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买房时，经常能听到销售提到“梯户比”这个概念。很多人对于梯户比了解的不多，往往存在这样一个误区，认为一梯二户和两梯四户是一样的，如果你也这样想就错了。 首先来区分一下，二者之间的定义。 什么是“一梯二户”？ 所谓的一梯二户房子是指一栋房子里面有两部楼梯，每一层楼里面有四户人家，现在很多人都在采用这样的建筑。 二、什么是“两梯四户”？ 所谓的两梯四户房子就是一个楼层里面只有一栋电梯，一层里面住了两户人家，这种户型的房子通常比较矮。 下面，我们就从房屋价格、公摊面积、通风采光、进出入便利性、私密性这几个方面来细致分析，看看二者的差别有哪些。 房屋价格 现在“一梯两户”的房屋并不多见了，因为开发商拿地的价格越来越高，而开发商想在最小的地块面积上建更多的房子，此时最佳的方案就是“两梯四户”。所以，“一梯两户”现在是属于稀缺房源，就算是二手房，都同样属于抢手房源，同样价格也会高于“两梯四户”。 “两梯四户”房屋价格相对便宜一些：这种户型是当下开发商最常设计的，也是最常见的，而且还会设计出连廊的造型出来。在房价上都不能与“一梯两户”相比。在同一个小区里，“两梯四户”的房价会低于“一梯两户”的，这点基本上是肯定的。 公摊面积 “一梯两户”公摊小，得房率高：对于“一梯两户”来说，公摊是不会少的，但是由于在设计上的原因，公摊面积占用的比率相对会小一些。如果说“一梯两户”是属于多层建筑，那么公摊基本上在8%-15%；小高层的是10%-20%，这样的公摊就能让其做到更好的得房率，让室内的实际使用面积做到更大，将来在空间使用上做到更加方便。 “两梯四户”公摊大，得房率低：对于“两梯四户”来说，同样是由于设计规范上的各种要求，其公摊面积就会增加很多，基本上可以达到15%-30%，多数在26%-28%之间，得房率相对较低。同样是120平的房子，“两梯四户”就要比“一梯两户”在室内实际使用面积上少了好几个平面，差距大的能少10平方，这对于当下的高房价来说，就是白白浪费了几十万。 通风采光 “一梯两户”房屋通风采光好：“一梯两户”在设计时，往往都是东西户的设计，电梯靠一面或者是电梯靠中间，这种房屋不管是东边户还是西边户，都是属于南北通透户型，通风采光都是很好的，不会说因为房屋结构在设计上的原因造成通风采光不好，这也是为什么很多人喜欢购买“一梯两户”重要原因之一。 “两梯四户”中间房通风采光一般：“两梯四户”往往是由东边户、中间2户、西边户来组成，而且根据消防的要求，往往会设计出连廊出来，如果电梯靠在中间，中间户型的通风采光都表现一般，特别是靠北面的小卧室，反之电梯靠两边，那么就算是东西两户的通风采光也同样是表现一般的。 进出入便利性 “一梯两户”出入更便利：“一梯两户”往往是多层和小高层，居住的人员较少，看起来只有一部电梯和步行楼梯，但是因为出入的人员较少，所以便利性很强的，不会说出现较长时间的等待电梯。 “两梯四户”出入便利性一般：“两梯四户”看似有2部电梯和步行楼梯，但实质上楼梯基本上因为高层的原因，几乎没人走，都靠电梯。而“两梯四户”又因为居住人员众多的原因，在每天的早晚高峰时间，是经常性出现等待较长时间的电梯现象，造成了生活上的不便性。 私密性 “一梯两户”私密强：“一梯两户”由于是属于南北通透的东西户设计形式，所以在私密性上做到了很好的保证，不会说在家里走动，站在同样的走廊位置都能看的一清二楚，也不需要说，白天都得拉上窗帘才能做到很好的私密性。 “两梯四户”中的中间户私密性差：“两梯四户”由于受到连廊设计的影响，造型靠北面的卧室在连廊位置是可以看到的，也就是同层的住户只要站在连廊上就能看到其它住户的室内情况，同样的日常保洁、保安人员也是可以看到的，私密性较差，这也造成了靠北面窗户基本上常年做到纱帘一直是拉着的，根本不敢打开。
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狗仔卡
发表于 2021-10-8 15:17
变色卡
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发表于 2021-10-8 17:06
