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若推出多个综合经济体项目，改造后的广海大道有望重回“黄金走廊”。卢奕诚
健力宝将搬迁，原址将建大型商贸综合体。消息传出，临近的广海大道引发众多猜想，甚至被网友大胆猜测，广海大道能否成为三水“季华路”？
回眸广海大道的发展史，1985年兴起之时作为三水城区的边界，路面设计为仅12米的双向两车道；到90年代初，扩宽至15米的双向四车道；再到如今，路基进一步扩宽至40米双向六车道。时光流转，道路的不断扩容背后是这条交通干道在三水的城市发展中地位的日益凸显。
事实上，广海大道的变化还在不断上演。随着道路两旁的经济环境提升，曾经的“马路经济”亦在不断酝酿新城市经济元素。日前，三水城市可经营项目中，在广海大道一段不到2公里的范围内，将腾出3个地块，均瞄准综合经济体进行建设。
值得猜想的是，今后的广海大道是否不止“外貌”的改变，还有可能因为商住元素的聚集，形成内核的聚变？
缘起
“马路经济”带来粗放式产业聚集
28年前，广海大道在“老三水人”的眼里，就是一条“边境线”，其以北部分更是一片荒芜。“以前三水城区就是以广海大道为界，广海大道以南是当时的城区中心所在，而以北，现在的三水广场、同福美食城一带，当时还是一片菜地。”
在当时的情境下，广海大道就是一条道路，还没有衍生经济带动力的概念，“马路经济”也是随后几年时间发展的一个现象。如果当时有让人眼前一亮的经济影像，那便是从五湖四海前往健力宝运货的大卡车。
随着三水城市的发展，大量人流车流开始汇集，原321国道所处位置已无法承载起三水的发展，再加上广茂铁路建设，321国道三水段也向北迁至广海大道。
国道的迁移，让广海大道迎来了新的发展时刻，道路开始了第一次的升级。原来12米宽的双向两车道的二级公路分两期扩宽为15米的双向四车道的一级公路，两边也分别添置了绿化带、非机动车道和人行道。同时也迎来了马路经济的最初发展，曾经辉煌的商业城依傍广海大道而兴起就是典型。
有资料显示，商业城1996年初步建成，1998年前后曾红火一时。这里曾经配有大水车娱乐城、保龄球场、电子游戏等娱乐项目，还有各类购物商家，是当时中心城区最旺的商业中心。与此同时，从上世纪末起，广海大道上也陆续出现了大量灯饰和五金店面，并逐步发展成为小规模的灯饰、五金专业市场。
至此，广海大道第一次带动路边经济的效应逐渐显现了。
变化
城市发展倒逼“马路经济”转型
马路经济在改变广海大道的同时，路边经济业态也被改变。
在马路经济的带动下，广海大道已经完成了原始的经济基础积累，它所辐射的不再是道路沿线的经济业态，而是延伸至服务三水整个城区的三产经济，它所容纳的不再是大型的厂房、小商品城和零散的五金店铺，而是能发挥三水中心城市功能的服务性产业。
“广海大道对于提升三水城市形象作用巨大，对道路提升改造的同时也是对业态重新布局，这是城市发展的必然趋势，也是广海大道发展的大势所趋。”三水区政协常委、区委宣传部副部长钟艺军在视察了广海大道的改造进度之后表示。
现在驱车行驶在广海大道上，出现在道路两边的，不再是小五金市场，取而代之的，是金太阳、花园酒店等五星级酒店，以及大佛口酒楼等与百姓生活密切相关的第三产业。广海大道目的就是升级为城市的“样板路”，体现城市发展成果的窗口道路。
由此引发的效应是，优质资源在此逐步汇集。翻开三水城区地图，广海大道由西至东，三水车站、三水区人民医院、西南公园、健力宝小学、健力宝中学、明富昌体育馆、西南第八小学、三水实验小学呈带状沿线分布。在广海大道城区段4公里的范围内，教育医疗文体设施一应俱全，不少商业住宅也在近几年在周边建起了商业住宅小区。居住人群开始向这个新区域聚集，人气的汇聚、成熟的配套已经为其下一步的发展做好了铺垫。
展望
配套提升或将放大商圈效应
商业城改造项目、健力宝厂房土地项目、丁字基片区改造项目，这是日前三水城市可经营项目推荐表上列出的三个项目，由于三个项目所在地均在广海大道上，前后距离不到2公里，规划的方向均是商住类的综合经济体，有本土观察人士据此作出大胆的预判：广海大道或将步入新商圈时代。
其实有此猜想的不单是该观察人士，就在健力宝要迁出城区的消息刚出来时，有不少网友认为厂房搬迁是大势所趋。“广海大道上的旧厂房，旧小区过几年也要搬的。”网友Katrina翠在微博留言。而听闻不到2公里的范围将有3个综合体，网友Dmoon更直呼：“之前就设想广海大道该建成景观大道(购物街、商业大道)，加强绿化带建设，这个设想要成真了。”
据了解，从去年9月开始，广海大道开始了预计为期2年多的沿线景观改造项目，着重围绕绿化景观、人行天桥、市容景观、户外广告、夜景灯光五个方面进行建设，主要对道路沿线两旁建筑立面、绿化、路灯进行综合整治，总投资约1.7亿元。
“如果改造完成，广海大道必将成为三水城区的样本路。”钟艺军认为。
加上此次推出的三个项目，广海大道未来的发展景象让人期待。“对于房地产商来说，配套是非常重要的，广海大道的配套完善才会吸引不少地产开发商的眼光。”御龙湾营销经理邵景棠认为，以后三个商住项目都建设起来的话，广海大道基础配套会再提升一个档次，到那时，人气会再次聚集，商圈效应会继续放大。
■思考
下一条“季华路”该如何走？
广海大道由东至西，贯穿三水中心城区，离广海大道30公里远的禅城季华路也是东西走向，承担着禅城主动脉道路的角色。这种相似性，在某种程度上不免让人进行一番对比思考。广海大道能否成为三水的“季华路”，形成“广海大道商务圈”？
我们可细细梳理一下季华路的发展轨迹。20年前的季华路，只有2公里的长度，也就是今天季华五路的距离。道路两旁仍以农田、小厂房为主，只有一栋“佛山电力”的小高层独傲整条路。1996年后，季华路分别向东西两面扩张，延伸至季华四路与季华七路，大幅度拓展了季华路的范围。
至今，季华路已从2公里延伸至20公里，西接禅城南庄、高明、三水，东连南海、广州，横跨佛山一环、禅西大道、佛山大道、岭南大道、南海大道五大主干道，贯穿中心城区四个镇街，大佛山城市东西主干道的地位已难以动摇。
以交通为优势，季华路定位的“季华路商务带”已经初步成型，智慧新城、王府井、万科广场、九鼎国际城、恒福国际商业广场、禅城绿地中心、星星广场、鹏瑞利广场、丽日广场等多个项目兴建，季华路成为财富聚集地的预期已经被大众所认可。
而反观广海大道，经历了同样的由荒芜到繁华的转变，将来能否与季华路一样，成为三水城区商圈聚集地、财富的发源地，这考验着政府有形的指挥棒以及市场的无形之手。
位于广海大道旁的健力宝将搬离。这正是政府有形的指挥棒在对城市发展进行着重新的规划与定位。至于未来，建立起来的大型商贸综合体能否赢得市场，带动广海大道沿线的发展，则需静待市场这只无形之手发挥效应。但纵观周边配套，广海大道成为三水的“季华路”，值得期待！ |
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人之初 性本善
狗仔卡
发表于 2013-9-22 09:10
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