购二手房掌握四步骤：从预算到诚意金一个都不少

李大飞

步骤一：购房者进入房产公司进行咨询的时候，通常都会被问到预算是多少，这个时候购房者首先应了解自己到底拥有多少现金，比如手头上拥有50万元现金，那么扣除税收以及其他费用，最终可以用来购买房子的现金大约在45万元左右；同时，根据银行贷款成数和在月收入允许的情况下，了解自己每月的还款能力究竟是多少。


步骤二：购房者应对购房地段、个人生活习惯、工作学习环境作一番仔细的调查，做到生活和交通成本的有效控制。举例来说，王先生以一个合理的价格把家安置在离地铁有一定距离的某一楼盘，王先生发现他花在其它交通工具上的成本足够可以让他买一套离地铁较近的物业。

步骤三：购房者看中一套房子之后，接下去就是和房东的议价阶段。在这一阶段，购房者不会直接报出自己的心理价位，因为他们通常会担心中介在价格上做文章。据了解，目前一般业主的议价空间在2%到5%之间。

步骤四：一些购房者有时会碰到以下这种情况，就是在成交的前期，一些中介公司会要求购房者向业主付一笔诚意金，专家提醒，这种情况是合法的，也是合理的，因为现在的房东会接到很多来自中介公司的电话，他们会猜疑这些中介公司手头上是否真的有客户，还是只是在探价格，因此如果购房者真的心仪房子，一笔诚意金会来得更实在，谈价格也更容易。

七色花

买房子真是麻烦的事，不管是一手还是二手。