四大地产组团托起城郊楼市

屁股仔

利用便利的交通优势和独特的环境优势开拓市场

　　大交通拉近城郊距离。随着三水交通发展，三水城郊距离佛山中心城区、广州、肇庆车程已被压缩到40分钟左右。便利的交通给三水城区周边的房地产带来了勃勃生机。四大地产组团在三水城郊“深挖沟，广集粮”，掀起三水城郊楼市发展热潮。
　　云东海商品房开发组团

　　云东海地区以其独特的自然资源吸引了三水近乎全部的高档楼盘在此驻扎，凭借森林公园、云东海湖的自然优势和开发商强大的财力和与世界接轨的设计、开发实力，云东海商品房开发组团成为三水房地产行业里的领跑者。

　　该组团包括有以千叶花园、绿湖爱伦堡、山水庄园、丽日天鹅湖等为代表的六大房地产开发项目，走的是山水生态带动型路线。

　　其中，绿湖爱伦堡因其居住环境优美，颇受业内人士看好。其所在的三水森林公园是佛山乃至整个珠三角十分罕见的原生态风景巨作，汇聚原生态森林、湖泊的壮美风光及众多著名景点，社区内山林叠翠、湖泊环绕，在山水环绕的原生态自然环境中，还规划有完善的配套设施，包括国际风情商业街、泛会所、体育中心、国际双语幼儿园、五星级度假酒店、国际级管家顾问戴德梁行等一系列为方便居者而引进的配套项目，无疑将大大压缩居者在享受生活外的一系列生活烦恼。

　　在森林公园这一区域内，还有包括千叶、山水庄园、丽日天鹅湖等一系列有实力的房地产开发项目，而且在森林公园的地理区位优势上都与之相当，甚至有像千叶花园等处于森林公园核心区的房地产楼盘，这些楼盘间的相似性极高，甚至除去建筑风格的差异外，就仅仅是在中、高、豪华住宅的数量和预期消费群的比例上有所出入而已，竞争形势十分严峻。

　　沙头房地产开发组团

　　沙头小区，位于西南城区的最南部，仅一座沙头大桥与西南城区相接。背靠广三铁路，后两排住宅楼长期受到铁路的影响，造成噪音、粉尘大和无法保证洁净卫生的弊病，而由于处于三水区与南海区的交界地带，人员复杂，沙头曾一度成为三水的治安隐患地区。

　　近年来，三水区政府将沙头小区规划定位为住宅小区，为沙头各大楼盘的兴起提供了保障，包括学校、超市在内的各项有利因素的进驻和沙头小区长期作为住宅区的经验，为开发商的进驻、大型楼盘小区的开发减少了很大一部分的阻力，而三水沙头住宅小区的集群效应凸显，又为楼盘的销售打下了坚实的基础。目前，该组团包括了成业花园、半江花园、海畔名园在内的多个住宅小区。

　　西南涌两岸商品房组团

　　南方人以水为财，但在几年前，现如今的“黄金水道”西南涌作为以泄洪为主要功能的水利设施，伴随着三水工业的发展，曾一度成为了三水有名臭水沟。随着三水经济的发展，人民对于生活环境的要求越来越高，三水区人民政府下大力气实施了西南涌改造工程，当还群众以绿水花香时，随之而来的更有一批批敏锐的房地产开发商们，诞生了诸如东海蓝湾、雅居乐花园等一批大型房地产项目。

　　以东海蓝湾为例，三水大发展过程中，大部分人的房产需求与东海蓝湾的建设规划相一致，即城市内环境良好而价格适中的中高档商品房。而三水西南涌整治工程的开展和西南涌南岸公园的建成，使东海蓝湾项目的受欢迎程度大幅度提高，其借市政建设提高项目自身价值的决策的确是一笔点睛之笔。

　　另外，由于附近市政机关、学校密集，所以吸引了众多的教师、公务员购房人群的目光，使商品房的成交率保持在一种较高状态。

　　江南新区商品房组团

　　三水因西、北、绥江交汇而得名，形成了三江汇流的独特景观。目前的三水西南中心城区皆处于北江北岸，江南新区是三水市政规划中未来三水城区发展的方向，御江南是少数把握住这一商机的商品房开发项目。

　　纵观御江南的地理位置，大区位圈内交通十分便利。佛山一环、西二环、广三高速、广肇高速、广佛高速、321国道、东西大道等交通要道环绕，到广州仅花30分钟车程，到禅城仅需25分钟车程，从而使其销售人群扩展到整个珠江三角洲地区。

　　然而，其纯别墅小区的定位直接决定了生活不便，难以有太高的人气，生活配套设施由于住户少的因素难以达到生活住宿的需要，使得该小区的住房以投资、度假目的为主。