全国10城限购变相松绑？ 除南京、兰州出台新政外，厦门、郑州、长沙、武汉、昆山、西安、昆山、东莞...这些城市都有动作！ 南京 1月7日，南京出台新政：高层次人才买首套房不再受户籍限制，公积金最多可贷120万！40岁以下本科生直接落户买房！
新政要点1： 补贴额度加大！高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房，免费租赁200平方米人才公寓。 新政要点2： 租房补贴时间延长！对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生，拿补贴租房时间由2年延长到3年，人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限长达5年。 新政要点3： 公积金限额放宽！南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万，而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍，达到120万！ 新政要点4： 这类人不再限购！A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。 新政要点5： 研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术（技能型人才）凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。 兰州 就在昨天，兰州才出台相关新政：宣布取消部分区域住房限购政策，不过，也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。 文件提到，本次取消限购的区域是西固区、九州开发区、高坪偏远区域，而实施限售的对象是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）这些中心区域的一手和二手住房，需满3年才可出售。 所以这真是我们严格意义上说的“限购松绑”吗？对偏远区域实施限购松绑，对城区继续实行限售，这并非限购松绑的表现，只能说是根据实际情况实行差别化调控罢了。这有点像我们佛山，就只是临近广州的八个片区实施限购而已。 除了南京、兰州，不少二线城市也在悄然松绑，但并未明确发文公布。为什么说悄悄，因为各自推出了很多人才优惠政策，等于变相松绑。 厦门 在厦门刚结束的第十五届人大二次会议上，市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》，提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点。报告中提到，2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。 郑州 非郑户籍人才购房，不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格，三个条件中的任意一个，不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。 武汉 非武汉市户籍个人凭房票（人才住房券）可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。 长沙 在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。 济南 取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。 昆山 两种人才不限购：在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。 东莞 对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上（此前需连续缴满1年）的社保或个税证明。 西安 全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员， 年龄在45周岁(含45周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。 原因与影响 这么多城市何以争相以人才为切入点，为限购政策打开了一道门？其目的，只为争夺人才。 得人才者得天下，深圳以短短三十几年的时间，从小渔村跃升为具有世界影响力的城市，归根结底归功于人才。北京、上海长期位居中国城市实力排行榜第一二位，是因为手里攥着全国大部分的顶尖优秀人才。 那么，这么多城市针对人才放宽的限购的行为，会对全国带来什么影响，又怎样影响楼市？ 1、会引起更多急于争夺人才的城市，对高学历毕业生放宽落户门槛，也放宽了限购。限购也只是阶段性政策，待租售并举和房地产税两个长效机制发挥效益后，限购自会解除。 2、加速西部、东北人才向中东部放宽落户和购房门槛城市流动，提升这些城市综合实力，加速中国大城市化进程。 3、对针对人才放宽购房的城市楼市，有很强的刺激作用，仍在可控范围内。 当然，由于限制放宽，购房需求的增长，这些城市房价仍会慢速增长。这是大势，即使不针对人才放宽限购，热点城市的房价也仍会因大城市进程加快，人口不断涌入，而慢速增长。 网友观点 关于“楼市是否松绑”的讨论，广大吃瓜群众也发表了自己的看法： @乡间骑士：别放开的那么早啊，我钱还没攒够呢！ @℃人：高房价的根本在于土地财政和货币宽松政策。其他都是次要因素 @华山论剑：目前依然是土地财政，二线的珠海、佛山、中山、东莞、惠州会有所放松政策。 @蓝胖子：松绑说的热闹，但是实行还是需要时间，现在刚需的如我还是很难买到 @Dream：所以：没有最高，只有更高。依然实用于房地产 @曹州三哥：这就是地产股大涨的原因么？ @面壁者：对于目前当局朝令夕改的办事水准，我个人觉得咱们小老百姓完全不用陷入“该不该买”的纠结之中。目前市场不景气，根本没有其余可靠投资手段。针对二三线城市限购之时，你拼命攒钱就是了，不限购的时候，你酌情买房就可以，只要自己负担得起。 @二哥的农场：任何不以降价为目的政策都是。。。。。。 @烟熏珐琅：说实话，那地方真没必要限购，可以鼓励大家买，但是可以严格限制大家卖。这样可以保护刚需，又能防止资产外流。 @雲龍风虎23208：需满三年才可交易?其它城市不清楚，兰州这风险就太大了吧？我楼上户主卖了两年了都没卖出去，去年还有人来看，没成交，今年一年了还是空着！ 问题来了，佛山会跟进吗？ 据此前南海限价放松谣传事件，南海区住建局再次强调：严格执行佛山市住建局部分公布的调控政策，不动摇。 来源：佛山乐居 | 
狗仔卡
发表于 2018-1-8 20:10
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