一文说清流程：新手买家，如何在佛山买房？

毛衣小巧

年关渐至，相比前两三个月的低迷行情，当下的市场是肉眼可见的回暖。

但也将很快随着1月份的到来，如同这几天的天气一样，马上冷下去。

很简单，过去打折促销相对好卖的楼盘，一定会随着1月份的到来，收折扣、涨价。每年如此，就像1月份洗车店会告诉你“我要涨价”一样！

而往往到了1月份，外地上班族归心似箭，农民工甚至早就回乡了。这座城市马路上跑的车和行走的人，也会肉眼可见地越来越少。

价格涨了（不管真涨还是假涨），外地人走了，需求少了，市场自然会低迷。但我猜测开发商不会着急，因为他们将会为3月的伏击做好准备。

老实说，我们在两个多月前，行情陷入昏暗的时候，我们就喊老铁们勤快点多出去看房了。只有多看多对比，才能发现适合自己的。

但以我们有限的样本观察来看，真正需要房子的人里边，年前已下手的人还是比年后要下手的人要少。

道理很简单，大部分人都是买涨不买跌，没到火烧眉毛的时候Ta不急。而这些真实需要房子自住或改善而并没有下手的人群里，首次置业的新手相对最多。

新手们没有切身的购房经历，往往随大流，看到行情波动，容易放大恐慌清晰。也容易受到外部的客观因素影响，动摇自身的买房信念。

就像最近天气降温又下雨了，大家出去看房的欲望都大打折扣。

我相信大部分新手会在年后，天气转暖，工作不忙时，好好去看房。那么今天这篇文章，就提前为新手们准备。

虽然答过写过无数遍，依然有很多第一次买房的读者，不清楚佛山买房的流程和各个环节的注意事项。

选择适合自己的板块和楼盘；

虽然佛山作为特大城市，GDP过万亿，深处大湾区潜力无限。但佛山的房产无论自住还是投资，已过了随便买随便卖的阶段。
有句话是：一朝买错房，十年难换房。“宁愿不买，不要买错”是新手买家应该牢记的准则。
同时，尽可能确保拥有以下要素中的几个（占据要素越多越好）：限购区、地铁旁（直通广州为佳）、广佛交界or禅桂顺核心、优质学区旁、商业中心、有产业基础、公园湖泊景观、紧邻老城的新城、足够竞争力的产品、知名开发商、优质物业、与个人生活圈和工作地需求匹配……当然，还要有性价比相对较高的入手价。


确定房源，价格谈判，缴纳订金或定金；

选择心仪房源之后，趁着行情未起，可以大胆砍开发商的价。
佛山市场的几大开发商一般一视同仁，但也有项目为了利润区分对待，一般人拿案场底价通过中介渠道是省时省事的方法，个人如果拿案场底价则需好事多磨。
中心区板块项目破价的话，只见少部分开发商和项目，一般人没有特别关系搞不定，所以别幻想比所有人买得低（买得低更多要靠买得早或买得巧）。
谈妥折扣和入手价之后，需要缴纳数额不等的定金或订金/诚意金。
这时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果购房者违反合同是拿不回定金的，如果开发商违反合同需要双倍返还定金。
而订金/诚意金在法律上并没有明文规定，一般认为订金是预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
交纳首付，签订购房合同
交纳首付后（首付尽可能准入开发商在佛山各区住建备案的银行监管账号）。
部分开发商可以直接签订购房合同，如未取得预售证或需调整预售价则签订草签合同（待最终备案价调整通过后换取正式合同）。
签订购房合同时，要注意看看合同中个人信息和房号是否有误，有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是严重不对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。

签订银行按揭合同；

交纳首付后，需要在开发商指定的合作银行签订按揭合同，个人能谈判的内容很少，无非是还款方式、信贷利率、提前还款约定、违约条款等几项，尽可能选择对个人有利的银行进行签订。
关于按揭，很多新手买家会纠结，需要选择商业贷款还是公积金贷款？选择等额本息还款还是等额本金还款？
在佛山，受限于多方面因素，这两年公积金组合贷款一般很难用得了或用下来不划算，我们一般建议选择纯商贷，同时选择等额本息的还款方式（等额本息，每个月的还款额相同；等额本金，每个月的还款额不同，逐月递减，前面还的多，后面还的少）。
毕竟在通货膨胀下，未来的钱越来越不值钱，新手买家尽量在前期不要还那么多，选择等额本息是更合适的方式。
等待网签和备案，收楼办证。
购房合同签订后，提醒开发商，尽可能及时网签（尤其是中小开发商或跨三道红线的开发商）。
网签是指买房人和开发商在网上签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列手续的整个过程，网签可以避免开发商一房多卖，也可以让整个房屋交易过程更加透明化。
网签之后，等待开发商进行备案。
备案的同时一般银行按揭贷款也进入了放款阶段，待备案和银行按揭放款完成后，整个购房流程走得差不多了，安心等候收楼即可。
在佛山，新房收楼一般需要等候1-3年不等，新手收楼尽可能找个专业机构验房（对精装房要求也不要抱太高期望，很多问题实际上解决不了--自己找游击队装修毛坯房同理），省时省事，不然后期房子才发现问题，却无人整改，那可真的是要后悔一辈子。

收楼后，部分开发商可以做到收楼即交证，部分需要等候6-24个月才能办理（个人找开发商拿资料自行办理速度会快一些，委托开发商律所统一办理会慢些），急需房产证办理入户入学的买家一定多加注意。

Julius

二手房呢

村口只喵喵

首先要有钱