深圳中介行业大洗牌

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深圳中介行业大洗牌     深圳中介行业大“洗牌” 若干年后仅剩2至3家？     许多中小中介公司纷纷关闭地铺、裁员，同时又有部分中介公司逆市开铺。深圳楼市“金九银十”在越来越 冰冷的市道下走完，三级市场的行业“洗牌”，今年是否会“大洗”呢？：2007年11月6日，记 者走访了福田、罗湖、南山、宝安四大片区的中介地铺，四大关键词总结中介行业现状。 [详细] ·4个月淘汰近2万人 深圳地产中介步入洗牌 　  “调整”、“观望”、“交易量下降”等词语自今年8月份起频繁出现在二手楼市，和逐渐转冷的天气相似，深圳部分中介企业也已感到凉意。 [详细] ·深圳两成地产中介已经关门 　  自今年8月份开始，深圳楼市成交日渐低迷，一些地产中介关门的关门、裁员的裁员、转让的转让。近日，地产中介市场传闻已经有两成中介被迫关门，部分小中介四处“求嫁”。业内人士分析，深圳地产中介市场正面临着今年以来最大规模的“洗牌”。 [详细]

编者按：新政频出，深圳楼市提前遭遇寒冬，新房滞销，二手楼更使惨淡，地产中介面临危机。一方面，许多中小中介公司纷纷关闭地铺、裁员，出现拖欠员工工资、私扣业主购房款等情况，同时部分中介公司逆市开铺；另一方面，由于资金周转不灵，部分中介公司与业主、客户纠纷也在增多。[详细] 二手房查询   行政区县  福田区罗湖区盐田区宝安区龙岗区南山区深圳周边  物业类型  普通住宅商品房豪宅平房别墅公寓写字楼商铺 面积不限  50㎡以下50-80㎡80-100㎡100-120㎡120㎡140㎡以上  价格不限  30万以下30-50万50-60万60-80万80-100万100-120万120万以上

■ 深圳地产中介面临危机更多>> ·现象 A：中小中介关铺走人 　  楼市遇冷，三级市场成交量下滑明显。近几个月，中介公司拖欠员工工资、关铺、裁员等现象也大量出现，大部分中介公司年初及年中提出的扩张计划现在都已搁置，有部分中介公司甚至大规模关闭地铺。 [详细] ·现象 B：品牌中介逆市扩张 　尽管大量中介都在关铺调整，但与此同时，也有不少中介逆市开铺。近日，美联物业就有三家分行同时开业。美联集团执行总裁郭应龙表示，尽管目前深圳楼市进入了观望阶段，但近几年写字楼和商铺市场渐受欢迎，长期看好。另外，郭应龙认为，开铺不能盲目，要选择有发展潜力的片区，如竹子林、人民南等区域。 [详细] ·现象 C：资金周转困难纠纷增多 　除了拖欠工资、裁员、关铺等内部问题外，部分中介尤其是部分过于依赖三级市场的中介公司资金无法周转，导致在与客户的交易中产生了一系列的纠纷。 [详细] ·现象 D：深圳小中介四处“求嫁” 　  有小中介连人带铺要求被收购。记者调查采访发现，在二手房交易节节下滑的情况下，地铺关门、频频裁员已成为不少中介的应对常态，更有一些小中介由于租约未到期又无力承受高额亏损，主动“出击”要求大中介收购其门店。 [详细] ■ 深圳地产中介忏悔更多>> 房地产中介让市民觉得缺不了又害怕 □陷阱1：控制房源压价买入 　　不少业主在卖房时经常发现，自己的房子朝向户型等质素都不错，交通位置也相当方便，但委托中介挂盘时却突然出现诸多问题，往往是挂牌许久也无人问津，或者是被告知房子存在诸多问题，卖不出好价钱，看到同样的房子卖了高价，自己的房子却只能低价甩货，很多卖房者都感到困惑。 …[详细] □陷阱2：谎报低价钓住客户 □陷阱3：抬高报价怂恿客户 　　不少买房或者租房者常常看到房产中介营业部外张贴着众多的租售信息，价格比市场价低很多，高兴之下急急忙忙地询问中介人员。但一番登记、看房折腾下来，这些价廉物美的房子，到最后都是“已经卖出或者租出”，为什么看到好房子却总遇到“下手慢”的情况呢？ …[详细] 　　进入7月份以来，由于宏观调控政策频频出台。虽然各种官方的统计数据都报道房价出现了小幅下跌，但购房者看到的中介市场报价却不降反升，保持坚挺，房价到底有没有降？在中介一番“房价只会涨不会跌”的说理下，担心再次遭遇飙升的买家往往会掏钱买房。…[详细] □陷阱4：伪造“抢购假象” □陷阱5：以次充好偷换概念 　　不是说现在很多人已经不买房子了吗，为什么在看房子的时候，同一套房子还是有很多人关注？在这种抢购的情况下，买房者往往被中介告知，“不出手便会被别人抢走”，这么多人抢着买，不买会不会真的错失良机了呢？ …[详细] 　　一些资金比较充裕的买房者，在买房时往往会希望买到同一小区或者片区中质素好的户型，为此甚至多花些钱也愿意。但不少买房者在多支付了几万元钱买下房子后，才会发现，自己以为买到的好房子，在发售时甚至是同一楼盘中开发商的“促销次品”。[详细] □陷阱6：低开高走临时加价 □陷阱7：拖延战术骑驴找马 　　中介之间为了拉拢客源，往往也会开出各种优厚条件。在卖房或者买房时，有的业主会被中介告知可以降低佣金甚至免佣金帮助其卖/买房。或者是即使已经委托给了一个中介，也会不断有其他中介打来电话，表示可以用更优惠的价格交易。 …[详细] 　　　房价高涨，不少业主在买房中都遭遇了卖方违约的烦心事。即使已经交了订金，卖方宁愿赔付订金，也坚持不愿意卖房了。就算打官司，最多也只能赔个订金，可折腾几个月下来，原来的买房钱已经在房价暴涨下严重“缩水”了。…[详细]