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不少打工人都有一个梦想
就是有一天自己翻身做老板 南海的王女士也有一个“老板梦” 最近她投资了一个铺位想开店 但结果“睇得唔用得”，不能随心所用 令她觉得自己被人忽悠了 究竟是怎样一回事呢？
去年12月底，住在南海的王女士收到销售电话，称位于禅城朝安路的“首建海洋王国项目”铺位非常值得投资，是文旅项目“海洋王国” ，由政府扶持的，已经跟学校合作，每个季度会有多少学生过来消费，将有餐饮铺、纪念品铺。
王女士说，她本身就打算买商铺自己开店，听完销售这番介绍就更加心动了。今年1月3日，她来到项目的招商中心，经销售一番游说，她当场选了三层的189号铺位，总价约18万，并给了3万元定金。
但签完合同后，她才发现自己签根本就不是铺位的买卖合同，而是分别签了一份租赁合同和一份委托经营管理合同，买铺变租铺，而且铺位还不能自己经营。
怎么就稀里糊涂地就签了合同呢？王女士就说...
据了解，王女士“租”的铺位开发商是佛山市臻裕置业投资有限公司，必须委托给首建欧兴商业管理（佛山）有限公司经营。虽然销售说每个月会有两千多元的返租收益，但王女士始终只想自己经营，于是就找销售退回定金，但就遭到了拒绝。
记者随后来到首建海洋王国招商中心了解情况。
项目营销的负责人，佛山市臻裕置业投资有限公司营销总监赖江福表示，客户认租前都签了知情书，清楚双方为租赁关系，不过要申请退费也是可以的，而针对之前业务员拒绝退款的问题，以后会加强管理。 但如果客户继续租赁的话，就必须委托经营。
记者查询过，首建海洋王国项目确实是文旅综合体开发项目，由中铁二十局二公司承建，与镇安村中四股份合作经济社合作，但没有显示与王女士所讲的学校合作。
对此，有律师提醒，房屋与商铺在买卖或租赁的情况下会出现权利义务上的差别，所以市民在投资前一定要先看清楚合同文件，了解好交易性质。
律师 吴斌 我们在买房买商铺的时候，一定要明确自己签的合同到底是什么样的合同。一般来讲，我们现在的民事活动，最终是以合同签署内容为准的。按照《民法典》规定，你签署了合同就已经产生法律效力。如果你不看内容，最后就不能以经营者欺诈误导来主张合同不成立。
目前，在记者的协调下，王女士已收到该项目开发商的全额退款。
多名业主痛诉售后返租是"坑" 记者走访发现...
虽然王女士的事情是解决了
但投资物业引发的纠纷从未间断 很多街坊和强仔讲述“血的教训”
投资商铺和公寓承诺月月返租 最后成“空头支票”竹篮打水一场空 究竟售后返租的投资方式靠不靠谱呢？
不过，今年1月份，我们就报道过有多位街坊被拖欠返租租金。
不少人反映在疫情期间
返租模式更加不堪一击
究竟售后返租的运营模式 是否真的“稳赚不赔” 中间又藏着什么套路 记者随机走访了市区内4个楼盘 发现无论是商铺还是公寓 都采用“保底+分红”的模式
在禅城智慧新城一个楼盘 有销售宣称投资商铺收益诱人 “一铺养活三代人”
销售算了一笔账，业主花大概60万购买了这个地段优越的商铺之后，不管有没有租户 ，运营公司前五年都会支付业主大概18万元的保底租金，第四年后还有广告出租收益和场地出租收益等分红。 业主看似几年就能赚回本钱，同时还能拥有商铺的60年产权，躺着就能收钱。
公寓经营方跑路断租怎么办 销售坦言要自己兜底
但另一边 公寓的销售就劝说记者 千万别投资商铺
可当记者问到，如果承租酒店式公寓的经营方跑路，出现断租的情况怎么办的时候，销售就直言，业主要自己“兜底”，他坦言：“酒店跑了就自己拿来住咯！”
由于大部分返租经营合同，都没有约定经营方的违约责任或者是赔偿损失。即使出现断租情况，已收到售楼款的开发商也无须承担责任，业主也难以追究对方违约责任。
有律师分析，所谓的商铺或公寓返租模式，经营方和开发商之间本来是“一家”，他们是一个合作关系，所谓一体化经营本质上都是楼盘的促销手段。投资者投资之前，除了要看地段，要考虑经营团队和开发商的实力，还应仔细签订合同，合法维护自身权益。
律师 蔺存宝 不要轻信商家在促销的过程当中所做的宣传，要看宣传有没有落实在将来签订的委托经营的合同当中。比如说，有些宣传说这肯定是盈利的，按月交租金返租金，按月返点。这种盈利，谁来保证要写在合同当中
投资有风险，选择需谨慎 对于物业投资的“坑” 各位街坊有无一些避坑经验呢 欢迎评论里分享一下
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狗仔卡
发表于 2021-3-3 09:12
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