|
|
“三水的城区中心在哪里？”
“这些年三水的城市面貌发生什么变化？”
“未来三水的城区中心会往哪里发展？”
……
近日，新浪乐居联合佛山日报围绕《@三水人，谈谈你眼中的城市中心变迁》话题进行随机街头采访+企业代表采访，吸引大批三水市民关注，积极为三水城市发展献计献策。
其中，三水新城被认为最能代表三水未来城市中心发展方向的板块，而TOD模式则是三水新城实现跨越式发展的“杀手锏”之一。
三水“亮剑” 打造百万人口区域中心
在三水老街坊的回忆中，三水城区中心不断向北迁移，从过去河口老城区到新华路、文峰路一带的西南老城区，再到三水广场商圈，发展到现在的三水新城，见证着三水城市蝶变。
过去三水的主要商圈大多是依靠沿河经济、马路经济发展起来的产物，商业业态过于单一，消费层面相对低端，道路交通欠缺远景规划，各商圈之间难以连片发展。过去三水给人留下的刻板印象就是城区不大，六成以上人口集中在西南城区。
三水新城交通路网日臻完善 （图片来源：云东海发布）
但进入“十三五”规划时期，三水先是如愿实现GDP千亿目标，紧接着提出要打造百万人口区域中心城市的发展蓝图。站在更高的起点上，三水将承担起新的历史使命，三水区委书记黄福洪多次提到，三水新城是实现这一宏伟目标的主战场。
人口是城市发展的动力，也是未来城市博弈中的核心竞争力。那么，三水建设百万人口区域中心城市的底气从哪里来？
三水北站航拍图（摄影：王孜硕）
2016年3月，广佛肇城轨开通，在三水设置三水北站和云东海站，进一步拉近三水与广州的距离。三水新汽车站将与广佛肇城轨三水北站无缝对接，形成三水新的交通枢纽中心。
城市轨道交通不断完善，大大促进人口流入。根据中国移动数据显示，2017年三水全年常驻总人口（三水人口与漫入人口之和）平均已达到74万，从3月至11月，9个月之间常驻人口增加约11万人。尽管该“常驻总人口”与统计部门的“常住人口”不相同，但一定程度上反映了“城市三水”对人口的吸引力。
TOD时代 借鉴超级城市的成功经验
随着城市更新的持续发展，TOD模式或将引领城市更新进入2.0时代。
“TOD（Transit OrientedDevelopment）”模式，作为一种以公共交通为导向的开发模式，是以公交站点为圆心 ，以400-800米(5－10分钟步行路程)为半径建立广场或城 。其特点在于集工作、商业、文化、居住等为一体的“混合用途”城区，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调，是国际上具有代表性的城市社区开发模式，同时也是新城市主义代表性的模式之一。
TOD模式
TOD为城市发展提供更明确的方向，美国的纽约、波士顿、旧金山，日本东京，丹麦的哥本哈根、香港等城市对TOD模式的成熟探索，都使其成为全球一线都市化的示范。
东京新宿
以日本为例，20世纪50年代，东京都中心三个区作为全国的政治、经济和管理中心，人口急剧膨张，城市畸形发展，交通拥堵。为解决这些问题，日本作出开发新宿、涩谷和池袋三个副中心的决定。
其中，新宿通过对TOD模式的成功探索，商业商务服务功能高度集聚，人口集中明显，成为东京名副其实的副中心，也是最繁华的商业区。大量政府机构和企业总部迁入，使新宿副中心的魅力大增，各行业更加积极地涌入新宿，首当其冲的是金融业。仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行。
深圳龙华
而在我国，深圳龙华也是凭借交通枢纽中心定位逐渐崛起的中央商务区之一。业内人士认为，从对接广深港、赣深高铁的深圳北站，到4号、5号、6号三条地铁线落地及建设，深圳龙华未来有可能会形成福田中心、前海中心这类的市级中心。
龙华轨道沿线土地价值不断提升，从近年来该区域拍地楼面价屡创新高可见一斑：2013年上塘地块楼面价1.5万元/㎡，2014年白石龙地块楼面价2.5万/㎡，2015年红山地块楼面价1.95万元/㎡，2016年上塘地块5.67万元/㎡…TOD模式备受开发商认可，目前龙华片区已经吸引了万科、中海、龙光、中航、金地、电建、首创等品牌开发商进驻。
深圳TOD模式探索
