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小产权房“全部拆除”？国家新文件释放信号，专家“2句话”说透！小产权房，大家并不陌生，在各大城市都有这类房子，很多经济条件不够的人群，就会选择够买这类房子，因为比住宅商品房会便宜30%以上，但是缺点就是没有产权证，得不到法律的保护。这些年，业界都在呼吁给小产房“转正”，试图将小产权房合法化，但是国家对这类房子的态度是明确的。
2020年，国家相关部门对农村宅基地确权工作部署中，就再次强调，农村小产权房没有合法地位，不能进行确权，更不能通过确权的方式，把这种小产权房进行合法化。专家指出，小产权房一般是在集体用地上建起来的，存在“土地合法化”的问题，也就是在土地使用过程中，存在“土地使用不合法”的问题，导致在“违法土地”上建设的房产也不合法。这些年，国家明令禁止修建小产权房，人民日报曾经在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》批评了违规建设的小产权房，认为小产权房屡禁不止，很多城里人到农村去买这种房子，也是不合理的。
购买小产权房风险有多大，大家都应该知道，但是为何还有这么大空间呢？如果我们从现在房价收入比来看，你就应该明白了，按照2019年的数据，我国房价收入比为10:1；像北上广深这些热点城市，房价收入比可能在30:1以上，二线城市房价收入比在25:1，也就是说在最贵的城市，你需要不吃不喝30年才能买一套房子，现在很多人月薪上万，但是过着穷人一样的生活，每月需要还房贷，不敢去消费和旅游，每天只能吃泡面，在我国家庭主要负债中，房贷负债占比80%以上。
生活在大城市，换谁都想买正规的商品房，但是并非人人都有经济实力，这时候，很多人会转而选择“小产权房”，反正房子建的和商品房一样，价格又便宜30%到50%，这类房子很合那些低收入人群。那么，现在摆在面前的问题是，小产权房既然不合法，也不合理，将来用什么办法解决呢？专家就“2句话”透底，要么全部拆除，要么有序转正。
小产权房“全部拆除”可行吗？专家认为，至少目前来看，不太可行，因为小产权房和农村自建房规模很大，人数众多，涉及面很广。有个案例就是有人150万的房子被拆无赔偿，某位业主在5年前购买了一套小产权房，由于自己是上班族，经济比较紧张，于是和房东签署了一份购房协议，也没有任何房产证，因为当时很多人住那种房子，自己也觉得没有风险，前后加装修总共花了150万，这几年住着感觉也还可以。
但是事情在1年前发生了转折，由于所在区域被划为新区，自己所在位置的几栋高楼都被拆除，本来遇到这种拆迁的话，或多或少都有资金补偿的，但是出人意料的是，政府并没有给这位业主进行补偿，原因就是房子属于小产权房，不受法律的保护，仅仅房东有资金补偿，最后房东给分了50万给这位业主，这等于自己买房5年，亏了将近100多万。可谓是赔了夫人又折兵。
那么小产权房未来会不会被拆除呢？最近国家发布了新文件，释放了重要信号，在文件中对农村的房产，土地形式如何入市，如何流转，如何使用做出了规划。对小产权房有关的内容如下：将加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价，流转顺畅，受益共享的农村集体经营建设用地入市制度。将探索农村宅基地所有权，资格权，使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。
这份文件，无疑给小产权房未来改革方向指明了道路，那就是“三权分置”，具体是指土地的所有权，资格权和使用权独立流转，这算是个好方向，也许能够彻底解决“小产权房”这类问题。有专家就指出，目前如果给小产权房转正，对于购买住宅商品房的人来讲，也是不公平的，将来如何处理这些问题，或许只有继续“探索”了。
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狗仔卡
发表于 2021-11-9 10:05
变色卡
抢沙发
发表于 2021-11-9 10:14
