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验房师在检查室内阳台墙面空鼓。
阳台积水渗入室内。
阳台天花管道口出现渗漏。 近来，佛山一批楼盘扎堆收楼，却遭遇连日暴雨。不少业主犯了难：等个晴天去收楼吧。专业验房师表示，雨天过后正是验房最好时机。尤其是渗漏、返潮问题，晴天时完美隐藏在“粉饰”过的墙面、窗边、天花板上，连绵雨天后便无处遁形。 看阳台 做好防水很重要 6月10日，“艾云尼”影响下的大暴雨过后，梁先生约上广州天玑验房公司资深验房师陈亮，为自己新交楼的房子“体检”。岂料一进门，就见到阳台泡在雨水里。“水位高，防水做不好，推拉门密封不严，都会令积水渗进屋里。”陈亮说着，走向推拉门两侧，果然在门框边发现了两处明显水渍。 再往外看，陈亮发现阳台天花管道处有渗水的迹象。用空鼓锤轻轻一戳，便有一小块墙漆掉落。“楼上业主的阳台应该也泡水了，暴露出阳台防水层的问题。你家阳台的防水层要是没做好，楼下业主的天花板也会有渗漏。”陈亮说。 由于毛坯房的阳台地面高度预留铺砖的空间，低于排水口，因此雨天出现积水属正常现象。但装修时，要非常注意防水问题。因为一旦做不好，不但积水会渗进室内，还会影响楼下邻居。“阳台地面防水首先关注排水口，排水口坡度要适宜，阳台地面最好低于室内20~30毫米。其次，在阳台地面使用防水涂料，阴阳角、排水口周围要着重进行防水处理。”陈亮说道。 由于阳台泡水，陈亮还发现了地面上的钢筋外露。“已经生锈了，应该凿开抹灰层，清除外露钢筋且涂上防锈漆，再修整刷漆。”陈亮说。 看墙体 渗水墙面温度低 接着，陈亮开始用空鼓锤查空鼓，在发出“咚咚”声的空鼓处画上标记。 “为什么墙面有些地方颜色深一点？”梁先生提出疑问。“有可能是开发商修补空鼓、裂缝留下的痕迹，也可能是墙面渗漏。”陈亮解答道。 两者如何区分？陈亮请梁先生用手贴着推拉门边出现渗漏的墙面慢慢感受。“如果感觉墙面带有湿度，温度相对墙面其他地方较低，那么发生渗漏的可能性也比较大。”陈亮说。 如果是精装房、二手房，除了墙面变色外，还可以看看墙面是否有起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的表现。紧挨着厨卫的墙面，发生渗漏的概率也更大。“墙面渗水如果在装修前不维修处理，后期刮腻子上乳胶漆后很容易出现返潮、起鼓、起皮等现象。”陈亮说。 看窗户 密封不严易渗水 验完墙面，开始检查门窗。陈亮先是反复推拉门窗，检查开合是否顺畅，再检查窗框边是否有生锈、密封胶条开裂的现象，寻找窗边墙面是否有渗水痕迹。 “窗户一到雨天就渗水，多数是窗框不牢、密封不佳。”陈亮介绍，窗框与墙体间出现缝隙，窗户松动、变形，雨水就会从中渗透进来。排除松动问题，再看密封效果，若密封橡胶老化开裂、防水密封层遭到破坏，也会出现雨水渗漏。 至于渗漏痕迹，雨天就是最好的“放大镜”。“一般外门窗安装完成后，需要对整体外窗进行淋水实验，检查防水效果。但开发商不一定会做，晴天验房也不一定能找到痕迹。所以长时间下雨等于为窗户做了一次淋水实验，若有渗漏必定一览无遗。”陈亮说。 修补方面，首先要把窗框和墙体之间的杂物剔除，清理窗户里面的脏东西，再在缝隙中注入发泡堵漏剂，边框贴上密封条，最后在窗框四周和窗外刷防水涂料。 看厨卫 闭水试验做三次 厨房、卫生间也是渗漏的重灾区。当陈亮走到厨房，一眼便见到排烟道顶部天花板出现渗水现象，渗水处下方的地面出现一摊米黄色胶质凝固物。 “那是天花板墙漆渗水掉落形成的。”陈亮提醒，就算天花板没有明显渗水，看到这些米黄色物体，就应检查其上方的天花板了。可能曾经出现渗漏，开发商修补好了，也可能修补后依然出现问题。果不其然，当陈亮用空鼓锤触碰管道周围的天花板，发现触感是软绵绵的。与阳台天花管道渗水的处理方式一样，需凿开楼上地面重新做防水。 卫生间比较突出的问题，便是沉箱壁空鼓。当陈亮用空鼓锤划过主卫、公卫的沉箱壁，共出现了8处“咚咚”空鼓声。“这是防水涂料起鼓了。”陈亮说。不过由于业主装修时也需要重新刷防水层，陈亮建议直接凿除空鼓、重新抹灰，防水层可待房屋水电装修好再刷。 针对厨房和卫生间，还需做三次24小时闭水试验：装修工人进场前要做第一次闭水试验；改水改电、重新刷防水层后，进行第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为避免瓷砖铺贴过程中破坏防水层，应该进行第三次闭水试验。 “做好闭水试验，除了检查紧挨厨卫的墙面是否出现渗漏，还要看楼下住户天花板是否受影响。出现渗漏要及时修补，若等装修好才发现，需敲掉地砖重刷防水，工程量要大许多。”陈亮提醒道。
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狗仔卡
发表于 2018-6-20 13:54
变色卡
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