云东海出让10万平商住地三水新城楼面价跃至3字头

李大飞 · 发表于 2013-12-5 09:30

12月9日，三水公共资源交易中心将出让云东海街道西南林果场地块七-A。该地为住宅、商住用地，面积超过10万平方米，出让起始价60110万元，起拍楼面价约3000.17元/平米。早在10月17日，三水区淼城建设投资有限公司就以楼面价3001元/平米竞得西南林果场地块4之一。如果本次推出地块能成功出让，将进一步印证三水新城楼面地价已经跃升至“3”字头。【12月拍地预告】

佛三（挂）2013-034地块位置图

该地块挂牌编号为佛三(挂)2013-034，位于云东海街道碧云路北侧。宗地面积为100177.8平米，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥36%。根据土地出让文件，项目建筑层数不超过15层，地上建筑限高50米以下。此外，用地范围内须配置物业管理用房、垃圾收费站、配电房及移动通讯机站、户外健身设施和场地、儿童活动场所等，宜结合公共绿地安排。

目前该地块为闲置林地，竞得人须负责地块内的一切市政配套设施的建设所需费用，包括排水、供水、供电管网、园林绿化、道路等，一切建设由竞得人报有关部门批准后方能实施。

翻查近年来土地出让纪录发现，三水西南城区楼面地价一般在1000-2000元/平米左右，部分优质地块可以去到3000元/平米以上。以往云东海一带属于城郊，地价难以企及“3”字头。例如今年5月，保利竞得以85788万元竞得的荷花世界旁地块，楼面价仅1220元/平米；同年8月，三水区淼城建设投资有限公司以30360万元竞得的伏户地块，楼面价仅2328元/平米。

然而，近期随着三水新城建设加速推进，片区土地价值明显提升。本次推出的西南林果场地块七-A，起拍楼面价高达3000元/平米；若能顺利出让，将再次印证三水新城楼价地价跃升至“3”字头。目前三水新城区域在售项目有雅居乐·雅湖半岛、捷和广场、融创南景湾、深业云东海花园、觀嶺国际高尔夫庄园、丽日坚美森林湖、丽日天鹅湖等。