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三水商业城。
去年9月曾称要改造成商业综合体 至今仍未有实质进展
文/记者潘慕英 图/记者陈枫
三水商业城自1996年建成后，短暂繁华了半年，其后18年来，二楼以上商铺一直空置。
去年9月，商业城片区改造项目在三水城市和产业推介会上被推出，拟投资7.5亿元改造成商业综合体。一年时间过去了，近日记者走访发现，商业城依然烂尾空置，没有丝毫改变。
现状：最大烂尾楼依然荒废
商业城始建于1996年，至今已经有18年的历史。然而，商业城的繁华却只有刚开业的短短半年时间。
据商业城的管理公司粤三房产相关负责人介绍，1996年商业城建成后，二楼的商铺曾经短暂兴旺过，但半年后很快就因生意冷清而逐渐空置。18年过去了，三水商业城依然烂尾。
去年9月，三水区举行三水城市和产业推介会，商业城片区改造项目被列为重点推介之一。
该项目用地18.29亩，拟改造成为以商业、娱乐、服务业为一体的综合性经济体，预计总投资约7.5亿元。
当时，外界普遍认为三水商业城有望满血复活，与健力宝片区改造项目一期，形成三水新商圈。
析因：规划不足配套落后
一年时间过去了，近日记者走访发现商业城依然未有改变。粤三房产相关负责人向记者表示，一年来，商业城确实还未有什么新的进展，二楼以上商铺依然空置，而且由于年久失修，如今里面已经形同废墟。管理方平时不让普通市民进入看，如果需要进入还要找电工来协助。
据了解，该商业城位置优越，处于三水城市中心，附近有花园酒店等标志性建筑，而其本身也曾是三水城市地标。建成之初想发展成为建材市场，但由于缺乏统一的规划布局，铺位销售参差不齐，位置好的铺位很快就卖掉了，位置不好的一直没人要。项目共投资1亿多元,而商铺出售只收回6000多万元。
先天的规划不足，导致商业城一直旺不起来。而到了如今，随着城市的发展，商业城的配套设施也已经显得太落后，跟不上现代的市民需求。
“首先是没有停车场，停车不方便。其次店铺设计也不符合现在的需求，楼层间距太矮了。”相关负责人说。
部门：产权复杂沟通难度大
三水区公资办相关负责人说，去年进行项目推介后，由于商业城的产权比较复杂，因此目前仍在做前期沟通及规划的工作。“商业城是股份制的，产权既有国有公司，也有私人公司，还有个人，产权十分复杂。”
粤三房产相关负责人说，商业城私人业主共有120户左右。“一旦拆迁，这些业主自然不愿意，因此一直还在沟通。”
公资办相关负责人说，如若前期业主沟通工作顺利，那么下一步将根据土地政策，完善这块地的规划，再到土地市场上进行公开出让。
据介绍，区公资办已经成立了专门的工作领导小组，全力推进商业城片区改造。 |
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人之初 性本善
狗仔卡
发表于 2014-9-5 08:49
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