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“山竹”已经走远，台风天的建筑安全却再度成为关注热点。 广佛热门的板楼和蝶形建筑哪个更抗风？玻璃抗风压的关键在于面积还是厚度？紧闭的窗门在暴雨天漏水了怎么办？外墙铺设的瓷砖真的会掉吗？建筑物哪些问题是开发商或者物业应该保修的？ 为了下一次不管是“山竹”、“荔枝”、“龙眼”还是“黄皮”等淘气的台风再来时，储备多一点台风安全知识和建筑物防风常识总是必要的。在《山竹来时，你的房子安全吗？》(详见南都APP)之后，我们继续采访了佛山房企的建筑专家，解读建筑物与防御台风的那些小知识。
符合抗震要求下 广佛建筑一般台风来袭都是安全的 台风来袭，房子是安全的吗？ 一般来说，户外的楼顶广告牌、立柱广告牌的防风要求是8级，包括户外露天停车场等位置的建筑雨篷等，都需要达到这一级别。而建筑物的抗风压并不是简单的以风力等问题来判定，建筑物关于风压的标准有几个变量。通俗地说，就是与建筑物的高度、形状和所处区域历史台风经历有关。 总体来说，多数建筑师或工程师都表示，广佛地区建筑物相对于防风要求来说，对抗震的要求级别更高，因此在符合抗震要求下，一般台风来袭时建筑物都是比较安全的。 但是，除此之外的草屋、木屋、铁皮屋或者是建筑主体出现损毁的老屋，在台风、暴雨天气就需要特别防御。还有不少住户喜欢在阳台加装雨篷，保护晾晒的衣服。但是，雨篷通常由业主后期加装，较强台风来袭时，有可能被吹翻。 佛山建筑基本抗风压力度多大？ 等于“栏杆要能挡住被人推的力量” 那么，佛山建筑物的抗风压是否有个基本标准呢？ 佛山基本风压系数为：0 .5KN/平方米。 这么个数字非建筑专业人士很难理解，因为风压系数一般是用来计算风对建筑物的影响(作用力)，综合风速指数、风射入角、建筑的平面密度、高度比等因素算出。 “简单理解就是一个人去推一个栏杆，这个栏杆要能扛住这个力。因为栏杆的设计要求也是0 .5KN/平方米。所以在建筑风压上，也是相对应的要求能抗住这个风的力。”佛山南海区某品牌房企的建筑规划负责人向南都记者解读，佛山的基本风压系数是按照50年一遇的台风来设计的。 不过，不同的地方有所不同。据介绍，比如深圳的基本风压系数为0.75KN/平方米，佛山比深圳大约要低三分之一。“简单理解就是深圳过去50年的台风风力和频次比佛山更高。”该建筑规划负责人表示。 板楼和蝶形建筑哪个更防风？ “矮胖重”的建筑比“高瘦轻”更吃香 也就是说，只要是住在符合规定标准建设的小区里，一般台风来袭时，建筑物都是安全的。不过，有趣的是，和台风天里哪种身材更吃香、更不容易被台风“吹跑”是同一个道理，“矮胖重”身材的建筑物，也比“高瘦轻”的建筑物更稳妥。 据建筑师介绍，除了所处地区不同，影响建筑物抗风压系数的还有建筑物的高度和建筑物的结构。 建筑物的高度很好理解，楼层越高，需要的建筑物防风设备要求就更高，比如玻璃，这个在下一段介绍。关于建筑物的结构，主要看体型系数，即建筑的外表面积/建筑物的体积。 通俗地说，就是同等体积下，建筑物外表越简单的防风效果越好，比如，圆柱形的建筑一定比蝶形的建筑更防风，厚实的板楼也会有不错的防风效果。 3米乘3米以下的玻璃就安全？ 对于高层建筑可没那么简单 “山竹”过后，网络中有文章在关注建筑安全中提到，“玻璃在3米乘3米以内未定型最好，长宽大于3米的稳定性比较差，容易破裂。” “对高层建筑来说，简单的以尺寸判断玻璃稳定性是谣传。”对此，资深建筑师在接受南都记者采访时表示，以佛山高层建筑来看，不同楼层的玻璃采用的厚度可能会有所差别，但都会经过风压测算。 “比如低层的中空玻璃采用5毫米+12毫米+5毫米(备注：分别为里层玻璃、中空部分和外层玻璃的厚度)，那么高层就会采用6毫米+12毫米+6毫米。”