今年以来，受调控政策及楼市波动等因素影响，已有多家房企面临危机。
在我们身边，也有广佛本地房企相继破产、清算。
今年以来，禅城区置地集团公司以及佛山市鸿辉房地产总公司分别宣告破产。一时间，更多人开始关注佛山本土房企的生存现状。
百强房企频频暴雷、破产
9月26日，百强房企光耀集团也宣告破产！光耀2002年成立于惠州，以“高周转”方式一度卖到惠州销冠。
其在惠州拥有多个大盘，包括先生的湖、荷兰小城、翡俪港等等，对于买了还未建设完成房子的购房者，怎么办？
10月上旬，中山市协力房产发展有限公司也进入了破产清算阶段。该房企曾开发德信金港湾花园。
近日，当代置业发布公告称，公司寻求将2021年到期、票息12.85%的优先票据到期日延长三个月。有投资人士认为，这一公告其实“等同于官宣违约”。
当代置业在佛山还有2宗住宅地待开发，分别位于罗村及金沙洲，楼面价都是板块内的“地王”级别。
根据某财经网站统计，今年以来宣告破产的房企已经增加到302家，平均每天至少有一家房企破产！
实际上，9月以来，全国已有多家房企出现债务违约或延期付息情况，恒大事件已是众人皆知；千亿房企蓝光地产暴雷；新力地产股票暴跌、全员降薪…
上周，更有44只地产美元债跌幅超20%，除当代置业外，还涉及佳兆业（15笔）、融信（8笔）、禹洲（4笔）、中骏、建业等多家房企。
市场焦虑情绪，不断蔓延。
哪家“不烂尾”？重点看绿档房企
本土知名房企、全国百强房企接踵倒地，触目惊心！
近日，就有粉丝向小师姐求助咨询：“在当下，买哪家的房子才不会烂尾？”
其实，可以从多方面避雷，比如，首选央企、国企，他们资金充裕“不差钱”，贷款难度也相对较低。
其次，尽量选择现房，一切看得见摸得着，起码减少了烂尾的风险。
再者，要选品牌口碑好的开发商，从金融角度来看，最有参考价值的莫过于“三道红线”：
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，相关机构将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡，绿色档为最佳。而红色档就是三条都碰到了。
据统计，2021年至今，共4家房企为全红！分别为：泰禾、蓝光、富力、华夏幸福。
而最稳妥的，自然是绿档房企。
根据克而瑞统计数据，共23家房企处于“零踩线”的绿档，当中有6家为央企，5家为国企，其余12家为民企。
另外，根据亿翰智库近期发布的《2021中期房企现金短债比》数据显示，名列前茅的包括：龙湖、建发、旭辉、龙光等。
现金短债比是衡量企业短期偿债能力的重要指标，反映企业某一时点的现金流压力及安全性。一般来说，比例越大，企业短期还债能力越强，
盘点佛山的地产“优等生”
据了解，这些相对优质的绿档房企，绝大部分已经**佛山。
下面，盘点一下绿档“优等生”在佛山在售/待售的新项目都有哪些？看看哪些开发商的房子更“靠谱”。
现金短债比3.91的龙湖地产，创建于1993年，2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业。目前在佛山共2盘在售，产品及口碑俱佳。
厦门建发集团有限公司成立于1980年，是大型国有投资企业集团。排名2021年度《财富》世界500强第148位。
目前在佛山开发1盘，合作1盘，拥有硬核的新中式豪宅建造实力。
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，2020年，公司总资产达人民币8236亿元，连续18年获中国蓝筹地产企业。
中海在佛山在售5盘，目前位于平洲的中海丽湾尚宸即将入市，三山的中海文锦国际最高卖到4万+。
华润置地于1996年在香港联交所上市，位居行业前十；盈利能力保持行业领先，经营业绩保持稳健增长态势。
华润在佛山共3盘在售，其中顺德润府为佛山当之无愧的地王项目，一直备受关注。
华侨城在佛山也有多盘在售，大部分位于顺德大良，其中蓝楹湾主推独栋别墅，套均千万级别。
保利在佛山近30盘在售，足迹遍布五区，住宅、商办均有，规模较大，实力雄厚。
当中的保利和悦滨江的大平层最贵卖到了7万+，千灯湖的保利天悦更号称“豪宅一哥”，有价有市。
金地集团1988年初创于深圳，连续多年入选《财富》中国500强榜单。坚守“科学筑家”的使命，被称为地产界的理科生。
近日位于大沥的金地棠悦已火爆开盘，而北滘的金地熙悦亦即将入市。
世茂在陈村**的世茂国风滨江，有住宅及别墅产品，享受三龙湾利好之余，更有优越的江景资源。
龙光在佛山共9盘在售，其中位于千灯湖中轴的龙光天誉吹风最高3.8万/㎡，主打高端改善型产品。
越秀集团于1985年在香港成立。2020年集团利润总额190亿元，同比增长20%；全年利税总额约300亿元。
越秀在佛山**的2盘都卖得不错，其中罗村的越秀阅湖台坐享孝德湖稀缺的湖居资源，首开成交不俗。
万科在佛山约9盘在售，当中有4个位商办项目，其位于三山新城的万科天空之城曾多次卖出板块销冠。
值得一提的是，万科今年在三山还有1宗地块待开发，可说万众瞩目。
金茂目前在佛山的主力是滨江金茂悦，以及樵山金茂悦，两盘均为今年首入市，单价1字头。
放心买！国家发改委“点赞”佛山
这么多“地产优等生”乐意一掷千金重仓佛山，事实证明，优质企业都看好佛山，城市发展依然稳健。
近日，就连国家发改委也官宣“点赞”佛山！
10月11日，国家发展改革委办公厅发布《关于推广地方支持民营企业改革发展典型做法的通知》，正式印发关于佛山、成都等8个城市的典型做法，供全国各地学习借鉴。
发改委官网截图
当中包括：佛山“开办企业一网通办平台”建设；实施补贴资金“秒速直达”的改革；帮助企业降低融资成本；设立政策性小额贷款保证保险专项资金等，多达14项做法。
强大的民营企业、优越的营商环境，得天独厚的环境资源，都是佛山大步向前的阳光和土壤。
由此衍生出来的，就是不断激增的人口红利，越来越多企业在此生根发芽；越来越多人才精英乐意投资佛山、安居佛山。
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狗仔卡
发表于 2021-10-14 16:59
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