三水马年第二单土地在南山成交

李大飞 · 发表于 2014-3-1 14:30

继今年首宗土地交易以高达3150元/平方米的楼面地价成交后，最近三水土地市场又迎来了第二宗出让土地的成交。不过，此前成交的云东海住宅地块是以楼面地价的攀升博得关注，此次成交的地块是因为经计算其楼面地价才约212元/平方米。虽然该地块是在房价较低的南山镇，但低于预期的成交价格仍然引来众人围观，“又不是工业用地，楼面地价才200多元，这怎么可能”？

　　5020万竞得近8万平方米地块

　　作为今年三水第二宗挂牌出让的地块，此次出让的土地面积超过7.9万平方米，分别包括南山镇新汽车站以北和明华新村以北两处地块。最终，广东聚贤房地产开发有限公司以5020万元的出让底价成交。

　　根据三水区公共资源交易中心的出让成交公告，其土地用途为住宅、商服用地。

　　不过，在三水区公共资源交易中心网站的成交公示信息则明确该地块的用途为住宅用地，出让年限为70年。

　　以该宗地块最高容积率小于或等于3.0计算，其楼面地价仅为211.6元/平方米。

　　南山楼面地价200多元并不鲜见

　　此次成交地块楼面地价之低迅速引发了关注。有网友称，“南山的房价大约为云东海房价的一半，如按此比例计算，南山楼面地价也应接近云东海楼面地价的一半，但这宗交易的楼面地价，前者却连后者的十分之一都不到。”

　　不过，根据众多业内人士的观点，楼面地价不能照搬房价差距的比例进行计算。地价会因为区位的差别而悬殊巨大，但房价中所含的税费、土建、人工、销售管理等成本却相对固定，不会因为在不同镇街而出现大的区别。事实上，记者调查也发现，在南山镇的土地交易中，楼面地价200多元的情况并不鲜见，南山上一次即去年8月出让成功的一块商住用地，其楼面地价也仅有254元/平方米。

　　地块原来要建限价房

　　记者了解到，原来此次出让的南山地块需要建设限价房。根据南山镇的规划要求，该地块的竞得人要在约定动工之日起18个月完成建设1000套住房，其中每套住房建筑面积和套数分别为105平方米450套、80平方米300套、60平方米250套，每套住房还配备5~15平方米的单车房。而这1000套住房及单车房将由政府指定的安置户优先购置。其中住房价格为2300元/平方米，单车房价格为3300元/平方米。相比去年南山镇普通住宅超过3700元/平方米的均价，2300元/平方米的价格显然大大低于商品房市场均价。

　　南山镇安置了大批归国华侨，由于当时建造的安置房为砖瓦结构平房，年代久远，一些房屋出现了破损。因此南山镇去年启动了危房改造工程，计划在2015年年底完成2629户危房改造任务。根据其方案，改造的方式之一就是建设限价房安置点，当时计划在明华新村北面建设户数800户。