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为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，近日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》）。
图片截自住建部官网
《意见》指出房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。
近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。
为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下10项监管措施。
01加强从业主体管理
严格落实房地产经纪机构备案制度。
为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。
市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。
经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。
02明确经纪服务内容
房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。
基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。
延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的**贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。
03合理确定经纪服务收费
房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。
房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
04严格实行明码标价
房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。
房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。
房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。
05严禁操纵经纪服务收费
具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。
房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。
房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。
06规范签订交易合同
各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。
房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。
房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。
07加强个人信息保护
贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。
未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商 |
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狗仔卡
发表于 2023-5-10 10:29
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发表于 2023-5-10 12:48
