15层，56套房源。户型面积段为98㎡和114㎡，两梯四户设计，均价8字头起。
|广银海云台项目沙盘
保利中荷花园
『保利中荷花园』又称和堂玥，总用地面积约12万平方米，总建面约47万平方米，容积率3.0，绿地率38.24%，车位配比率1:1。
|保利中央公园沙盘图
目前，保利中荷花园（保利和堂玥）主推建面约170-220㎡大平层产品，现售许可证号（三房现字第2023006305号），一梯一户设计，带装修发售，均价约1.15-1.4万/㎡。
旭辉城
『旭辉城』总建筑面积353677.39㎡，容积率：2.0，绿地率38.65%；小区内共有32层高层住宅楼11幢，5层洋房17幢，配建了幼儿园。
据了解，旭辉城项目早已售罄，目前在市面流通的只有二手房。据新三水房产网显示，目前旭辉城共有16套二手房房源挂牌在售，均价8865.94元/㎡。
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对于本次邓岗黎北地块的控规调整，除了学校用地调整成了一类工业用地外，房叔比较关注的是位于项目南面，靠近红岭西路的二类居住用地和学校配套什么时候能兑现？
来源：三水楼市
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