卖房33万套，成交五连涨！大湾区楼市半年报出炉

等风来

  大湾区上半年成绩单出炉！

  2020年初，新冠疫情爆发，各行各业按下暂停键，随着疫情得到控制，自3月以来，大湾区内地9城楼市渐次复苏，其中率先复苏的深圳、东莞、佛山等地尤为火热。

  过热之下必有调控，7月东莞、深圳相继发布楼市新政，分别在供应端和需求端进行限制，东莞限定了分期备案建面和价格，深圳则加码限购、限贷政策。

  究竟经历了被疫情影响严重的上半年，大湾区楼市如何演变？下半年楼市会怎么走？

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  溢价率13%，湾区土拍火热

  今年上半年，湾区地市，热闹非凡。

  据克而瑞数据统计，2020上半年大湾区经营性用地成交3783万㎡，创近两年半新高，楼面价环比持平；纯住宅成交占比在2019下半年有所反弹后，今年以来小幅走低。

  其中，除肇庆、珠海外，其他城市供应量均同比增长，广佛肇经济圈经营性用地供求规模领跑湾区，广佛两市供应量占据绝对优势；深莞惠三市供应同比去年同期均有大幅增长；珠中江三市体量较小，占湾区总供应量15%。

  而大湾区的土地资源，一直是龙头开发商争抢的对象。

  在土拍政策放宽叠加房企资金面改善之下，今年上半年度大湾区土地市场升温明显，平均溢价率为13%，环比提高5个百分点；平均流拍率为7%，环比下降23个百分点。

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  卖房32.6万套，湾区成交五连涨

  受2019年末供求放量及年初新冠疫情影响，2020上半年大湾区9市商品住宅供求量大幅缩减，供应2430万㎡，同比减少28%，环比减少39%，成交2616万㎡，同比减少16%，环比减少26%，但二季度开始市场复苏，到5、6月份各城成交量基本同比转正。

  其中，仅东莞成交面积同比微增，惠州、珠海、中山成交环比跌破30%；深圳、东莞市场热度整体较高，房价上涨引发舆论关注；珠海、佛山、惠州均价因高价项目入市增多及限价放宽等原因同样呈现上涨趋势。

  广州市

  经历1、2月份的冰冻期后，3月起广州商品住宅市场渐进复苏，开发商加大供应力度，叠加花都、黄埔、白云等多区放松人才购房，成交量逐月攀升。

  疫情后开发商积极推货，加上增城、南沙等个别区域预售门槛放松，上半年广州商品住宅供应量较去年同期增加10%，达422万㎡；成交量353万㎡，同比减少16%，不过月后房企加大营销力度，成交量逐步增加，并在6月达到2019年以来的成交最高峰。

  佛山市

  2020年上半年佛山楼市受疫情影响，整体表现不如去年同期，供应量为483万㎡，同比减少30%，成交量为542万㎡，同比减少14%。

  3月，佛山发布人才新政，中专大专可申领佛山人才T卡，购房不受户籍社保限制，此后限购区置业热度明显增加。2020年上半年成交均价为15435元/㎡，同比上涨11%。

  肇庆市

  2020年上半年，全市商品住宅供应量为195万㎡，同比减少29%，成交量为235万㎡，同比减少12%；从区域来看，鼎湖、端州、四会三个区域合计成交量占比全市62%，为成交主力。

  上半年市场”以价换量”现象频出，全市成交均价6328元/㎡，同比下降10%；端州是肇庆价格高地，上半年均价为8499元/㎡，四会、鼎湖两区上半年区域成交均价亦保持7700元/㎡以上。

  深圳市

  上半年深圳楼市推盘节奏放缓，3月份以来，随着疫情得到控制 ，深圳楼市迅速回暖，月度成交量保持在30万㎡左右，深圳再现高价“喝茶费”，表明市场需求活跃，购买力强劲。

  全市网签成交均价在4月环比下降21%，主要是由于坪山区、深汕特别合作区、龙岗区等中低价区域项目大量成交，结构性拉低全市均价。

  东莞市

  2020年3月，东莞取消新房备案价格限制，一定程度上有利于刺激东莞新增供应释放，4-6月供应量处于较高水平，从而支撑2020年上半年合计供应161万㎡，与去年同期基本持平。

  此外，3月起东莞严禁双合同现象，减轻购房者首付压力，叠加地市热度带动，市场预期向好，成交量持续走高，并在6月达73万㎡，为18个月来成交最高值。上半年各月网签均价稳定，均保持在24000元/㎡左右，比去年同期有明显上涨。

  惠州市

  3月复工复产以来，惠州楼市开始复苏，到6月成交量达到121.55万㎡，同比基本持平；整体而言，上半年惠州商品住宅市场成交量同环比仍为下降状态。在莞惠城际及大亚湾规划利好下，南部惠阳区和大亚湾上半年成交量均达百万方，为全市成交主力。

  均价方面，全市交均价13279元/㎡，环比上涨11%，为限价标准放松后的结构性上涨。

  珠海市

  受疫情防控影响，2020年上半年珠海市各房企推货节点延后，商品住宅供应量大幅下滑，合计供应163万㎡，同比减少47%。

  另外，由于香港、澳门受疫情影响尚未通关，购买力被大幅削弱，疫情后成交量一直保持低位，上半年合计成交105万㎡，同比减少48%，成交均价受高价项目集中备案带动，同比上涨30%达26785元/㎡。

  中山市

  受年初疫情影响，中山市各开发商供应节点推后，全市供应量较去年同期减少61%，为106万㎡，成交量从3月起回升，但受香港、澳门暂未通关影响，港澳购买力受到抑制，一定程度上导致成交量下降；上半年合计成交240万㎡，同比减少18%，成交均价为13248元/㎡，与去年同期基本持平。

  受翠亨新区及深中通道利好，东部组团均价继续上涨，以16295元/㎡位居5大片区榜首，老城区中心组团配套资源丰富，均价15109元/㎡紧随其后，此外，南部组团中坦洲、三乡镇比邻珠海，承接部分珠海外溢需求，带动南部组团上半年成交113万㎡，为成交主力区域。

  江门市

  受疫情管控影响，2月江门商品住宅供应量骤减，拉低上半年供应至340万㎡，同比减少8%；成交量整体稳定，虽1-2月下滑明显，不过3、4月后逐步回温，上半年合计成交量为273万㎡，同比仅减少5%；成交均价为8140元/㎡，与去年同期基本持平；

  区域方面，各区域成交量相对均衡，其中台山市成交57.53万㎡，成交量最大，此外，中心城区蓬江区及江海区成交均价均超10000元/㎡，为全市价格最高区域，而西部远郊恩平市，均价仅5554元/㎡，为价格洼地。

  以上内容截取自粤港澳大湾区半年报。

  文章来源：克而瑞广佛区域

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