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关于房地产税的实施，重要文章《扎实推动共同富裕》提到两个重点： 一是着力扩大中等收入群体规模。要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。
二是加强对高收入的规范和调节。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。 简单来说，财产性收入就是通过运营家庭的动产和不动产而产生的增值收益，也就是说住房是可以为家庭带来合理收入的。 同时社会的收入分配要构建基础性的制度，房地产税可能会在明年“两会”前后发布消息。
/ 房地产税收多少合适/
首先，房地产税并不是全新尝试，上海、重庆作为试点，已经运行10年了。
上海在试行方面有几个特点：
①征税以房产的市场价格为依据按周期评估，向前追溯10年的新房购置情况。
②税点看房价，房价低于上年新房均价2倍的，按0.4%征收，超过的按0.6%征收，这个基础上税率还会打7折。2021年上海的参考价格是36741元/㎡，2倍即73482元/㎡。
③起征范围相对宽松，对本地户口新购的第二套，且家庭人均超过60㎡的部分征税。也是说一家三口，要住180㎡以上的改善型产品，才需要考虑缴税。
可见，面积越大，单价越贵，缴税额越高，重庆也是一样的道理。
讲上海的例子，主要是想让大家感受下目前征税的额度，有没有超出大家能接受的范围。 如若按此模式，佛山2021年上半年新房均价为18667元/㎡，要买单价3.7万/㎡以上的大户型才需要缴税。
再来看看其他征收案例。
在美国，家庭房地产税≈房屋清洁费（多是独栋）≤年水电费，约占家庭收入的3%。数据来源：美国Zillow、Thumbtack网站数据《全美各大都会区养房成本差异》
中国香港与内地的制度相同，土地公有制。房地产税计税的基础是租值，而非市值，也就是按每月租金的水平来征税。 目前香港的房地产税约占家庭收入的1.4%，平均到每套房不超过其物业管理费。 网传比较激进的想法是按一套房的总价来征：2020年中国住房市值为62.6万亿美元，418万亿人民币，是美国的2倍，日本的6倍。再按美国1%-2%的房地产税率来征，也有4万亿的税收，可以代替部分土地成本，从而降低房价。 一线城市一套500万的小户型，按1%的税率，每年要交5万，这对于年轻人来说，势必成为房贷基础上的重负，完全不可行。 制度基底不同，参考价值不同，总体上大相认为：
一、每套房缴税是未来的基本趋势。上海、重庆正是因为征税范围不大，对于市场调控的作用也非常有限。
二、普遍性征税会有合理的税点范围。无论是以市场单价、总价，还是租金为依据，都不会超过老百姓的承受能力，保持人口增量是长远大计。
/市场化手段代替行政调控/
过去很长一段时间的房价增速，让我们都认为买房一定赚，市场不行一定有救市，普遍预期过高。 但显然，房住不炒和共同富裕的基础上，这个逻辑已经变了。 税征多少合适，核心是要理解房地产税的目的——加强对高收入的规范和调节。 未来的方向一定是市场化手段代替行政调控，这项政策对于改变预期的作用要比财政收入重要的多，是坚持房住不炒的完善性动作。 通过增加住宅的持有成本，降低大家对于房价过快上涨产生的投资预期，把它控制在一个合理的范围内。
购房成本、房贷与房地产税需要平衡，也绝不是一种“额外税源”来补充地方的财政收入。
征税在技术层面的问题早已解决——查册，那么征收的试点会从哪里开始呢？
研究院大相认为，价格越贵，面积越大就应当缴税越多。
宏观来看，房价明显不合理、增速过快的区域首当其冲，这与今年频繁进行政策调控的城市会高度一致，比如深圳。 广州的房价在一线城市中，已经相对友好，但2020-2021过快的涨幅，也给很多刚需家庭带来不小的压力。在保障房的建设方面，广州就是试点，房地产税也不排除试一试的可能。 佛山也许短期内不会纳入，这要看试点的成果。
研究院大相需要提醒大家的是，过往房地产税的消息都是售楼部热烈讨论的话题，有人担心买了被征税，也有人担心买晚了被征税。 读了上面部分就能了解到，房地产税不会是从实行的当天开始计算，很可能往前追溯10年，往后无限期持续。而征税的金额跟房价比，也不会成为买房与否的决定性因素。
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狗仔卡
发表于 2021-10-21 09:35
变色卡
抢沙发
发表于 2021-10-21 11:49
