三水楼市观望情绪浓厚房价走向未明

李大飞 · 发表于 2014-3-9 12:11

　地产商开始备战楼市“小阳春”。
　　春节假期后，一手住宅单日成交多次超20套，3月也将有新盘入市，楼市“小阳春”到了吗
　　记者调查发现此说法言之尚早
　　春节过后，房价喊“跌”声四起，其中三、四线城市被认为是最有可能出现房价下跌的区域。结合今年首月和2月春节假期三水惨淡的一手住宅交易数据，购房者不禁对未来房价继续回落充满期待。

　　但是在纷繁复杂的数据中，往往最能反映房价变化的不是住宅成交均价，而是具体到每个楼盘的前后价格对比。据记者扫盘的情况，春节后至今，三水真正出现明显降价的楼盘很难见到，房价大体呈现平稳走势，只是部分镇街楼盘的销量占比提升，拉低了最终的月度统计均价。
　　记者王鹏
　　2月自春节假期后，一手住宅成交已多次出现单日成交超20套的情况，3月楼市也将有加推的新盘入市。楼市“小阳春”到来了吗？楼价又将呈现怎样的走势？种种迹象表明，目前说楼市成交回暖还言之尚早，尽管镇街盘的成交量占比高拉低了均价，但整体房价走向尚不明朗。
　　楼市观望情绪浓厚
　　春节假期过后，三水一手房成交的情况逐渐恢复。记者近期持续观察住建部门发布的每日成交情况发现，2月自春节假期后，一手住宅成交已多次出现单日成交超20套的情况。经纬地产的统计也显示，假期过后三水已连续两周交易套数超过170套。
　　目前住建部门尚未公布三水2月的住宅交易情况。不过，上周的成交数据却出现了幅度不小的环比下滑，本周初至记者截稿时的这几天楼市成交亦没有亮眼表现。
　　所谓的3月楼市“小阳春”是否会真的到来，目前还难以预测，部分业内人士预言的“一手住宅市场成交已开始回暖”恐怕言之尚早。记者随机调查也发现，有购房需求的消费者目前仍有很多抱持观望的态度。
　　在云东海一楼盘，看房者徐先生说：“去年年底也来了解过，房价没什么变化，现在推的新盘定价还高过旧盘。”徐先生说，他查询过住建部门网站公布的该楼盘签约情况，觉得销售情况远不如销售人员讲的那么火热，因此他决定再等等。“说不定全国两会开完，会有新的政策抑制房价呢。”徐先生说。
　　均价被镇街盘拉低
　　记者调查发现，具体到每个楼盘时，其价格并未出现明显的松动，但有关部门网站公布的每日住宅成交数据却出现多数时候单日成交均价低于6000元/平方米的情况，其中单日均价低于5500元/平方米的情况也屡屡出现。而在今年1月的统计中，楼市成交均价在环比下跌8.6%后，仍然为6123元/平方米。
　　这种情况的出现主要源于镇街盘成交的占比提高，从而拉低了成交均价。在春节假期后的这段时间里，屡屡登上单日销量排行前列的除了中心城区、三水新城的个别楼盘外，镇街盘中的雍翠新城、山水龙盘、锦江豪庭等均有不错的业绩，且在售楼盘数量远多于中心城区楼盘。
　　■提醒
　　何时出手买房
　　莫只盯着均价
　　过去的2月由于缺少新盘推出，不少楼盘都处于销售尾盘或清货状态，由此亦有购房者遇到了折扣加大或者买到特价房的情况。
　　3月到来，地产商都在备战“小阳春”，亦开始有部分楼盘准备推出新的单位。新盘入市后或在一定程度上改变当前三水成交情况的格局，月度均价统计方面未来也不乏出现上升的可能。对眼下房价走势感觉迷茫的持币待购者需要注意的是，不要被“被平均”的房价迷乱双眼，总体成交量的变化以及具体楼盘在线的网签情况将有助于你判断何时出手更好。成交若持续低迷，房价掉头向下的可能性则越大。
　　另外，在西南、云东海的高档楼盘，外来购房者的需求变化将是影响房价的重要因素。全国两会后，有关住房的政策走向也是人们判断何时出手的重要依据。