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★佛山土地市场 1、佛山土地供应情况 数据来源：佛山政府网
2、三水楼面价继续上扬
3、多元化供应逐步形成
▲折合楼面地价中已含3千元/方配建成本，且已剔除配建面积，但未剔除租赁住房面积
★三水新建住宅市场运行情况
1、三水市场总体数据
2、三水市场各板块房价差异较大
上半年三水区网签成交面积环比持稳，成交均价平稳上升，网签成交量为历史次高水平，同比增长67%，环比增加3%；成交均价维持8千元以上水平，同比增幅1%，环比增幅2% 三水市场各板块房价差异较大，中心区域代表楼盘售价“万二”水平 截止6月30日，三水库存约168万㎡，静态去存时间在7.5个月，与去年末去存时间基本持平。
3、成交主力依然是大西南板块
上半年月均网签成交量为22万方，维持2017下半年月均成交水平，成交主力依然是大西南板块，外围镇街成交占比有所提升。 前5个月新增预售供应保持平稳，6月新增预售供应突破50万㎡。 6月多大17盘新批预售面积破“万”，以御江南、万科魅力之城、乐平碧桂园和博雅滨江等楼盘为首，当月新增预售供应量达54万㎡
4、御江南、旭辉城和时代南湾三盘夺下双料前三甲
5、江南新区和芦苞成上半年成交量增幅最大镇区
江南新区凭借御江南一盘之力，支撑片区成交量接近15万方。 芦苞则依靠恒福水岸和万科魅力之城两盘，成交量增长幅度位居各板块之首，但成交总量仍为全区较低位。 云东海片区去存时间高达27个月。云东海片区旧盘基本以别墅为主，洋房在售项目不多，整体销售时间较长，库存以恒大云东海和保利雲上为主 在控价压力下，各板块网签均价变化不明显。云东海片区受别墅成交回落影响，价格略有回落；而芦苞的网签均价上升，主要是恒福水岸和万科魅力之城两盘带动，拉升网签成交均价上行
6、高去化压力集中在外围镇街
7、上半年土拍市场热度明显回落，预计下半年还将有11盘入市
2017年为三水土拍大年，部分项目已于上半年入市，预计下半年还将有11盘入市，主要集中在三水新城，包括中南和金融街等新面孔。 对比去年的土拍热潮，上半年土拍市场热度明显回落，商住地仅成交6宗，而部分成交楼面价较去年同区域最高楼面价地块有小幅度回落。 下半年预计三水新城4个新盘入市，令片区的市场关注度再度提升
8、三水新建住宅市场总结
在售盘源持续供应，多个新盘亦将于下半年入市，中心城区有望延续上半年交易势头。首付款高企令本土购买力较低的客户转向二手房或租房、有积蓄的客户购买力被持续收割。 上半年中心城区市场在本地客户购房意愿增大及渠道拉动之下，成交高位运行。下半年中南远洋漫悦湾、金融街项目、天聚广场和招商樾园等高价项目将入市，客户购买力持续受到考验。 外围镇街品牌房企楼盘陆续入市，市场影响力逐渐增大。上半年末，芦苞万科魅力之城、乐平龙光玖誉府和白坭万科城市花园等外围镇街楼盘已相继入市，并在该各自区域形成一定影响力。 下半年预计还有乐平龙光碧桂园悦府、大塘金地艺境天成、恒大御澜庭、南山恒大雅苑和白坭美的峯境等楼盘入市，外围镇街对整体市场的影响力度加增大。 政策及价格优势边际减弱，随高价项目入市后，市场风险或有所提高。伴随付款门槛逐步追高，不限购及房价低洼优势边际减弱，下半年随高价地陆续入市，市场对于支付能力高的客户依赖度加大。 本土客户购买力有限，需持续拉动外区客户进入，供需双方矛盾加剧，市场风险度或有所提高。
资料来源：佛山经纬 你对三水楼市有什么看法？欢迎评论区留言
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狗仔卡
发表于 2018-8-7 13:57
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