不止如此，深圳还不断对“轨道+物业”的开发模式进行创新研究。在深圳，除了要继续实施轨道交通站点500米以内允许调整功能进行住房建设的政策外，还应探索站点半径1000米范围的轨道沿线旧改政策，特别对大站站点，推进原特区外新市镇建设，增加住房供应，促进产城融合。
三水机遇 TOD模式改变城市格局
早期凭借黄金水道发展起来的三水，经历城市变迁，城市中心不断向北拓展，向三水北站交通枢纽中心拓展，正是探索TOD模式的发展路径。
三水计划打造百万人口区域中心城市，为避免出现东京新宿和深圳龙华交通拥堵的情况，吸取超级城市的经验，结合自身优势，因地制宜采用TOD模式引导三水新城开发建设。相对于日本新宿和深圳龙华而言，三水新城采用TOD模式是更为主动的，用前瞻性眼光引导交通枢纽人口高效分流，避免城市拥堵。
业内人士认为，城市升级方式不断演变，从以巴黎拉德芳斯为代表的CBD 1.0时代，到以纽约曼哈顿为代表的CBD 2.0时代，见证世界级超级城市的伟大抱负。随后登场的日本新宿、深圳龙华和广州珠江新城，依托地铁交通优势，成就金融、商服、科技等高端产业集聚区，见证CBD 3.0时代诞生。如今全球CBD 4.0时代将由三水新城开启，引入强大金融服务产业和智创产业资源，轻轨地铁齐筑交通新枢纽，产业基础和生态功能布局更加突出。
三水新城规划效果图
落子三水新城核芯的碧桂园·佛山双子星城，是片区TOD模式的重点项目。项目紧邻广佛肇城轨三水北站，规划站城一体化设计，设置架空城市广场，打造四层立体交通体系。未来城轨、轻轨、地铁、公交车、客运站聚集于此，5-10分钟的步行，即可尽享强大公共交通带来的便捷，项目未来交通红利不可估量。该项目现已开放三水广场城市展厅。
在今年7月举行的三水区委十三届六次全会上，三水区委书记黄福洪寄语三水新城要抢抓粤港澳大湾区发展机遇，打造城市标杆，加快推进碧桂园·佛山双子星城等城市地标项目建设，勾画城市天际线，打造可“阅读”的城市客厅。
据悉，碧桂园·佛山双子星城还将引入至少6家总部经济企业，至少1家为《财富》500强企业全资子公司总部。项目竣工验收起5年内引进不少于50家企业，其中外资企业不少于5家。企业总部高度聚集，必将为三水新城发展带来源源不断的动力。
城市资源聚集 营造优质滨水生活方式
与传统的城市“摊大饼”式的低密度发展模式相比，TOD模式更为注重的是土地的高效利用、混合开发。立体的交通枢纽，带来大量的人流客流，必然引导各种市政配套、城市资源高度聚集。
随着对TOD模式不断探索，今明两年，三水新城将进入公建配套兑现期。三水新城文化馆、图书馆、档案馆、科技馆和新汽车客运站综合体等项目正在加紧建设，即将投入使用，南方医科大学珠江医院三水院区也正在加快推进，华中师范大学附属高中等一批城市公共服务设施建设开启……三水新城正通过一座座崛起的城市地标抢抓机遇打造城市标杆。
三水文化中心
崛起中的三水新城令人瞩目，不仅各项市政配套逐渐落地，还向着“南国水都”的发展目标不断前行，突出三水特有的生态优势。
三水新城紧邻三水中心城区北部，整体规划控制范围128平方公里，其中核心区57平方公里，启动区19.32平方公里，森林植被、水资源十分充沛。
据介绍，三水新城将通过云东海北湖，引入北江水到新城内，在荷花世界到轻轨之间构建一条水轴，水轴宽度约300米左右。景观水轴连通了云东海、荷花世界、轻轨站等重要城市节点，形成了“山—湖—岛—城—江”的生态城市格局。
三水新城城市价值日益提升，备受品牌发展商青睐，区域地价屡创新高，尤其是核心区TOD片区附近，楼面地价高达8090元/㎡。
2017年11月，中南置地首度进驻佛山，择址三水新城TOD片区，携手远洋地产共同打造大型健康住宅项目——中南远洋漫悦湾，即将开放示范区。该项目位于三水新城中央水轴门户，北临荷香湖公园，南面云东海学校，东靠城际湿地公园，西侧为地标碧桂园·佛山双子星城，将引入健康住宅配套体系、全龄段社区配套等。
试想象一下，未来以景观水轴串联起南国岛城，将打造风情商业街、水上巴士等特色配套，并在轻轨站、行政区附近规划建设两座标志性的摩天大楼，承接包括生态休闲、公共服务、主题娱乐、商务以及高端居住等多种城市功能，营造优质的滨水生活方式，“南国岛城”的规划逐渐照进现实。
来源：新浪乐居
|
|
狗仔卡
发表于 2018-8-2 09:35
变色卡
抢沙发
