五区32个热点小区租售比调查:哪里放租最赚?哪里租房最划算?

小师姐

租 购 并 举 的 居 住 时 代 ， 买 不 起 房 也 可 以 考 虑 在 中 心 区 租 一 套 高 大 上 的 优 质 小 区 的 房 子 ； 而 手 上 有 闲 置 物 业 的 业 主 或 改 善 型 买 家 ， 也 可 以 算 笔 账 把 房 子 租 出 去 。 相 对 来 说 ， 在 佛 山 哪 个 板 块 把 房 子 放 租 最 “ 赚 ” ， 以 及 在 哪 个 板 块 租 房 最 “ 划 算 ” ？ 为 此 南 都 记 者 对 比 五 区 3 2 个 热 点 小 区 发 现 ， 整 体 来 说 ， 季 华 路 、 千 灯 湖 和 广 佛 板 块 买 房 放 租 “ 回 本 ” 时 间 最 长 ， 城 南 、 祖 庙 、 西 江 新 城 的 “ 租 金 账 本 ” 相 对 划 算 。

买房放租平均 “ 回本 ” 需要 3 8年

根 据 中 国 房 地 产 业 协 会 发 布 的 中 国 房 价 行 情 平 台 最 新 统 计 ， 2 0 1 8 年 6 月 佛 山 住 宅 的 平 均 租 售 比 排 在 监 测 的 3 5 0 城 市 中 的 第 2 41 位 ， 租 售 比 约 为 1 ： 4 6 0 ， 也 就 是 说 ， 按 照 现 在 的 售 价 和 最 近 水 平 ， 在 佛 山 买 房 放 租 要 3 8年 才 “ 回 本 ” 。 比 广 州 、 深 圳 、 东 莞 和 珠 海 等 珠 三 角 其 他 城 市 “ 租 金 回 报 率 ” 要 高 ， 但 是 低 于 江 门 、 肇 庆 和 惠 州 等 城 市 。

租 售 比 即 租 金 和 售 价 的 比 值 ， 是 城 市 房 地 产 市 场 投 资 置 业 的 价 值 风 向 标 之 一 。 以 佛 山 的 平 均 水 平 来 计 算 ， 租 售 比 低 于 3 8年 的 ， 在 佛 山 放 租 是 相 对 “ 划 算 ” 的 ， 高 于 3 8 年 的 也 就 是 相 对 “ 不 划 算 ” 的 。

为 此 ， 南 都 记 者 对 比 了 佛 山 五 区 3 2 个 住 宅 小 区 的 二 手 房 价 和 平 均 租 金 水 平 发 现 ， 以 桂 城 千 灯 湖 、 平 洲 和 广 佛 板 块 为 主 的 南 海 东 部 ， 租 售 比 的 时 间 最 长 ， 1 0 个 热 点 小 区 均 高 于 佛 山 的 平 均 值 ， 在 4 0 - 6 9 年 不 等 。 而 三 水 高 明 因 为 二 手 房 价 仍 旧 相 对 较 低 ， 比 较 优 质 的 小 区 租 售 比 的 时 间 反 而 更 短 。 此 外 ， 禅 城 不 同 区 域 则 表 现 出 差 异 化 ， 不 同 类 型 和 区 域 的 物 业 ， 租 售 比 在 不 到 2 0 年 到 超 过 6 0 年 不 等 。

季华路、千灯湖和广佛板块 “ 回本 ” 最久

对 比 来 看 ， 季 华 路 、 千 灯 湖 和 广 佛 板 块 明 显 更 适 宜 买 房 自 住 ， 而 买 房 放 租 相 对 来 说 并 不 “ 划 算 ” 。

以 上 几 个 区 域 具 有 区 位 优 势 、 交 通 配 套 成 熟 ， 同 时 也 是 大 品 牌 开 发 商 的 优 质 小 区 的 聚 集 地 ， 但 是 二 手 房 价 也 属 于 佛 山 的 高 位 。 目 前 二 手 房 交 易 价 格 普 遍 达 到 2 万 元 以 上 ， 尽 管 租 金 水 平 不 低 ， 但 是 目 前 购 置 这 类 物 业 放 租 明 显 “ 算 不 过 账 ” 。 季 华 路 上 的 怡 翠 玫 瑰 园 、 桂 城 千 灯 湖 的 中 海 万 锦 豪 园、 金 沙 洲 的 中 海 金 沙 湾等 小 区 ， 如 果 目 前 购 置 二 手 房 放 租 ， 未 计 算 租 金 浮 动 因 素 的 话 ， “ 回 本 ” 时 间 甚 至 超 过 了 6 0 年 。

