土地市场大变局：全国涉宅用地3个月流拍600宗，22城集中供地规则竞相升级

房地产日报

第一批次集中供地后，土地市场又生变化。



中指研究院数据显示，6月以来，各线城市涉宅用地流拍612宗，热门城市亦有土地流拍情况出现。同时，多个城市中止或撤回第二批次地块挂牌，或者再挂牌土地出让规则调整，显示稳地价、稳房价、稳预期的调控决心。

这背后反映出，第一批次集中供地并未达到预期效果，反而在多城掀起房企抢地风潮。国盛证券分析师杨倩雯指出，第一批次土地集中出让中竞自持与竞配建的规则变相抬高土地价格，房企利润被严重压缩，叠加销售下滑、融资趋紧、投资受限，越来越多的房企会选择观望。

专家表示，过去扩张较快、资金链较为紧张的房企拿地节奏已经放缓，目前的投资环境更有利于国企、资金链不太紧张的稳健型民企和长期深耕本地的稳健型民企。叠加银行房贷集中度要求和严格控制资金流入房地产的调控基调，专家认为后续房地产融资或将保持紧张趋势，“我觉得开发商还要过一段苦日子”。

随着房地产融资端、投资端和销售端的调控不断深入，房地产市场面临进一步调整可能。结合整体经济形势看，合硕机构首席分析师郭毅认为，后续全国房地产市场分化或更加明显。

三四线城市土地市场遇冷明显



土地流拍情况是反映土地市场热度的重要指标。

经历第一批次集中供地最密集的5月之后，21世纪经济报道记者查阅中指研究院数据发现，6月至今（8月27日16：44），全国一二三四线城市涉宅用地流拍612宗，其中一二线城市流拍99宗，三四线城市流拍513宗，7、8月各线城市合计流拍317宗。

“7、8月本来就是传统销售淡季，这个时间段拿地不能在年内开盘形成当年有效货值，对房企来说很尴尬。”某高周转房企投资经理周其告诉21世纪经济报道记者，其所在房企从拿地到开盘一般需要6-7个月。

此外，地块质量不佳以及地块出让条件严格、政府出让价格预期过高等因素亦会导致土地流拍。

中指研究院数据显示，6-8月三四线城市流拍的513宗涉宅用地流拍楼面均价为1504元／平方米，远低于同期成交楼面均价2598元／平方米；一二线城市类似，99宗流拍土地流拍楼面均价为2630元／平方米，远低于同期成交楼面均价6052元／平方米。虽然样本量过大容易忽视个性化因素，但总体数据差异背后，亦不难看出地块质量对成交的影响：位置偏远、交通条件欠佳、配套相对弱势地块即便低价“上架”，成交难度也较大。

另一方面，政府在土地出让时设置较为严格的出让条件和较高的底价预期也是带来土地流拍的重要原因。

而三水在6月时终止出让的河口地块。和今年暂时只出让3块地块的数据来看，土地市场遇冷明显。

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中指研究院数据显示，6-8月三四线城市流拍的513宗涉宅用地流拍楼面均价为1504元／平方米，远低于同期成交楼面均价2598元／平方米；一二线城市类似，99宗流拍土地流拍楼面均价为2630元／平方米，远低于同期成交楼面均价6052元／平方米！

三水是一线水平？

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999 发表于 2021-8-28 16:48
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那个位置，我觉得保利不敢拿

拍客阿航

三水好久没土拍了

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