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一、央行加息
内容：
中国人民银行决定，自2007 年9 月15 日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。
目的：
本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于金融体系稳健运行；有利于经济平衡增长和结构优化，促进国民经济又好又快的发展。
结果：
继3月18日、5月19日、7月21日中国央行三度加息后，8月21日晚，中国人民银行再次宣布：自22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年以来第四次提高存贷款基准利率，频率之快，为历史上罕见。但是，历次银行加息对楼市影响微乎其微，反而促进楼价一路攀高。目前出现最滑稽的场面就是：银行利息加一加，楼价就升一升。对于真正买楼自住的消费者，可谓深受其害。靠炒房发家的人身家百万千万不在少数，加息对他们的抑止作用显然有限。加息，受影响更大的只能是靠工资省吃俭用的普通百姓，反而有可能让少部分有钱人参加“游戏”，这不是规范的市场。难怪网站到处写着：“9月15日起银行再次加息，还让不让人活”的评论。
二、廉租住房制度
内容：
中国全国城市住房工作会议二十四日至二十五日在北京召开。会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。二00八年底前，东部地区和其他有条件的地区，要率先把保障对象扩大到低收入住房困难家庭；二0一0年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。
目的：
通过大量的廉租房和经济适用房建设，一方面改善了城市低收入家庭住房困难的状况，大幅度地减少了对商品房的需求，有利于平抑房价；另一方面，通过政府下属机构有计划有步骤地成片开发，使土地资源的利用效率和社会效益得到提升，也使政府手中能够掌握一定量的土地资源，可以在经济出现大幅度波动时调节市场，稳定社会。
结果：
“雷声大，雨点小”。参照以前实行的解困房，有几多是真正的困难户，据不完全统计，大概有79%的解困房是通过某种关系/途径获得的，导致解困房失去其真正的意义。对于廉租房和经济适用房，咱们拭目以待。据闻长春市朝阳区曾出现为廉租房一男子当街裸奔的“笑话”。究竟，
谁是低收入家庭？谁是困难户？由谁来界定？廉租房、经济适用房是给谁盖的？给当今腐败又添一个机会。
三、提高首付
内容：
在房贷首付比例将提高到40%~50%的传闻下，银行业开始暗自收紧个人房贷：上海银行近日不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛；建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款，浙江另几家银行也已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款；北京银监局近日要求辖内银行业机构审慎发放个人住房贷款；深圳部分银行收缩了个人房贷放款，中国银行深圳分行已经叫停了二手楼个贷，建设银行甚至叫停了一手楼按揭贷款业务……
目的：
有效遏制房价上涨。提高贷款首付比例的措施比较利率的调整要猛烈的多，特别是对一般的投机者来说，提高首付比例极大地提高了他们的经营成本，可以大幅度降低投资的数量，从而减少市场的需求，使旺盛的房地产势头大大折扣，让投资商和投机者赚不到钱，这样的措施对打压市场的需求泡沫肯定很有效。
结果：
深圳全面叫停二手房贷款 商品房价涨幅达14.3%
银行以往在房贷上的放纵和毫不负责的放贷，在一定程度上助推了房价的走高；而房价的走高又使得个人住房贷款呈现快速增长，银行业累积了不小的放贷风险。因此，有人认为，如今收紧房贷了，购买力下降了，房地产商压力增加了，房子终于要降价了，老百姓终于要受益了。但笔者想大喝一声：且慢高兴！从终极意义上说，不分青红皂白地对个人房贷实行“一刀切”式的收紧，有可能不仅不能限制房价，反而将使老百姓的“买房难”雪上加霜。
当前，绝大多数工薪阶层只能选择按揭贷款的方式来买房。其中，不少人因买不起新房，而选择“二手房”。现在停了二手房按揭贷款，恐怕这类人连价格也在水涨船高的二手房都买不起了。因为，普通购房者虽然可能买得起限价房，但在户籍、收入等条件的严格限制下，也无资格购买。而经济适用房购买资格则更为严格，廉租房又针对特困家庭。因此，普通购房者在经历房贷首付提高无力购买商品房之后，保障性住房也向其紧闭大门，普通购房者究竟该何去何从？
请各位朋友群策群力，各抒己见。假如你是政府要员，你应该如何有效地控制房地产过快过热现象，保持良好稳健发展的趋势？ |
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狗仔卡
发表于 2007-9-17 10:35
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