相 反 ， 在 以 上 区 域 租 房 也 是 比 较 划 算 的 ， 目 前 这 些 区 域 租 金 水 平 基 本 在 3 0 多 元 / 平 方 米 · 月 ， 租 金 相 比 城 南 和 祖 庙 部 分 板 块 还 低 。 除 了 以 上 三 个 板 块 ， 禅 城 的 奇 槎 、 澜 石 、 南 海 东 部 ， 顺 德 陈 村 和 佛 山 新 城 ， 租 售 比 也 比 平 均 值 略 高 。

城南、祖庙、西江新城放租比较划算

在 本 次 抽 样 对 比 的 数 据 中 ， “ 租 金 账 本 ” 相 对 划 算 的 板 块 ， 呈 现 出 两 种 特 点 。

首 先 是 居 住 氛 围 更 加 成 熟 的 “ 老 城 区 ” 租 金 回 报 更 高 ， 例 如 禅 城 的 祖 庙 和 城 南 ， 以 及 顺 德 乐 从 的 部 分 小 区 。 第 一 ， 这 类 小 区 因 为 生 活 氛 围 更 加 成 熟 ， 配 套 设 施 基 本 完 善 ， 所 以 租 金 水 平 相 对 较 高 。 中 国 房 价 行 情 平 台 的 数 据 显 示 ， 例 如 岭 南 天 地平 均 租 金 可 以 达 到 逾 4 3元 / 平 方 米 · 月 。 第 二 ， 随 着 新 区 域 的 不 断 建 设 ， 这 类 “ 老 区 ” 的 关 注 度 和 新 增 供 应 有 所 减 弱 ， 区 域 的 投 资 活 跃 度 也 低 于 新 区 ， 与 此 同 时 ， 二 手 房 价 相 对 来 说 更 加 稳 定 ， 甚 至 还 低 于 部 分 新 区 的 同 类 二 手 房 小 区 。

第 三 ， 三 水 西 南 、 高 明 西 江 新 城 的 部 分 热 点 小 区 ， 租 售 比 均 低 于 全 市 平 均 水 平 。 在 整 体 达 到 2 0 - 3 5 元 / 平 方 米 · 月 租 金 水 平 的 同 时 ， 二 手 楼 价 则 相 对 更 低 ， 普 遍 在 万 元 / ●以 下 ， 因 此 计 算 租 售 比 无 疑 更 有 优 势 。

不 过 ， 业 内 人 士 指 出 ， 计 算 租 售 比 “ 账 本 ” 同 时 ， 还 有 区 域 物 业 自 身 的 升 值 空 间 以 及 物 业 空 置 率 ， 对 于 建 设 伊 始 的 新 区 或 者 外 来 人 口 不 多 的 地 方 ， 租 赁 需 求 势 必 低 于 中 心 区 。

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上半年佛山二手房

成交量同比下降超过 4 0%

佛 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 数 据 显 示 ， 今 年 上 半 年  二  手  房  成  交  量  仅  为 3 11 4 3 套 ， 同 比 跌 幅 超 过 4 0 % 。 从 月 度 成 交 来 看 ， 虽 然 5 月 小 长 假 后 的 二 手 成 交 逐 步 升 温 ， 但 即 使 是 在 市 场 最 为 活 跃 的 5 月 ， 其 成 交 总 量 约 为 6 00 0 套 ， 不 及 去 年 同 期 的 一 半 。

分 区 域 来 看 ， 顺 德 依 旧 是 二 手 房 市 场 的 成 交 “ 大 户 ” ， 上 半 年 的 二 手 住 宅 成 交 量 共 为 1 29 7 4 套 ， 是 佛 山 五 区 中 唯 一 一 个 成 交 套 数 “ 过 万 ” 的 区 域 。 南 海 和 禅 城 成 交 规 模 紧 随 其 后 ， 但 由 于 限 购 等 原 因 ， 两 区 域 成 交 同 比 降 幅 都 接 近 6 成 。 合 富 大 数 据 分 析 认 为 ， 外 地 户 籍 买 家 的 减 少 ， 一 定 程 度 上 影 响 了 这 些 区 域 的 交 投 活 跃 度 。

此 外 ， 新 兴 区 域 三 水 区 和 高 明 区 二 手 成 交 量 则 有 所 上 升 。 其 中 ， 三 水 区 在 近 两 三 年 商 品 房 市 场 大 量 推 货 刺 激 二 手 房 成 交 的 背 景 下 ， 二 手 住 宅 成 交 量 更 是 不 降 反 升 ， 达 到 了 3 4 1 9 套 ， 成 交 量 几 乎 超 过 禅 城 。

来源：南方都市报