该建筑师表示。 不过，据业内人士介绍，广佛地区在近十年甚至超过十年，新建住宅和写字楼，无论低层还是高层都已经采用钢化玻璃，钢化玻璃在台风天确实会更加安全，这类玻璃在破裂后会碎成小颗粒。 建筑外挂墙砖会掉吗？ 偷工减料的房子要小心 事实上，台风把建筑物外墙砖吹掉的事情，在按照标准流程建设的建筑物中，是不应该出现的。 南海区某小区的建筑规划负责人介绍，建筑物外挂一般分为“干挂”和“湿贴”。其中，干挂石材更加安全，干挂石材内会有各种龙骨撑起来，和侧梁与地下部分固定。也就是说，会连接到建筑物主题结构的受力面，这种外挂砖的风险就十分可控了。 而“湿贴”则存在一定风险，目前在高层建筑中已经比较少用，更多的用在一些底层的园林小品上。而且，每个开发商的要求不一样，有房企严格规定在六层以上建筑不允许再贴砖。 不过，该负责人介绍，尽管“湿贴”存在一定风险，但是按照建筑施工流程操作的情况下，整体上还是符合安全标准的。“湿贴时除了抹灰，还有在内部加玻璃纤维网格布，同样有防风措施，技术其实已经非常成熟。但是，如果施工方偷工减料，这个风险就不可控。” 紧闭的窗户漏水了？ 定期检查胶条，部分楼盘已提前设计防护 在周末“山竹”光顾的时候，佛山有业主在紧闭窗门的情况下，发现家中窗户缝已经漏水了。对此，建筑师表示，如果是8-10年甚至以上的住宅，窗户的胶条出现老化是正常，“如果房子住的时间长了，就要留意这一问题。不过，窗户胶条老化不需要整体换新，就像汽车补轮胎一样部分修补就好。这样在下一次台风或者暴雨来时，家中也会更加安全。” 不过，据记者了解，部分项目在建设设计时，会在窗户外部做一个挑梁，为了挡风雨，减少雨水与窗户的直接接触，这样就可以降低窗缝漏水等问题。此外，美观的飘窗因为“伸”出去，也更容易因为积水造成窗户渗水。佛山也有楼盘在设计时，在飘窗外设计一个“斜坡”，以便引流防止积水。 “不过购房者更多还是看重户型和地段，很少会在买房时去研究这些建筑小设计。”该建筑负责人表示。 延伸 暴雨后屋顶漏水 门窗翘裂要找谁？ 有网友笑谈，台风成了检验房屋质量的重要“质检员”。 7月1日起，包括佛山在内的全省范围规定，在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，即《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》。 据南都记者了解，在7月1日之前佛山主要楼盘销售时就已经会附带以上文件，不过，该新规下发以后，要求业主在收楼时一并收以上“两书”。 其中，《质量保证书》针对房子的质量保修问题有了明确的说法。要求对各项报修项目填写的保修期，保修期为自开发建设单位将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，不低于国家规定的期限。根据《质量保证书》，地基和主体结构、屋面防水与漏水、管道堵塞、门窗等项目皆被纳入保修范围内。 其中，墙面、顶棚抹灰层脱落，地面空鼓开裂、大面积起砂，门窗翘裂、五金件损坏和卫生洁具等保修项目的最低保修期均为1年，保修期内因施工质量问题出现以上问题均在保修范围内。常见的房屋防水渗漏等问题的最低保修期则为5年，按照规定，保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致漏水问题，公司将无偿维修并满足有关规范及标准，维修处理时限为3天以内。 来源：南方都市报 记者 路漫漫 南都制图 何欣
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狗仔卡
发表于 2018-9-18 09:14
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