上月三水楼市量价齐跌业内人士认为价格下跌很正常，楼市拐点未到

李大飞 · 发表于 2014-6-9 09:47

一位市民在三水新城一楼盘售楼部向销售人员咨询。
佛山日报讯记者宾水林报道：市住建局近日公布楼市数据，上月三水楼市成交量下降近47%，新建住宅成交均价为6241.13元/㎡，环比下降6.39%。
　　据市住建局数据显示，上月三水新建住宅成交255套2.65万平方米，较4月的463套4.96万平方米，环比下降了44.92%和46.57%；价格也出现了下滑的迹象，均价6241.13元/㎡，较4月的6667元/㎡，环比降6.39%。受价量同降的影响，上月成交金额下降了近5成。

　　价格的下降在大家的意料之中，这种变化从4月底保利中央公园首次开盘开始。4月底，位于三水新城的保利中央公园首次开盘，引起大批购房者抢购，而价格是“杀手锏”，当时不少购房者以5字头买到了心水单位。市住建局公开数据显示，保利中央公园大部分单位在每平方米5500至6500元之间，其中14座单位均价最低，为5438元/㎡，9座价格最高，均价为6667元/㎡。受保利低价入市影响，不少楼盘调整了销售价格，优惠、折扣加大，致使整个三水楼市价格略降。

　　价格下降，三水楼市是不是拐点到了？对此，多位三水业内人士认为，并没有感觉到拐点到了，价格虽然出现了小幅下降，但这都属于正常行为。而保利后期推出的产品，也比前期价格略有提升，前期的低价策略或许是以价换量，此策略是否会持续，尚未可知。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江也表示，如今土地、建筑、人工等行业的成本都在上涨，房价下跌的可能性不大，只是在政策调控阶段，房价上升的幅度会受到影响。

　　本月成交量方面，时代城保持着成交领先位置，截至昨日，时代城6月成交129套，而保利中央公园和雅湖半岛的成交数为15套和23套。本月，三水楼市以消化存量货品为主，如保利中央公园已累计售出719套，只剩379套未售出，而时代城已拿到预售证，未售单位有近2000套。

　　三水二手房一直不温不火，上月三水共成交110套1.16万平方米，而4月该数据为135套和1.38万平方米，环比分别下降18.52%和16.30%。