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限购、限价、限售、限贷......在一连串的调控政策下，今年楼市的“金九银十”来得异常的冷清。 据数据显示，国庆假期佛山新房仅成交630套，相比去年同期下跌46%，为近7年国庆黄金周一手住宅网签新低。
（数据来源：佛山经纬） 新房成交屡创新低，不仅是因为购房者观望情绪浓，更重要的是高首付、高房贷利率让置业者望而却步。 首套房贷利率上浮10%-20% 据融360数据显示，佛山各银行首套房贷利率基本上浮10%-20%，约5.39%-5.88%之间，首付3成起。
(佛山商品房房贷利率统计表，数据来源：融360) 其中南海农商、招商银行、汇丰银行、邮储银行为第一梯队，首套房贷利率上浮10%；中国银行、广发银行、建设银行上浮15%；交通银行基本上浮20%。 按照贷款100万，30年计算，上浮20%相比上浮10%，月供多了310元，合计利息多出11万。
值得一提的是，目前公积金贷款仍保持基准利率（3.25%），最高贷款额度为40万。 若按照贷款40万，30年计算，公积金月供1741元，利息23万；而上浮20%的商业贷月供需要2367元，总利息达45万，远远超过本金。
（公积金贷款计算） 二套房方面，贷款利率基本上浮20-30%，首付4-6成。 全国首套房贷利率涨幅回落 来源：中新经纬 据融360最新发布的报告显示，9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%，为连续21个月上涨，但涨幅已连续三个月回落。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，房贷利率继续上调，但上调幅度收窄，释放了三个信号。 第一，房贷方面还是有吃紧的表现，所以贷款资金一下子还不会下跌。 第二，受到近期降准等政策影响，资金面未来改善空间大，房贷利率持续上涨的可能性比较小。 第三，今年第四季度房贷市场有望改善，对于刺激购房需求和稳定市场交易等都有较为积极的意义。
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狗仔卡
发表于 2018-10-19 14:58
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