今次我们继续梳理10类房子，各位老铁要提防。如果你觉得有价值，欢迎转发。如果你有置业困惑，可加司令微信：lousiling88，直接咨询（文末有二维码）。进入正题！不是所有的房子，在市场都受待见，有的房子，甚至让门路多多的中介能人都男默女泪。 总结起来就两句话：钱少事多风险大，市场难觅接盘侠。 但为了避免杠精来杠，我们先妥协：中介不愿意卖，不代表100%不能买，只是你要栋企床板，楔高枕头考虑清楚，那就无所谓。 至于是哪10类房子呢？且听我细细道来。
搏拆迁的老破大
旧改翻新的老破小区
原本有望博拆迁，但在住建部发布关于“防止大拆大建”的通知后，佛山大部分老旧社区将面临被立定改造，原地再活N年的宿命。 而改造这批比部分买家年纪还大的“老家伙”，最常见的操作不外乎是刷新个外立面，有条件加装个电梯...... 而里子呢？
比如说结构性的安全隐患、上下水系统不畅、电路老化、房屋质量差等问题，还是比较难。
▲示意图
此前我们写过关于老破社区的文章，表明老破小勉强可以买，毕竟有人为了配套学位等等，但老破大就真要避而远之了。
原本这房子贷款难度大，首付比例高，流通性就更拿不出手，尤其十年八年后，你能以当初的入手价找到接盘侠，就谢天谢地了。
即将被拆迁的房子 .
先说一个常识，但凡纳入拆迁范围，即将被拆迁的房子基本是不允许交易的，但凡允许交易的，都是遥遥无期的。 而且即使最后房子你买了，拆迁款可能被别人领走了，因为拆迁的补偿判定也没那么简单。 所以呐，你可以对拆迁有执念，但不要太上头。否则就是被人卖了，还帮人数钱。
农村宅基地自建房
一般佛山的农村宅基地是不可以卖给外人的，只能允许特定的本村人交易。
但一些外地老铁蒙查查不知道，觉得自建大别墅真香。 甚至有人在宅基地自建房上，加盖好几层，然后以不高的价格**给外地人。中介哪敢**自焚？ 这种房子别说有没有房产证，很可能连房子都没有，“毒性”比小产权房还大。
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二手公寓
有的开发商在一些商业服务性质的土地上建住宅式公寓，还是三/四房两厅两卫，甚至大平层，通燃气也没问题。
不否认这确实是“最好的公寓”，生活自住没问题，就是生活成本高点儿。 但交易转手相比住宅，它是妥妥的“三高”--税费过高、首付比例高，转手难度高。
你打开贝壳上看看，那些公寓的成交，简直稳如老狗，别说溢价卖出去，能卖出去都是中介牛逼了。 甚至还有些开发商为了牟利，将建写字楼、产业园等商业办公性质的土地，也建成了住宅式公寓。 在佛山业内通常管它叫“假公寓”，在卖一手时已经像吃S一样，更何况卖二手时的惨状？ 司令此前录制过一个关于“假公寓”的视频，可以看看。
带长租期的房子
本身在租的房子，需要租户配合看房，租客对于买家来看房，多少都有点抵触情绪，中介都很烦租客。
其次是，住着人的房子大多不整洁，乱糟糟，给买家带来很差的看房体验，明显会对房子默默扣分。
根据《民法典》规定，同等条件下，承租人具有优先购买权。
虽然概率低，但你得提前确定好租客的事儿，否则可能你把房子的价格谈好了，却被承租人买走了。
同等条件下，中介肯定首推吉屋。
特殊楼层的房子
比如一楼、二楼、底商上面的一层、顶层的房子等等。 其实，没有开发商卖不完的房子，这些房子住人没问题，但你买房要考虑居住体验和二次转手。 在二手房网站中，一个小区总有一些房源是天天最低价，但又天天挂在那，中介带看记录少之又少，就意味着缺乏流通性。
毕竟同小区有更好的选择，中介都会怂恿买家提高预算，买更好的楼层。 这些边角料，他们很少会全力以赴帮你卖。
示意图
配套差的远郊盘
不少这类地方，人口凝聚力不够，配套跟不上，关键二手放盘量又大。
而且往往还有大量新房供应，且跟二手价格没多少差别。中介跑去卖新房，不香吗？
产权混乱的房子
房子，在业内通常被成为“药单”。
在行业里没混成老江湖、没两把刷子的中介，根本不敢碰，就怕惹一身骚，啥也没捞着，把自个搭进去了。
这类产权混乱的房子体现在几方面：有众多产权人、牵扯到法律纠纷、有房贷在还做了民间抵押（俗称二押，甚至还有三押）......
房改房
房改房是过去单位的福利房。
这类房产在绝大部分二手交易平台都无法挂牌，它本身没有房产证，想要交易先要补地价，才能拿到房产证进行正常交易。
不仅如此，其中还可能涉及补分摊等费用，整个交易周期会比正常房产长不少。
在佛山五区的中心地带，都有相当比例的，我们称之为“老公房”。
如果你贪便宜，不懂门道，而去买这种房子，跟签了个租约没啥区别。
某些小区的物业，打着保护业主隐私和安全的名义，对中介带看的放行条件极其严苛。
比如中介需持有业主委托书、资格证、只能在指定时间段带客且逗留时间不得超过X分钟……
最夸张的是，某物业公司曾要求中介出示“无犯罪证明”才能放行……
中介也是打工人，将心比心，遇见这样的物业，中介愿意卖这小区的房子吗？但凡有的选，都不想这么窝囊。
写在最后
最后说老实话，虽然以上房子，大多中介都会避而远之。
但更现实的问题是 ，下半年佛山一手市场不景气，很多项目降价，对二手市场造成颇大的冲击。
相比二手房，中介更愿意卖一手，起码不用两边伺候，交易达成后还不用自己跑流程。
卖哪个更舒适，高下立判。
总的来说，大部分人一生不止买一套房，牢记在房产价格、自住舒适度面前，流动性、安全性更需优先考虑，否则就成了别人镰刀下的韭菜了！
来源：佛系楼市
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狗仔卡
发表于 2021-12-13 13:47
变色卡
抢沙发
发表于 2021-12-13 14:07
