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专家称不代表迎来拐点,预计中档产品价格近期平稳稍涨
本报讯(记者吴晓芳)佛山建设局昨日发布信息，佛山市10月份房地产交易在成交面积、成交金额、平均成交价格上均有下降。但业内人士认为，降价是由于高端产品供应量减少造成的，下降不代表佛山房价迎来拐点。
禅城南海房价均下降
从建设局发布的情况来盾，佛山市10月份一手楼成交金额由9月份442341.78万元下跌至337285.65万元，下降幅度达二成多。平均成交价格从5972.45元/m2下降至5655.21元/m2，下降了5.31%.其中，禅城、南海房地产均价都有所下降，下降幅度分别为14.49%、10.14%，而顺德、三水、高明三区均价上涨，其中高明区，涨幅高达35.25%.二手楼成交除高明区呈现活跃交易情况外，其它四区的成交面积都有所下降。
高端产品减少致均价下降
从佛山市及各区2007年10月份房地产(住宅部分)交易的平均成交价格的变化上来看，每平方米价格较上月下降300元。佛山市房地产界资深人士骆仪克分析说，数据体现出来的禅桂房价下降，并不意味着真正房价下降，而是房地产组成的产品类型、数量、比例有所改变。据了解，自今年6月之后，佛山房地产市就有过热的现象，高端产品价格冲上1万多元/m2的门槛，经过几个月的产品的消化，高端产品如天湖丽都皇座、雅居乐别墅等高档产品的供应量有所回落，高端产品的减少，令高端产品所占比例下降，直接导致全市均价下降。他表示，其实中档产品如罗村时代倾城等楼盘，在高端产品价格上涨时同样跟风涨价，根据成本核算，应该短期内不会降下来，他认为，中档房地产产品价格可能在近期会呈现出平稳稍涨的趋势。因而，骆仪克并不同意十月房地产交易平均成交价格有所下降就是佛山房地产的拐点。
骆仪克说，此前禅桂房地产价格上涨过快，目前看来其升值空间已呈现受限趋势，而顺德区、三水区、高明区三区原本的起点就低，在周边地区的拉动效应影响下，仍有上升空间。 |
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狗仔卡
发表于 2007-11-16 11:35
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